碧桂园中萃公园

碧桂园集团

项目位于大亚湾石化大道中段上扬路，距惠深沿海高速澳头收费站1.3公里，四周覆盖有石化大道、大亚湾大道、中兴三路等主干道路。西侧中兴二路为市政规划道路，目前正在修建中。

　　北侧的二月天和德丰凯旋城为早期开发项目现已交楼入住，但目前入住率并不高，其中二月天项目的部分临街商铺已在营业中；太东天地花园（均价12500元/㎡）和十月花（均价10000元/㎡）为在售新盘。

　　南侧项目门前既是河滩公园，该公园属市政地块，由碧桂园出资打造成为了休闲市政公园。淡澳河对面的澳头是老城区，也是目前大亚湾常住人口最多的区域之一。与项目正对面的三个楼盘中仅华西星辉公馆为在售新盘（均价约9500元/㎡）。

　　东侧紧邻德丰天麓现已售罄；岩前移民村内有许多临街商铺和小型餐饮可满足日常生活需求，并有育英学校和幼儿园；金沙世纪城四期在售中（均价14500元/㎡）；虎头山公园为大亚湾政府打造的重要市政公园配套，与项目直线距离约1公里。

项目配套

　　河滩公园面积13万㎡，园内配有篮球场、儿童游乐设施、可享淡澳河景观；社区内配有泳池和幼儿园；外部四周楼栋底层规划1.6万㎡临街商铺。据销售介绍，暂时没有引进大型商超等品牌商家的计划，商铺将全部出售由业主自主经营。

碧桂园中萃公园位于大亚湾石化大道中段上扬路，于2016年6月入市。占地7万㎡，建面17万㎡，分两期开发共18栋高层。

通过对楼盘的实地走访，老牛对该项目总结了以下几点:

交通：碧桂园中萃公园距沿海高速澳头收费站仅1.3公里，往来深圳便利，且周边覆盖有石化大道和大亚湾大道两条主干道。

入住率：澳头老城区和岩前移民村常住人口多，生活氛围较好，但目前周边楼盘入住率仍不高。

品牌价值：项目前期销售情况不佳，但经碧桂园集团重新打造后，整体风格和建筑装修标准都有所提升，大品牌房企开发相对更有保障。

休闲配套资源丰富，公园是一大亮点。项目门前既是河滩公园紧邻淡澳河景观资源好，并规划有儿童游乐区和运动休闲区等设施，也可步行至虎头山公园。

配套：项目整体体量偏小，自身配套相对缺乏。商业部分全部出售由业主自营，未来不确定因素较大，且没有大型商业配套支撑，未来入住可能会带来不便。

价格：目前在售价格与周边楼盘相比较适中，碧桂园一贯装修标准与小楼盘相比具有一定优势。

17栋共有18层两梯四户，两个户型呈对称分布，分别为85㎡、103㎡4房，顶层为复式结构，已售罄。

项目此次备案12栋，12栋28层高，其中1层3套不可售房源，28层2套房源共109套房源。户型为115/146㎡，价格区间为1.1-1.23万/㎡。

备案详情页

　　115㎡户型在12栋的3、4号房，共52套房源，价格区间为1.19-1.23万/㎡。单价*的房源在12栋23层3号房，单价*的房源在12栋2层4号房。（取样为12栋23层4号房）

115㎡户型图

　　146㎡户型在12栋1、2号房，共54套房源，价格区间为1.1-1.15万/㎡。单价*的房源12栋23层2号房，单价*的房源在12栋2层1号房。（取样为12栋2层1号房）

146㎡户型图

总结

　　（1）115㎡户型价格高于146㎡户型；

　　（2）12栋价格*的房源在23层，价格*的房源在2层。

（该数据来源于大亚湾房管局）