虎门印象

根据虎门规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异，将虎门空间上划分为五大功能片区，即中心地区，白沙地区，东部地区，新湾、沙角地区和威远岛地区。

 

 

虎门印象位于东部地区，这里有中国电子东莞产业园规划建筑面积176万㎡，总投资约60亿元，就业人数达2万多人。未来3-5年内，预计将形成一个年产值达100亿-150亿元人民币的生产规模。

 

目前，政府大力推动片区的面发展，完善公交首末站、城市主干道、商业金融、医疗卫生等公共配套建设，打造宜居生态城镇格局。

 

虎门印象距虎门白沙高铁站和虎门*的景观资源湖——3000亩的白马湖非常近。

 

与中国电子东莞产业园的区位关系

 

 

项目与虎门碧桂园的直线距离只有1.2公里，因此两个项目周边环境相差不远。与虎门白沙高铁站的直线距离是4.2公里。

 

 

以深圳福田中心——车公庙为中心点，自驾到项目的距离56公里，*大约是50*（不考虑塞车情况）。

 

 

 

项目旁边的中国电子东莞产业园已经进驻的企业有长城、熊猫、长虹电子等。

 

航拍视角看项目周边环境，被中国电子东莞产业园半包围着，周边还有农民房学校和服装厂。目前来看，配套相对较差，只能依靠自身带有的约2万㎡时尚商业街。

 

 

沙盘显示的周边

 

楼盘入口处，对于一个中大型项目来讲，这样的门面还是不错的。上面的房子是营销中心，未来是会所。

 

 

虎门印象

 

地    址： 虎门镇赤岗骏马路与体育路交汇处北侧

开 发 商： 中国电子东莞产业园有限公司

物业公司：北京中电瑞达物业有限公司

物 业 费：2.4元/㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

 

占地面积：149289㎡

建筑面积：463125㎡

容  积  率：2.49

 

楼层状况：20栋高层住宅，1栋30层，2栋28层，两梯四户

主力户型：二居(建面76㎡) 三居(建面96㎡) 三居(建面99㎡)

 

*次开盘*：2016年9月24日

 

据现场兽兽介绍，项目*期推出的两栋已经售罄，目前无房源在售。预计9月份将会推出5栋和9栋，户型区间是77-130㎡2-4房，已获得预售证。

 

5号楼主力户型面积为116㎡/128㎡/130㎡，共32层2单元，两梯三户设置，共186套房源，备案均价14940.56元/㎡。

 

9号楼主力户型面积为77㎡/99㎡/100㎡，共30层2单元，两梯四户设置，共234套房源，备案均价13892.02元/㎡。

 

项目自带双语幼儿园、约2万㎡时尚商业街、约9000㎡中央大湖、约1100㎡游泳池、篮球场、双跑道、4个羽毛球场等。

 

前期单位均价1.5万/㎡，毛坯交楼。按备案价来看，价格略跌。

 

 

 

项目已经有几栋在脱绿网了，外立面选用较为清淡的颜色。

 

 

综述：

 

老牛此次采盘虎门印象，总体感觉是楼盘品质不错，周边环境及配套有待提升。目前尚未开样板间。虎门印象推盘的速度比较慢，*次开盘*是2016年9月，共推出两栋楼。据现场兽兽介绍说第二批会在今年9月份推出，*上间隔了整整一年，这次推盘的量也只有两栋，分别是5栋和9栋，户型区间是77-130㎡2-4房，已获得预售证。

 

从备案价上看，*批推出的单位均价1.5万/㎡。而这次5号楼备案均价14940.56元/㎡，9号楼备案均价13892.02元/㎡，从均价上看价格略跌，因此老牛推断项目推盘慢的原因可能是销量不理想。

 

项目周边环境谈不上宜居，交通及配套也不是很便利。虽然距离虎门高铁站的直线距离不远，但真正过去还是需要些*，老牛估算了一下，打车需要走6.4公里大约15*。未来购物还需靠自带的商业来满足。旁边的中电产业园发展起来后，预计会给项目带来一些租房需求，但周边农民房多，租金的预期并不乐观。

 

 

A-两房两厅一卫76㎡

 

此户型在项目各楼栋的分布均是朝正南向，但也基本是靠路单位，南向直接面对中电产业园，中高楼层视野将十分开阔且未来很多年都不会改变。户型方正，实用率高，双阳台设计，客厅开间稍窄。主阳台被空调位占用了空间，实用率较差。

 

 

B-三房两厅两卫96㎡

 

此户型在项目各楼栋的分布均是朝正南向，大部分靠路，南向看中电产业园，中高层未来长年不会有遮挡，视野开阔。户型方正实用，双阳台设计，主阳台被空调位占用了空间，实用率较差。

 

 

C-三房两厅两卫99㎡

 

户型方正实用，动静分区布局合理，双阳台通风采光好，没有明显的硬伤。

 

三个卧室采光面较窄，入户及主卧过道面积稍有浪费。

 

 

E-三房两厅两卫118㎡

 

户型方正，双阳台，客厅4米开间，宽敞采光好，各楼栋分布基本朝南向（小部分单位朝向东南或西南）。

 

动静分区不明显，两卧室过道面积浪费。

 

 

D-三房两厅两卫117㎡

 

户型方正，主卧套间设计，双阳台对流通透，客厅4米开间，宽敞采光好。

 

入户过道面积浪费，卧室采光面窄。

 

 

F-三房两厅两卫118㎡

 

此户型与E户型完全相同。

 

 

G-四房两厅两卫130㎡

 

户型方正实用，主卧套间设计，动静分区布局合理，双阳台开间分别是5米和4.2米，南北向对流采光好。

 

入户过道面积稍有浪费。

 

 

H-四房两厅三卫171㎡

 

户型方正，布局合理，主佣分区，动静分区，客厅4.9大开间，双阳台通透采光好，主卧套间设计。

 

此面积户型入户没有缓冲区，鞋柜不好安排。

 

 

虎门印象已发布的几个户型，设计基本合理，没有明显硬伤。朝向基本是南向（部分是西南向、东南向），小户型主阳台有空调位置占用了空间，大户型没有这种情况。中高层视野基本开阔，可看远处山景，但也有农民房和产业园景观。

本次备案的14、18、19栋，合计364套，两梯四户，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.81㎡-114.75m²的三房。当中有104套是面向中国电子入园企业及员工销售的，所以实际可对外销售的房源仅260套。

官方公布的14、18、19栋备案均价约为22798元/㎡，但在剔除104套面向中国电子入园企业及员工销售的房源后，14、18、19栋可对外销售的整体备案均价为26580元/㎡，备案总价区间235-365万元。

 

【14栋】

14栋共有124套房源，32层层高，两梯四户，备案均价区间12916-13839元/㎡，备案总价区间128-159万元。

 

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含56套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的房源备案均价为30502.5元/m²，备案总价区间为288-365万元。

 

 

【18栋】

18栋共有120套房源，31层层高，两梯四户，备案均价区间12842-13371元/㎡，备案总价区间127-153万元。

 

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含20套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的备案均价为24725元/m²，备案总价区间为235-295万元。

 

 

【19栋】

19栋共有120套房源，31层层高，两梯四户，备案均价区间12868-13470元/㎡，总价区间127-155万元。

 

官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中含28套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可外销售的备案均价为25698元/m²，备案总价区间为241-309万元。

 

 

 

 

 

更新*：2019-3-29

 

本次备案的17号楼，分为一、二两个单元，均为32层高，合共217套，一单元两梯三户，二单元两梯四户，均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面98.84-130.46m²的三至四房。

 

217套房源当中有72套是面向中国电子入园企业及员工销售的，所以实际可对外销售的房源为145套。剔除26套备案单价为2000元/m²的特殊房源后，实际备案均价约23163.4元/m²，备案总价区间为222-315万。

 

【一单元】

一单元为两梯三户，户型涵盖建面128.14-130.46m²，备案单价约为23192.3元/m²，总价区间在288-315万之间。

 

 

【二单元】

二单元为两梯四户，户型涵盖建面114.74m²和98.84m²。114.74m²户型均为特殊房源；98.84m²户型备案单价约为23060.06元/m²，总价区间在222-234万之间。