万科东新翡翠松湖

寮步紧邻东城和松山湖，区位优势还是比较明显的，这几年发展的也很快。

 

 

寮步主要由8大组团组成，万科东新.翡翠松湖位于镇中心的城市中心组团。

 

 

咱们来看看城市中心组团的用地规划，主要以居住+商业为主，同时也有规模较大的农民房+工业厂房。

 

 

该项目的周边配套还是可以的，有香市中学+香市公园，目前周边商业还比较欠缺。

 

 

老牛实勘的时候发现，该地块东侧的农民房还是比较密集的，蟠龙路的高压线对项目也有一定的负面影响。

 

 

该项目由8栋高层住宅塔楼+联排别墅组成，总建筑面积约28.3万㎡，总体规模比较大。

 

 

咱们来看看项目的交通状况，先来看轨道交通，目前已经开通运营的莞惠城际设有寮步站，离项目比较远；未来有东莞地铁7号线和8号线穿过城市中心组团，相关站点离项目会比较近。

 

 

项目周边的道路交通目前还是比较便捷的，能够快速通过蟠龙路通往主干道香市路+石大路。

 

 

项目位于东莞市寮步镇松山湖大道香市公园旁，占地面积约9.6万m²，总建面约26万m²，由8栋高层洋房、别墅和沿街商业组成，分为三期开发，一期为别墅，二、三期均为洋房。

 

万科东新.翡翠松湖的规模还是比较大的，总建筑面积约28.3万㎡，户型也比较丰富，覆盖了高层住宅+联排别墅产品。

 

 

该项目容积率1.99，主要由“8栋高层住宅塔楼+联排别墅”组成，开发强度比较适中。由于在售的主要是高层住宅，下面老牛带大家逐个了解户型产品。

 

 

【户型A】

先来看户型A，建筑面积90多平米的3房，平面布局比较紧凑，走道过于狭长；5,6,7栋的03,04户型单元中，两个次卧的朝向有明显的对视，比较影响住户的隐私。

 

 

户型A作为该项目的高层主力户型，分布广泛，部分户型单元的主朝向是北向，挑选时需要注意鉴别。

 

 

【户型B】

户型B是升级成为4房，主要使用空间的面宽+进深都增加了不少，尤其大横厅是比较亮眼的特点，可惜没有能做成南北通透。

 

 

户型B的数量也是比较多的，部分单元的主朝向是东，同时5,6,7栋01,02户型的“厨房+餐厅”采光通风都会比较紧张。

 

 

【户型C】

最后，咱们来看看户型C，这也是整个项目的高层户型楼王单位，布局基本和户型B类似，舒适度再次升级。

 

 

户型C的景观视野十分开阔，购买成本的总价也会多一些。

 

 

该项目的8栋高层住宅，总体上来说还是比较密集的，朋友们挑选户型单元时还是需要适当注意视野+朝向。

 

 

本次备案的3、4号楼，合共479套，均为住宅产品。官方公布的备案均价约2.1万元/m²，总价区间99万元-579万元之间，主要户型涵盖建面93.49m²-143m²的3-4房和250.32㎡-329.2㎡6房。

 

此次备案含特殊价格的房源——有105套备案均价低于1.8万元/㎡的房源；其中3号楼有26套备案均价为10600元/㎡的房源，3套大户型备案均价17600元/㎡（建面250.32-329.2㎡）的房源；4号楼有76套备案均价为10590元/㎡~10590.01元/㎡的房源。

 

 

老牛估算了下，在剔除特殊价格的105套房源后，3号楼整体的备案均价约24859元/㎡，备案总价区间为190万元-377万元；4号楼整体的备案均价约23818.7元/㎡，备案总价区间为180万元-303万元。

 

【3号楼】

3号楼共107套，主要有建面94.7㎡、143㎡的三至四房和250.32㎡-329.2㎡的六房，两梯四户；官方备案均价为20965元/㎡。

 

剔除29套特殊价格房源后的整体备案均价为24859元/㎡，备案单价区间在20057-26391元/m²之间；其中94.7㎡备案总价区间在190万元-240万元之间；143㎡总价区间在297万元-377万元之间。

 

 

据备案表格显示，其中备案均价为17600元/㎡的3套大户型均位于顶层，老牛猜测这3套为复式户型。

 

【4号楼】

4号楼分为1单元和2单元，合计372套，主要有建面93.49㎡、93.5㎡、93.54㎡、93.55㎡、93.56㎡、118.06㎡和118.07㎡的3-4房，两梯六户；官方整体备案均价为20998元/㎡。剔除76套特殊价格房源后的备案均价为23818.7元/㎡，单价区间在19292.9-25653.5元/m²之间，总价区间在180万元-303万元之间。

 

 

剔除特殊价格房源后，4号楼1单元的整体备案均价为23749元/㎡，其中三房的总价区间在180万元-235万元之间，四房的总价区间在242万元-303万元之间；

 

 

剔除特殊价格房源后，4号楼2单元的整体备案均价为23894元/㎡，其中三房的总价区间在187万元-235万元之间，四房的总价区间在255万元-303万元之间。