庞源御蓝湾

生源之春园项目的开发商为惠州市庞源房地产开发有限公司。该公司为深圳庞源集团有限公司（前身为庞源电子有限公司）旗下企业。庞源企业成立于1991年，是中国最早从事电子产品交易的大型整合服务商之一，目前庞源集团以打造专业化商业平台为核心，创办并经营管理专业市场，业务范围涉及专业市场、地产开发、金融投资、电子商务、文化服务、电子科技六大领域。该集团旗下目前已拥有远望数码商城市场管理有限公司、深圳市中晶电子科技有限公司、远望融通资产管理有限公司、惠州庞源房地产开发有限公司、惠州远望科技产业园开发有限公司、惠州远望数码城投资开发有限公司、远望数码商城东门分公司、庞源通讯配件城市场管理有限公司、远望城电子商务有限公司、远望源通讯市场管理有限公司、深圳乐器城、深圳钢琴博物馆、深圳市美盛华微电子科技有限公司等多个全资子公司。此外，庞源集团还于2010年3月投资惠州大亚湾德洲投资有限公司，开发建设“德州城”项目。

项目位置及交通

庞源御蓝湾，位处大亚湾西区地理中心位置，距离深惠边界和大亚湾中心区边界的距离大致相同。

项目具体位置位于大亚湾西区石化大道与龙山六路交汇西东北角，紧挨板障岭森林公园北侧，位于大亚湾儿童公园南侧。

项目周边两公里范围内，有卓越东部蔚蓝海岸、珠江四季悦城、金地天润自在城等多个百万平米级在建、在售大盘；石化大道一带，则聚集了缤纷TOWN、太东时尚岛、畔山名居、公园道花园、摩卡公馆等多个已入住楼盘；北侧的龙海二路一带，则聚集了卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、高弘世纪中心、灿邦珑庭广场等多个在建、在售新盘；南侧的龙海三路一带，则有林间漫、碧桂园星钻、臻景园、奥园华府、博林腾瑞等在售楼盘，以及秋谷南迪苑、世纪城、中央御园、世纪MOMO等多个已入住楼盘。

项目所处的片区，还存在相当规模的工业园区，如西侧的宝明科技园、星华工业园和东侧的响水河工业园，南侧则有大亚湾最重要也最大型的支撑性产业之一——比亚迪汽车及电子配件工业园区。

陆路交通方面，目前从石化大道即可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；通过西侧的龙山五路-东华大道向北，可快速去往惠阳淡水核心城区；从东侧不远的大亚湾大道，也可向北连接惠阳淡水城区，以及向南连接大亚湾澳头滨海片区。

高速路方面，离项目最近的高速出入口，是东向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，由项目及此实际*4.9公里（驾车约需12*），由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，实际*9.1公里（驾车约需30*），可通达深圳及汕尾、汕头等城市；往东向还可联通惠大高速，可快速达到惠州北部主城区惠城区。

项目距离厦深高铁惠州南站，实际*距离约7.3公里，驾车约需25*。

陆路公交客运方面，经由项目附近多个公交站点的公交线路，可通达惠阳、大亚湾城区多个地点。项目南北两个方向，分别有惠阳汽车客运站和大亚湾汽车站两个长途客运站，直线距离均为7公里左右。

项目配套

御蓝湾项目小区主要的生活商业配套，为石化大道对面缤纷TOWN社区的大润发购物广场，以及小区自身配套的楼下沿街商铺。此外，项目南侧龙海三路一带已形成了以世纪城百货、京华购物中心等为首的成熟的比亚迪商圈；项目东北侧直线距离2公里的万达广场商圈，也是项目比较重要的商业配套。

项目的休闲配套比较丰富，北有大亚湾儿童公园，男友板障岭森林公园，都距离项目较近。优质教育配套方面，目前比较缺乏，比较近的学校有西区一小、西区二小、荷茶小学等，广外附设外国语学校及北大培文大亚湾实验学校是附近较重磅的私立学校配套。

周边配套：

教育：西区一小、西区二小、西区三小、大亚湾第三中学、广外附设外国语学校、北大培文大亚湾实验学校、北师大卓越实验学校、明智时尚岛幼儿园；

商业：大润发商场、远望数码城、新寮综合市场、新港湾购物广场、可可城商业广场、前兴商业广场、福鑫购物广场、世纪城百货、万达广场；

医疗：西区医院、中山大学惠亚附属医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院；

休闲：大亚湾儿童公园、板嶂岭森林公园、虎头山公园、红树林自然保护区；

庞源御蓝湾。该盘最早于2015年开售首期产品，目前一期、二期共10栋高层住宅均已交楼入住，位于社区南侧、临石化大道的社区集中式商业体也已开业。目前在建的，是位于项目北部的三期产品，共有6栋高层和4栋别墅，并配建一所幼儿园。

项目动态

庞源御蓝湾项目最早于2015年10月获得1期1#栋、4#栋两栋高层住宅的预售许可，房源共286套，当时均价为7900元/㎡；之后的高层住宅产品，备案价逐渐上*至1.3万元/㎡左右。

目前在建的三期，规划建有11#-16#栋高层住宅，以及17#栋-20#栋别墅产品。目前建设进度较快的是12#栋和13#栋，均已建设到近20层左右，预计今年下半年可以达到入市销售条件；其余楼栋还未动工。

项目规划

御蓝湾项目，由惠州市庞源房地产开发有限公司开发。项目总占地约10万㎡，总建面约33万㎡，近2600户，自身规划近1.3万平米的商业中心。

项目共分三期建设：一期为1#-4#栋，二期为5#-10#栋，均已入住；三期规划建设6栋（11#-16#栋）高层住宅、4栋（17#栋-20#栋）别墅及1所幼儿园。项目三期的规划建设的高层住宅楼中，除了12#栋和15#栋为一个单元，其余楼栋均为两个单元。所有楼栋的层高分别为：11#32层，12#栋26层，13#-15栋29层，16#栋30层；4栋别墅的地上建筑均为4层高；幼儿园为3层建筑。项目三期的13#栋、14#栋靠龙山六路一侧配建有1层层高的临街商铺。

户型信息

项目三期的户型信息尚未公布。老牛发布项目一期、二期的部分具有代表性的户型图，以供网友参考。

项目一期、二期的户型面积段，涵盖建面约76㎡的2房至建面约138㎡4+1房，预计与项目三期的户型大体相仿。

A1户型，建面约76㎡，2房2厅1卫

A4户型，建面约101㎡，3+1房2厅2卫

B7户型，建面约108㎡，3+1房2厅2卫

A6户型，建面约138㎡，4+1房2厅2卫

此次备案三期#12、13栋新品；

12栋26层，每层4户；

13栋分为两个单元，每层4户；

此次备案的户型为81/104/111㎡，备案均价1.57万/㎡。