龙城雅郡

龙城雅郡的区位优势比较明显，10*可以达到龙岗中心城的核心片区，20*可以到达龙华和福田等热点片区，这是不少朋友关注它的重要原因。

 

 

深圳这两年的房价飞*，同时带动起了临深的凤岗，老牛仔细看了一下片区均价，发现凤岗和深圳各片区相比，还是有比较大的价格差距。

 

总体来说，凤岗的均价差不多是福田的1/3，龙岗的1/2，凤岗也是临深的各大片区里，在交通方面拥有压倒性优势。这让已经在凤岗置业居住的朋友们，可以很便捷的来深圳上班和消费，这的确是一部分刚需置业者可以考虑的变通途径。

 

 

龙城雅郡所在的官井头片区，虽说是整个凤岗镇的副中心，可老牛觉得，真正用数据对比一下就会发现，官井头的片区均价是凤岗的*。

 

 

官井头片区，现在已经发展的比较成熟，已经相继建成大运城邦1-8期，名流印象1-3期等大型楼盘，后续的旧改也在持续推进中。

 

 

龙城雅郡和龙岗中心城距离很近，中间隔着一条仁深高速，离龙岗国际大学城也比较近。大学城的已经各个高校陆续建成并投入使用，带来越来越多的教师和学生人群，其中有一部分会考虑居住或租住在官井头片区，毕竟性价比很高，价格还是广大置业者比较注重的因素。

 

 

下面这一张图，是龙城雅郡的周边环境分析，可以直观的看到它周边地块的现状和未来规划情况，老牛接下来为大家逐个介绍。

 

 

首先就是大家耳熟能详的大运城邦1-8期，规模和体量都很大，是名副其实的超级大盘，下图中红线圈注的地块是未来待建的9年一贯制学校。

 

 

接着就是夹在龙城雅郡和大运城邦中间的名流印象1-3期了，这也是一个规模较大的楼盘，简洁明快的现代风格，在官井头片区里比较醒目。

 

 

老牛重点介绍一下中海地产不久前刚拍买的“地王”地块，占地约7.3万㎡，计容建筑面积约14.6万㎡。去除配套的学校等公共建筑，实际可售卖的建筑面积约11万㎡，折算下来，“面粉”的价格（楼面地价），已经达到约2.7万元/㎡，这将极大的促进周边楼盘的*。

 

 

在龙城雅郡的西南方向，嘉辉豪庭的3期已经接近封顶，这也是一个比较大的楼盘，一共有1-5期，其中4-5期已经报建，土地也已经完成平整，并已设好围挡。

 

 

嘉辉集团在凤岗的名气很大，也进行了多元化的投资，包括酒店，度假村，婚庆基地，地产等，其中龙凤山庄是比较著名的景区和度假目的地，也经常有不少公司选择来这里做一些拓展性的团队活动。

 

 

 

接下来，轮到重量级的旧改项目登场了，就是位于龙城雅郡东面的官井头东片区总体旧改。地理位置这么好的一个地块，规模巨大，而且毗邻官井头水库，视野开阔，被众多开发商看好。

 

 

据消息人士介绍，该地块已经被鸿荣源整体拿下（也有人说是碧桂园），老牛建议大家以官方公布的最终信息为准。不论是哪家开发商，该地块即将展开的旧改，会再次促进和提升整个官井头片区的整体品质。

 

龙城雅郡紧邻的地块就是官井头村委，随着这几年官井头片区的陆续开发，拆迁补偿的项目应该不少，老牛估计村民心里乐开了花，村委的办公楼却依然比较低调。

 

 

龙城雅郡的周边交通完善，高快速道路已经形成网络，尤其是深圳外环高速已经动工，建成后会更加便捷。

 

 

轨道交通方面，规划中的深圳地铁10号线，将会设置官井头站和凤岗站，届时出行会更加方便。

 

 

老牛觉得还是有*要说一下公共交通里面的公交车，距离龙城雅郡约200m就有官井头村委站点。这种出行方式，比较适合近距离的通勤，仔细看了一下，到平湖，坪山和福田的线路都有。

 

 

龙城雅郡的1期正在持续销售中，周边有不少旧改和待开发地块。龙城的2期就在1期的正对面，中间隔着龙平西路，而且围挡已经设立。

 

 

老牛仔细沿着龙城雅郡的地块转了一圈，其实现场的感受并不是特别理想，比如会看到一些比较破旧的厂房和小产权房。但是，如果等到这些破旧的房屋都已经拆除，旧改项目都已经建成的时候，那个价格估计也已经上*了很多，所以还是应该安排好购房的*点。

 

 

老牛在实地考察的时候，发现项目周边目前的商业配套，还是有些单薄，步行去大运城邦的购物中心和名流印象的配套商铺，并不是特别方便。相信随着龙城雅郡1期商铺的投入使用，情况会好转不少。

 

 

龙城雅郡1期一共共有6栋建筑，主要包括住宅，公寓和商铺产品，建筑风格采用新古典样式，总体比较协调，同时显得稳重大气。

 

 

老牛注意到，塔楼的主体结构基本已经封顶，接下来就是外墙和门窗安装了，现场的施工进度还是比较快的。

 

 

总体来说，龙城雅郡的区位优势明显，周边的楼盘已经逐步成规模，相关的旧改项目也在逐步推进，有需求的朋友们可以重点关注。

 

项目的总体布局既充分用足了地块的经济技术指标，又营造了中小型社区的宜居花园环境。这在5万㎡左右的地块开发里面，确实不多见，不少项目是直接竖起一栋商住综合体就算完事，顶多再加一个屋顶花园，这两种的居住体验会差别较大。

 

 

龙城雅郡的高层住宅户型主要为三房，其中以85-90㎡的三房为主力户型。老牛提醒一下大家注意重点，该项目不限购不限贷的55-63㎡复式Loft公寓产品，拓展空间非常大，下面开始具体介绍各种户型产品。

 

先介绍高层住宅户型产品，老牛仔细梳理后发现，该项目的高层住宅产品都比较有特色，最大的特点就在于拓展率比较高。

 

1-3栋高层住宅.户型01/03

 

90-95㎡的户型01/03，没有设计成南北通的户型实在有些可惜，其实只要将现有餐厅和厨房旁边的次卧调换位置（同时可以给新的餐厅加设阳台），这样就能做成南北通的户型（2梯5户还是有较大机会把2个端头户型设计成南北通），居住舒适度会有较大提升。

 

 

虽然说没有做成南北通的户型，可是老牛经过仔细研究后发现了意外的惊喜。

 

这种3房产品略加改动，就可以改造成4房，具体如图中所示，将挨着厨房的次卧的一部分非承重墙拿掉，重新划分空间，将现有餐厅的空间加设分隔墙组成第4个卧室。这样牺牲了一部分餐厅的空间品质，但换回来一个实实在在的卧室。

 

当然，这个只是老牛针对有4房需求的部分置业者的建议，大家可以按自己的实际需求来做判断。

 

 

1-3栋高层住宅.户型02

80-85㎡的户型02，它的布局其实和户型01/03十分类似，只是开间和进深尺寸小了一些，同时少了入户花园和主卧的卫生间。

 

 

老牛经过尝试后发现，户型02也可以改成紧凑型的4房，性价比更高，总价和首付也会少一些。

 

 

老牛特意找来了这种客厅+餐厅的大横厅样板房，大家可以感受一下空间尺寸，这还是要感谢大横厅空间的设计，否则不可能那么自由的加以后期改造。

 

 

户型02也有安静看花园的楼栋，1-3栋小高层之间的楼间距控制的还是不错的，不至于太压抑。

 

 

1-3栋高层住宅.户型04/05

70-72㎡的户型04/05，标准的舒适两房，两个重要的南向开间分别给了主卧和客厅。老牛对着户型图反复比划了半天，主要是想着到底有没有机会，把这个70多平米的2房改成3房。

 

 

最后，老牛找到了一个比较勉强的改造方法，就是把餐厅的位置做成第3个卧室，但要注意面向客厅的一侧要安装成落地窗（通过客厅一侧采光），同时建议在落地窗格顶部加设可推拉的高侧窗（可以自然通风）。

 

这样餐桌的空间就很拥挤了，这个改造非常勉强，基本牺牲了餐厅的空间，客厅的空间也受到一定程度影响，老牛只是提供了一种可能，实际使用上还是请大家按自己的需求来选择。

 

 

老牛找到了户型04/05的样板房，大家可以感受一下客厅+餐厅的空间尺度。

 

 

户型04,05基本都是朝南的，沿龙平路看过去，整个项目的天际线高低错落，空间变化还是比较丰富的。

 

 

 

6栋Loft复式公寓

 

终于讲到该项目的重量级产品了，就是6栋的Loft复式公寓.由于东莞限购政策的影响,东莞不少新盘的普通住宅销售都受到了较大影响，这种公寓产品的优势就体现出来了，而且它的拓展率确实很高。

 

 

该Loft公寓的层高为5.9m，55-63㎡的产品可以做到3房2厅3卫，老牛觉得已经相当不错了。可是俺盯着复式上层的户型图看了半天，始终觉得弄2个卫生间有些浪费空间了，能不能挤一挤，再挤出一个小房间呢。

 

尝试了一下，把其中一个卫生间拿掉，把朝西的卧室拆分成2个小卧室，开间分别是2m左右，应该还是勉强能用的，当然这个也只是针对有多个房间需求的置业者，毕竟牺牲了一部分居住品质。

 

 

 

Loft复式公寓的外立面是新古典风格，加了不少竖向装饰线条，显得比较有挺拔感。公寓的现场施工进度也比较快，主体结构也基本封顶了。

 

 

 

商铺

该项目的商铺基本都是沿街设置的，底商的面积总计约2500㎡，层高也是5.9m，具备较高的拓展空间。

 

 

据销售人员介绍，目前主要在售的商铺为3-4栋的23-68㎡ 底商，毛坯，均价约为6万元/㎡,其中10-15号已经被中国农业银行购买。

 

 

 

新古典风格的底商还是比较稳重大气的，相信随着龙城雅郡2期的后续开发，未来周边的商业氛围会更加活跃。

 

 

5栋为商业酒店，也是采用经典的3段式外立面，和地块内的其他建筑有机融合在一起，整个项目保证了高度的风格统一。

 

 

 

在售楼栋

老牛通过咨询开发商的工作人员，了解到目前在售产品主要有：

1-2栋的75-90㎡ 高层住宅产品，带精装修，均价约2.55万元/㎡，2018年6月30日交房。

3-4栋的23-68㎡ 底商，毛坯，均价约为6万元/㎡，2018年6月30日交房。

6栋55-63㎡，Loft复式公寓，毛坯，价格未定，2018年6月30日交房。