碧桂园湖光山色

【区位介绍】

碧桂园湖光山色位于惠州市惠阳区西北部，东与深圳龙岗仅一山之隔，距坪地直线距离约8公里。周边自然山体资源丰富，背靠画眉山自然保护区，白云路对岸分布有维白水库和公王山林场。

项目西北侧紧邻金玉东方珠宝文化产业园，有200多家著名珠宝企业，东方金钰、爱迪尔、周大生、等八大知名企业入驻园区。己建成130万平米大型社区和12万平米商业街，常住人口较多，是商、住、园一体的综合园区。

项目紧邻惠阳区主干路人民路，南行通往惠阳中心区及厦深高铁惠州南站方向，北行则是新圩方向。

长深高速（惠盐高速段）从西侧穿行而过，沿人民路北约6公里为新圩高速入口，可与沈海高速、潮莞高速、惠大高速接驳交汇通往深圳、惠城等地。或由人民路南行至沈海高速淡水互通，可接驳广惠高速、沿海高速。此外，深圳东部过境高速和外环高速在建中，开通后可缩短通往深圳各区的*。

【航拍图解】

从航拍中可以看到，自然景观资源是项目的核心优势，社区内坐拥六大叠湖，背靠近千亩原生态森林资源。中心位置分布有四个周长均超过1千米的天然湖和两个小型湖泊，湖与湖之间高低落差达百余米，从上至下依次打造“天琴湖”“揽月湖”“碧玉湖”“千花湖”四大主题湖泊，整个项目产品均围绕天然湖泊地势打造。

【项目配套】

一期高层配有约5400㎡湖滨商业街，其中一站式生鲜配送——刺神农场已确定入驻，可满足业主的日常消费需求。东侧的9班制幼儿园现已建成，预计 2020 年 9 月底开学。

此外，在二期地块北侧的天湖大道旁规划有36 班制公立小学。园区还打造了多个优质亲湖配套：2666 级登山步道、超 10 里登山步道、健身房、游泳池等休闲配套设施；业主楼巴专线已正式开通，每天 4 趟，从项目可直达龙岗南联地铁站。

碧桂园湖光山色总占地面积约40万㎡，总建筑面积约66万㎡，产品类型包含洋房、高层、别墅、商铺。社区内主要配套有幼儿园（已建成）、36 班制公立小学（规划）、商业街、环湖跑道、垂钓基地等配套设施。

【二期新品】

二期产品地处东南朝向，总占地约7万㎡，容积率1.55，产品类型包括湖景洋房、双拼别墅和叠拼别墅。二期洋房与别墅为邻，地处更高地势，全部一字排开，南北通透，无论大小户型，均可直面湖景，且低楼层也可看到湖景。中间楼层已经将整个项目的山水景观纳入眼下，高楼层可将城湖尽览。

二期总房源约878套，其中别墅产品共有28栋（双拼22席、叠拼68席），洋房共8栋788套（户型区间94㎡-143㎡）。首批湖景高层已于7月底入市，现34、36栋在售，均价1.28万/㎡，预计近期将推出35栋高层，户型为94/119㎡3房2厅1卫，其余6栋高层预计将于下半年陆续推出。

楼层：29、36幢是24层\30、32幢是32层\31幢是31层\33幢25层\34、35幢是28层；

户型：30、32、33、34、35幢是两梯四户，面积94/119㎡；29、31、36幢是两梯三户，面积119/143㎡。

【户型分析】

119㎡户型：（30/32/33/34/35#）每层两户对称分布于端头位。户型较方正，动静分区布局合理；客餐厅一体竖厅3.8米开间，南向6.8米超大景观阳台与次卧连通；主卧3.4米开间，南向全景飘窗，独立卫生间；厨卫空间宽敞实用。

94㎡户型：（30/32/33/34/35#）每层两户对称分布于中间位。户型较方正，动静分区；客餐厅竖厅设计3.6米开间，南向6.4米大景观阳台，并于次卧连通；北向多功能房空间略局促，仅有一个卫生间。

143㎡户型：（29/31/36#）每层两户对称分布于端头位。南北通透双阳台，客餐厅一体竖厅设计，4.8米开间；南向超大景观阳台长7.7米市场罕有，且与次卧连通；主卧南向全景飘窗，带衣帽间及独立卫生间；其余两卧室均朝北，公卫空间略小。

119㎡户型：（29/31/36#）每层一户分布于中间位。客餐厅3.8米开间，南向7.3米长超大景观阳台，并于主卧连通；大门位于餐厅北侧，缺少入户空间；两个次卧被客餐厅隔开，提升居住私密性，但北向侧卧采光欠佳；5.1米长L形厨房实用性强，带有生活阳台。

项目此次备案二期31号楼，

31号楼31层高，每层3户；户型为118-151㎡，价格区间为1.15-1.29万/㎡。

更新*：2019-11-24

项目此次备案#29、30号楼。

29号楼24层，每层户；户型为119-152㎡，价格区间为1.16-1.3万/㎡，整体备案均价1.27万/㎡。

30号楼32层，每层4户；户型为94/118㎡，价格区间为1.21-1.36万/㎡，整体备案均价1.32万/㎡。

更新*：2019-8-15

此次项目备案#35栋楼，35栋28层，每层4户；户型为94/119㎡，价格区间为1.17-1.32万/㎡。

35栋楼单价*的房源在25层，单价*的房源在2层。

 更新*：2019-7-26

此次备案的新品位是项目在售的二期第5、6、7、34、36号楼。

其中5、6、7号楼为别墅产品，户型为178㎡，价格区间为3.3-3.6万/㎡。

34号楼28层，每层4户；户型为94/119㎡，价格区间为1.18-1.33万/㎡。单价*的房源在19层，单价*的房源在2层。

36号楼24层，每层3户；户型为119/152㎡，价格区间为1.14-1.29万/㎡。单价*的房源在19层，单价*的房源在2层。