汇德大厦

该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设，是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块，也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目。

汇德大厦在深圳北站商务区的中心地带，整体布局将与深圳北站合二为一。

北站商务核心区作为深圳十六大重点开发区域，总面积约6.1平方公里，约1/3个前海大小，是承接深圳北站交通枢纽辐射、发展高铁经济的核心地区。

根据龙华区此前的规划思路，北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

目前尚处于初级起步阶段，汇德大厦算是走到了开发的前列。

图片来源于网络，仅供参考。

除了汇隆中心、汇德大厦外，北站商务区近期成功出让了一宗商业用地，经过9家房企厮杀，该宗地块以超3.7万/㎡的楼面价花落华侨城。

暂且不管开发商是否看中深圳房地产的中长期发展，此疯狂举动却间接巩固了早些时入市的汇隆中心约6.5万/㎡的价格。想*，汇德大厦选择这个时候启动推广环节，也有趁热借势的意味。

此外，其周边，还有多个大型项目正在启动或即将启动中。大多是商业综合体项目，备受瞩目。

根据公开资料显示，项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，车位共有890个。

整个项目分为三大部分：一栋258米的地标写字楼，包含五星级酒店；一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。

其中，商务公寓主推建面约32-65㎡的小户型平层，共659户，3.2m层高，带装修交房。

下图所示，即是汇德大厦商务公寓塔楼，主要朝向为西北-东南方位，西北朝向望向红山一带，目前无建筑遮挡，视野开阔空旷。

但绿地区域已规划为商业用地，将成为未来北站商务区的写字楼群，等待后期土地出让。

汇德大厦2期在3月27日获批备案价，共计102套，均为商业性办公产品，共计40年产权。2期仅一栋高层，本次推售房源为13-44层之间的商业性办公产品，备案均价为62722元/㎡，户型区间为416.6-887.31㎡，总价区间在2613-5565.4万之间。

17.4月份项目的公寓产品备案均价为62036元/㎡，户型区间为建面约32-68㎡，备案总价约200万-440万之间。相比去年来说，单价*幅较小，办公性质的户型偏大，门槛提高。

2期：本次推售房源为1栋13-44层之间的商业性办公产品，备案均价为62722元/㎡，户型区间为416.6-887.31㎡，总价区间在2613-5565.4万之间。

更新*：2017-04-28

此次汇德大厦备案的是：

• 1栋商务公寓楼，共652套房源，户型区间为建面约32-68平方米。

• 备案均价为62036元/平方米，价格区间为56236-66150元/平方米。

• 备案总价约200万-440万之间。

这批商务公寓均为约3.2米层高，带装修交房。主要包含3个面积段户型，即建面约32平方米单房，和建面约48平方米、建面约63-68平方米的1房1厅。

其中建面33平的备案均价较高，约6.3-6.5万/平方米；建面60多平户型的备案均价较低，大多约5.6-5.7万/平方米，部分达到6.4万左右。具体需结合户型分析。