兆邦基碧湖春天

深圳市盛城和记房地产开发有限公司由深圳兆邦基房地产开发投资有限公司100%控股。
 
深圳兆邦基集团有限公司总部位于深圳市，2006年成立，集团总部位于福田区CBD兆邦基金融大厦，业务涉及金融服务、地产开发、商业运营等多元领域。
 
深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业。公司目前已开工的项目建筑面积约70万㎡，储备开发量约100万㎡。开发项目多位于城市的战略要地，如福田、南山、罗湖、坪山、光明等，并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京句容等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等。

以下为兆邦基集团开发的部分项目。

项目整体区位及交通环境

碧湖春天花园所处位置属于坪山区新兴开发区域——沙湖-碧岭片区。项目周边规划旧改较多，但目前来看商品房和基础配套较为匮乏，教育和商业配套在很大程度上需要依赖规划旧改的落地。

前几年，住宅项目和市政配套建设多集中于锦龙大道以东的区域，如力高君御国际、金尊府、龙光玖云著、中山学校及中小企业总部基地等诸多项目。而锦龙大道以西区域则规划有大量旧改项目，片区目前已有碧桂园、恒大、卓越、大族、泰富华、华盛、兆邦基等知名房企入驻，未来将为该区域提供大量住宅、商业和教育等配套资源。可以预计，未来周边的居住氛围和生活环境将会得到较大的提升，但需要注意的是目前旧改的进度较为缓慢。

项目附近现有华谊兄弟文化城和碧桂园凤凰国际公馆为新落成项目，除此之外还有国家矿山公园的休闲配套值得期待。

交通方面，项目距离地铁14号线（在建）沙湖站约3.5公里左右。14号线预计2022年底建成通车，14号线为东部地铁快线，从沙湖站出发途经11站到福田岗厦北，届时将大大缩短坪山至市区的通勤*。值得一提的是，项目周边还有规划中的19号线，这也使得项目未来有地铁旁物业的预期。

但19号线为远期规划线路，未被列入轨道四期工程。根据深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）总体方案图显示，项目所处的这段轨道线为实线段，属于确定走向，而虚线段属于未确定的弹性发展线路。

地铁19号线后期预计会延伸至惠州段。

项目周边的各类配套及旧改规划

商业配套

项目周边目前商业氛围较弱，除了沿街的小商店暂无大型集中商业，但项目自带约2万㎡商业，预计周边还有卓越汤坑旧改（已动工）、华盛&华润碧岭城（规划中）的大型商业配套。

生态景观

距离项目直线距离约1公里处有规划的鹏茜国家矿山公园，该项目投资主体为珠江公司，但由于项目地上土地权属复杂，几经修改的《鹏茜国家矿山公园及周边地区详细蓝图》用地审批至今未获通过，导致项目暂时处于停顿状态。

来源：网络

来源：网络

项目南面直线距离约1公里左右是马峦山郊野公园。

马峦山郊野公园西与盐田区三洲田水库相接，东至葵涌镇，南邻深圳东部黄金海岸。大部分山峰都在海拔500米以下，有深圳最大的瀑布。

来源：网络

医疗配套

项目配套有社康服务中心，距离约250米处有深圳市康宁医院，不过这是一家专门针对精神类疾病的专科医院。 

①地块信息

碧湖春天花园由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。项目分为四个地块，分别为东花园、北花园、南花园及幼儿园。南北东三个花园均有空中连廊连接，幼儿园为独立地块。

项目现状，目测已出地面六七层的样子。

工程牌显示，目前在建的是东花园地块及幼儿园。

根据规土委公示的项目总平面图显示，项目共规划14座超高层住宅及1所幼儿园，含底商、社区体育活动场地和公交首末站等公共设施，北面为工业厂房，南面为产业园。

东花园临坪山大道和汤坑路，规划为4栋住宅和1栋保障房，占面约1.6万㎡，总建面约13.9万㎡，容积率6.92，总户数859（其中保障房175），车位760辆。

东花园的自带配套非常丰富，1-3层为集中式商业中心，并附有4层高的商业裙楼。除此之外，还配备有公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、便民服务站、文化活动室等功能性设施场所。

北花园临坪山大道和振碧路，规划为4栋住宅，占面约1.4万㎡，总建面12.2万㎡，容积率6.87，总户数797户，车位849辆。

北花园自带配套较简单，除了社区花园外还有一处社区体育活动场地，并分别有通往东花园及南花园的空中连廊。

南花园临振碧路及同富路，规划为5栋住宅，分两期开发，其中3号楼有3栋住宅，4号楼有2栋住宅和裙房。

3号楼总建面约10.2万㎡，容积率4.91，车位975辆。

4号楼总建面约4.4万㎡，容积率2.91，车位77辆。

整体规划设计

项目分为四个地块，除了幼儿园外，东、北、南花园均有空中连廊连接，实际上也可视为一个整体。整个项目的自带配套基本集中在了东花园，其中底层有3-4层的集中式商业中心，这对于整个项目的商业配套是个很大的提升。

配套幼儿园，旁边还有政府规划的小学用地，这在很大程度上解决了教育资源的问题。

产品关键信息

 
项目共规划14座超高层，其中1栋保障房位于东花园。项目整体均为套内建筑面积〈90㎡的小户型产品，只有极少量户型＞90㎡，如东花园套内建筑面积〈90㎡的比例为95.8%，北花园套内建筑面积〈90㎡的比例为94.6%。
 
楼高均在45层或以上楼层，48层，高层景观优于一般常规33层产品。
 
有3-4层的集中式商业，除了可满足日常生活需求外，也可满足节假日的休闲购物娱乐等需求。不过，有足够体量的商业面积还需要看未来的招商情况。目前来看，坪山的中高端商业有兴起的苗头，如六和城等商业综合体。
 
东花园部分技术经济指标，几乎集中了项目的所有自带配套，包括社康服务中心和文化活动室这种较为实用的功能性设施。

北花园部分技术经济指标

南花园3号楼和4号楼部分技术经济指标

综合评价

碧岭目前的商业配套极少，项目未来的商业中心可以较好的填补这一空白，给片区带来购物便利的同时，也大大地提升了自身的价值。19号线地铁口预期虽是远期规划，但按照深圳近年来有意提升轨道交通建设速度来看，19号线应该不需要等很久。作为一个定位刚需的项目，既有商业中心，又有地铁口预期，未来就看楼盘建成后的品质及价格如何？总体看，项目还是很值得刚需期待的，毕竟如果参考周边开价，3万出头的价格在全市来看已经屈指可数。

已知户型为：

建筑面积约71㎡2房2厅1卫

建筑面积约74㎡2房2厅1卫

建筑面积约97㎡3房2厅2卫

建筑面积约102㎡3房2厅2卫

建筑面积约113㎡4房2厅2卫

建筑面积约136㎡5房2厅2卫

碧湖春天南花园取得预售许可，并在住建局官网公示。

本批次备案一共620套住宅产品，位于项目的3栋A、B、C座。

住宅建面约73-132㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间约3.6-4万/㎡，总价区间约273-540万/套。

部分备案价格

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碧湖春天南花园

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更新时间：2020-09-01

碧湖春天北花园获批预售许可证，并在住建局官网公示。本次备案房源位于2栋的A、B、C、D座，共572套，均为住宅产品，户型建面约72.6-130.8㎡，均价3.83万/㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，总价在294-539万/套。

部分备案价格

更新*：2020-09-16

兆邦基碧湖春天获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，备案名为碧湖春天东花园。

本次共备案377套房源，均为住宅产品，户型建面约71-136㎡，均价约3.83万/㎡（带装修价格），单价区间在3.5-4.3万/㎡，总价区间在282-580万/套。

部分备案价格