壹方天第

惠州源通实业有限公司

=====项目区位=====

 

　　壹方天第位于惠阳区白云新城片区的南部，紧邻深圳坑梓，是惠阳区重点打造的门户形象区。目前白云新城片区PPP项目已进入实施阶段，主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速公路淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）等，总建设期5年。

 

 

　　项目位于龙海一路旁，北侧有白云路、金惠大道等惠阳区主干道路，南侧有龙海二路、石化大道、龙海三路等大亚湾主干道。北侧的深汕高速规划有白云出口，距离项目直线距离约1公里左右，预计将于明年开通，届时走深汕高速往返深惠将更加便利。

 

 

　　龙海一路于今年8月全线贯通，全长5.24公里双向6车道，是惠阳、大亚湾的分界线，以北为惠阳区，以南为大亚湾西区。

 

 

　　项目沿龙海一路向西与白云一路汇合连通坪山大道，直达坪山中心区。龙海一路是惠阳大亚湾连通深圳、惠州市区等的交通大动脉，开通后大大缩短了惠阳大亚湾到深圳市区的*。

 

 

=====项目配套=====

 

　　自身配套：2.5万㎡沿街商铺、公立24班澜山名苑小学明年开学、社区内5万平米法式园林、社区泳池、商业会所、景观跑道

 

 

　　周边配套：

　　交通：14号线惠州段首站（规划）、深汕高速（规划白云出口）、龙海一路、白云路等；

　　商业：天虹、沃尔玛（在建）、家乐福、吉之岛等；

　　休闲：坪山湿地公园、聚龙山公园、市政广场公园、半岛文化体育公园等；

　　医疗：惠阳三和医院，惠阳中医院、惠阳人民医院；

　　学校：东王实验学校、惠阳职业技术学院、惠阳中山中学等。

 

壹方天第位于惠阳区白云新城龙海一路旁，由惠州源通实业投资打造。项目占地8.4万㎡，建面近42万㎡，共分二期开发，由12栋住宅、2.5万㎡商业、1所公立小学组成，整体规划为一个围合式的建筑群。首批产品已于2016年9月入市，目前一期已售罄，二期新品在售。

 

=====项目动态=====

 

　　1-6栋高层为一期产品，最后一批1栋高层已于去年9月开盘，现一期已全部售罄，预计将于2019年交楼。

 

　　7-12栋为二期新品，其中7/10栋已于9月2日开盘，共498套，户型为85-163㎡，现剩余少量大户型在售，价格为1.4-1.5万/㎡（带装修）。预计近期将推11、12栋，其中11栋为31层，12栋为33层，户型为98-132㎡3-5房。二期产品预计2020年3月交楼。

 

　　此外，项目内建有一个公立小学—澜山名苑小学，占地1.2万㎡，共有24班，1080个*，现已基本建成，将于明年正式开学。

 

 

 

=====项目总结=====

 

　　区位：项目位于惠阳白云新城片区，是惠阳区最靠近深圳的区域，龙海一路开通后前往坪山和大亚湾区域都较便利，可同时享受惠阳和大亚湾两区的配套。此外，14号线惠州段首站也在深惠交界区域，距离项目较近。白云新城片区为惠阳区重点打造的片区之一，深汕高速白云出口及周边有多条主干道路在修建中，未来交通便利。

 

　　配套：自身主要配套有公立小学和2.5万㎡商铺，小学将于明年正式开学，是一项重要利好。商业方面暂时没有引进大型商超，沿街商铺将采用半租半售形式，未来需要高入住率才能支撑。

 

　　入住率：周边成熟社区较少，生活配套目前主要依托于大亚湾和惠阳区域，距离最近的大型商业为大亚湾万达广场和惠阳天虹大润达一带的商业，步行范围内无大型商业配套。

 

　　价格：目前1.4-1.5万/㎡的价格略高于白云新城其他在售项目，但带装修交楼，据老牛了解，装修选取了TOTO、华帝等品牌，品质较有保障，也在一定程度上提升了自身性价比。

 

　　户型：A/B两个三房户型属于紧凑型三房，赠送面积相对较少。D/E两个大户型的入户花园可作为房间使用，提高了赠送率，整体功能布局也较为合理。购房者还需根据自身居住需求和常住人口来选择。

=====户型点评=====

 

 

 

 

此次备案8、9栋共379套房源，备案均价1.44万/㎡。8栋34层高，每层4户，2层2户，共130套房源，户型为111-134㎡。

 

　　9栋分为两个单元，33层高；其中一单元每层4户，2层2户，共126套房源，户型为112-135㎡；二单元每层4户，2层1户，3层2户，共123套房源，户型为85-128㎡。

 

 

备案详情页

 

 

　　134-135㎡户型在8栋的1、4号房和9栋1单元1号房，共98套房源，价格区间为1.37-1.41万/㎡。单价*的房源在8栋33层1号房，单价*的房源在8栋3-4层的1、4号房。（取样为9栋1单元2层1号房）

 

 

　　111-112㎡户型在8栋2、3号房和9栋1单元2、3号房，共126套房源，价格区间为1.48-1.51万/㎡。单价*的房源在8栋33层3号房，单价*的房源在9栋1单元3-4层3号房。（取样为9栋1单元3层2号房）

 

 

　　123-128㎡户型在9栋1单元4号房和2单元1、4号房，共94套房源，价格区间为1.38-1.39万/㎡。单价*的房源在9栋1单元32层4号房，单价*的房源在9栋2单元4层1号房。（取样为9栋1单元2层2号房）

 

 

　　85㎡户型在9栋2单元的2、3号房，共61套房源，价格差距很小，都在1.49万/㎡。（取样为9栋2单元4层2号房）

 

总结

　　（1）8栋中价格*的房源在33层，9栋中价格*的房源在32层。

　　（2）此次备案的房源楼层之间价格差距很小。

 

（该数据来源于惠阳房管局）

 

 

更新*：2017-09-27

 

此次项目备案二期11栋和12栋，共400套房源，其中商铺36套，住宅364套。

 

　　11栋31层共127套房源，1层11套商铺，2-31层每层4户。户型为108-111/134㎡，价格区间为1.42-1.52万/㎡。

 

　　12栋33层分为两个单元273套房源，1-2层为25套商铺，3-33层每层4户。户型为98/125㎡，价格区间为1.37-1.48万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

　　E户型备案显示134㎡,在11栋的1、4号房，共58套，价格区间为1.42-1.44万/㎡。价格*的房源在11栋31层4号房，价格*的房源在11栋3层1号房。（取样为11栋3层1号房）

 

 

　　C户型11栋备案显示111㎡（顶层108㎡），共58套房源，价格区间为1.5-1.52万/㎡。价格*的房源为11栋31层4号房，价格*的房源在11栋3层2号房。（取样为11栋3层2号房）

 

 

　　D户型125㎡在12栋一单元和二单元的1、4号房，共124套房源，价格区间为1.37-1.39万/㎡。价格*的房源在12栋一单元30层4号房，价格*的房源在12栋二单元3层1、4号房。（取样为12栋一单元3层4号房）

 

 

　　B户型98㎡在12栋一单元和二单元的2、3号房，共124套房源，价格区间为1.46-1.48万/㎡。价格*的房源在12栋二单元32层2号房，价格*的房源在12栋一单元3层3号房和二单元3层3号房。（取样为12栋二单元32层2号房）

 

总结

 

 

　　（1）11栋的总体价格高于12栋。

 

　　（2）125㎡的D户型是此次备案4个户型中单价*的户型。108-111㎡C户型是此次备案中单价*的户型。

 

（该数据来源于惠阳房管局）

 

 

更新*：2017-08-25

 

此次项目备案二期7栋和10栋共527套房源，其中33套为商铺，住宅494套。

 

　　7栋34层，分两个单元，每个单元每层4户共250套房源，户型为85-162㎡，价格区间为1.41-1.52万/㎡。

 

　　10栋33层，分两个单元，每个单元每层4户，共244套房源，户型为98/125㎡，价格区间为1.38-1.45万/㎡。

 

 

备案详情页

 

 

　　85㎡2房2厅户型在7栋一单元2、3号房，共60套房源，价格区间为1.5-1.52万/㎡。价格*的房源在7栋一单元33层2号房，价格*的房源在7栋一单元5层3号房。（取样为7栋一单元5层2号房）

 

　　

　　98㎡3房2厅户型在10栋一单元和二单元的3、4号房，共122套房源，价格区间为1.43-1.45万/㎡。价格*的房源在10栋二单元32层2号房，价格*的房源在10栋一单元4层3号房。（取样为10栋一单元4层3号房）

 

 

　　110㎡3房2厅户型在7栋二单元3-34层的2、3号房，共64套房源，价格区间为1.5-1.52万/㎡。价格*的房源在7栋二单元33层2号房，价格*的房源在7栋二单元3层3号房。（取样为7栋二单元3层3号）

 

 

　　125-128㎡3房2厅户型在7栋一单元1、4号房，10栋一单元和二单元1、4号房，共144套房源，价格区间为1.38-1.44万/㎡。价格*的房源在7栋一单元33层4号房，价格*的房源在10栋二单元3层4号房。（取样为10栋二单元3层4号）

 

　　

　　132㎡4房2厅户型在7栋二单元2层2号房，4号房的3-34层，共33套房源，价格区间为1.42-1.43万/㎡。价格*的房源在7栋二单元33层4号房，价格*的房源在7栋二单元2层2号。（取样为7栋二单元2层2号房）

 

　

　162㎡5房2厅户型在7栋二单元1号房，共33套，价格区间为1.41-1.43万/㎡。价格*的房源在7栋二单元33层1号房，价格*的房源在7栋二单元2层1号房。（取样为7栋二单元2层1号房）

 

总结

　　（1）所有户型中125-128㎡套数最多，85㎡和110㎡户型的单价*

　　（2）7栋的房源的价格高于10栋。

 

（该数据来源于惠阳房管局）