佳兆业·御龙山

虎门属于滨海片区，项目位置离珠江出海口不算太远。

 

 

周边有万科紫台、龙泉豪苑等中大型楼盘，对面是酒店。北面是莞佛高速，四周基本是主干道，交通情况较好，但公交出行不是太理想。

 

 

傅文路是虎门的主干道之一，沿路有很多大型的高压线，虽与项目有些距离，但也颇影响东面的视野景观。

 

 

项目四周较开阔，中高层视野基本无遮挡。但相对的，配套也有待提升。

 

 

项目与各主要配套的距离示意图，距离天虹展场直线距离约1公里，基本可满足日常购物需求。

 

 

从深圳的核心，福田车公庙出发，到项目距离约54公里，开车需要1*左右。

 

 

御龙山处于深圳机场航线上，只是噪音不算太明显，老牛实地感受了一下，属于可接受范围吧。

 

佳兆业御龙山位于虎门南部片区金宁大道与傅文路交汇处西北侧。是一个高层与别墅的混合社区，并配套有幼儿园、篮球场、沿街商业等。

 

项目占地：3.4万㎡；建面：11万㎡；容积率：2.5； 绿化率：30%；停车位：442个停车位；楼栋总数：17栋；总户数：451户；物业费：2.60元/㎡/月。

 

 

综述：

 

项目是高层与别墅混合社区，自带有幼儿园、篮球场、商业等，周边基本无高层建筑，因此中高层单位视野十分开阔，小区花园休闲空间不大。距天虹约1公里左右，可满足日常购物需求，但近距离配套还有待完善。东侧有杆塔高压线，影响中高层景观，目前公交出行不便利。

 

户型方面，洋房单位户型无明显硬伤，基本朝南向，实用率高，联排别墅户型可塑性强。

户型点评

 

瞰山丨四房两厅两卫 建面约165㎡

 

客厅大开间4.8米，房间最小的开间也达到3.3米，较为宽敞，东南朝向，主阳台纵深达2米，看花园，各功能间实用率高，主卧和一次卧两面采光，中高层视野开阔；玄关面积稍有浪费，厨房采光较差。

 

 

揽山四房两厅两卫 建面约165-171㎡

 

14、15、16栋朝东南向，17栋朝西南向，客厅出阳台，大开间4.8米，中高层视野开阔，带入户花园，双阳台设计；动静不分区，可塑性不高。

 

 

御峰四房两厅两卫 建面约178㎡

 

客厅、主卧和两个卧室朝南向，双阳台对流通风，布局合理动静分区，户型可塑性较高，中高层视野开阔；近门口卧室不方正。

 

 

御景四房两厅两卫建面约160㎡

 

朝南向，客厅出阳台，4.8米大开间，动静分区，双阳台设计；厨房与餐厅距离较远，玄关处面积利用率不高。

 

 

御龙户型， 5室2厅3卫， 建筑面积约192.00平米

 

朝南向，双套间、双阳台，布局合理，大开间5米，大阳台纵深2.2米，各房间尺寸大，宽敞；客卫采光面窄。

 

 

联排别墅 四房三厅五卫 建面约：310—363㎡

 

户型可塑性很高，负一层6米层高，一层跃式，中空，前后庭院，二层餐厅位置可搭建多一房，三层大主卧，可改两房或三房；联排别墅楼间距窄，对视情况比较严重。