松湖碧桂园二期

松湖碧桂园虽属于大岭山镇地界，但与松山湖镇只有一路之遥，周边有美丽的自然山水景观资源，三座大学院校及科技产业园区。

 

 

在今年3月31日，东莞召开全市园区统筹片区联动协调发展工作推进会。将东莞划分为六大片区及14个重点发展先行区，并以松山湖片区为试点，先行先试，有序铺开园区统筹片区联运协调发展工作。

 

松山湖片区

 

范围：包括松山湖高新技术产业开发区（东莞生态产业园区）、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇。

 

定位：发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。

 

先行区：松山湖（生态园）、中子科学城、东莞火车站地区。

 

松湖碧桂园项目正好位于松山湖片区，毗邻核心位置。

 

 

项目与地铁1号线（在建）松山湖站直线距离1.3公里。

 

东莞地铁1号线未来将与深圳地铁6号线接驳，与深圳形成1*生活圈。

 

 

 

 

随着松山湖自主创新示范区的快速发展，未来将有大量的高新人才流入，对周边的租售市场造成一定的刺激作用。且很重要的一点是，松山湖的住宅用地已经停止审批，也就是说未来松山湖不会再有新住宅用地，因此，以后松山湖的居住需求也将更依赖于周边的住宅。

 

 

例行测距，深圳中心福田车公庙到项目自驾需1*左右，路程约57公里，相对之前虎门几个盘要稍远些。

 

松湖碧桂园共分两期，一期1644户，现已售罄。二期15、16、18栋已于去年12月17日开盘，均价2.2万/㎡，也已基本售罄。目前新推的有13、22栋，主力户型95㎡-143㎡，明年年底非毛坯交楼，13栋价格区间2.3-2.4万/㎡。

 

 

对比一下小区的总平面图，小区自带的配套很多，涵盖了购物、娱乐、体育、休闲、教育、交通等等，完善的自身配套，很大程度是沿袭了碧桂园的传统。

 

 

一期外立面

 

 

一二期为独立地块，没有互通。二期平面图，自带配套也比较多。

 

 

沙盘，项目旁边还有一个幼儿园及24班的小学。东莞的房子不带*，均为学区房，需要东莞户口和社保，就近读书。

 

 

综述：

 

松湖碧桂园一二期各为独立的社区，不互通，周边及自带的配套基本可满足休闲娱乐、教育医疗等需求，目前商业方面较为欠缺，无大型购物中心，购物只能依靠于自带的沿街商业。另外交通也较为不便，但配有楼巴，未来地铁1号线（在建）开通后会大大地提升交通的便利性。毗邻松山湖，环境非常好，在松山湖片区大开发的背景下，预计短期内在配套、环境、交通等方面将会迅速提升。

 

目前在售房源价格区间2.3-2.4万/㎡，虽然相对于大岭山镇的项目来讲价格偏高，但从其特殊的地理位置来看，反而是一个性价比较高的盘。项目距离松山湖只有一路之遥，而相隔不到2公里的松山湖内的光大锦绣山河项目，价格比松湖碧桂园要高出1万/㎡左右。因此，老牛认为松湖碧桂园的价格属于合理区间。

A户型三房两厅两卫 建面约95㎡ 套内约76㎡

 

户型分布于13、14、15、18、21栋，除13栋朝北向外其它均为朝南向，房间飘窗设计，主卧出阳台与餐厅窗户形成对流，通风好，动静分区布局合理；户型在各楼栋的分布均为临路单位，除13栋外其它主阳台视野都被部分遮挡。

 

 

B户型三房两厅两卫  建面约107㎡ 套内约85㎡

 

户型分布于13、14、15、18、21、22栋，均为朝南向，客厅开间3.9米相对宽敞，布局合理动静分区，房间飘窗设计，双阳台，客厅出主阳台视野好；除了22栋外，其它栋01户型都是临时单位，107㎡只有三房，实用率不高。

 

 

C户型三房两厅两卫 建面约112㎡ 套内约89㎡

 

户型分布于16、17、20栋，此户型最大的特点是每一户的客厅和房间均是朝南向，自带玄关私密性好，客厅出主阳台，视野好，开间3.9米相对宽敞，双阳台设计，房间飘窗；各栋02户型是临路单位，112㎡只有三房，实用率较低。

 

 

D户型三房两厅两卫 建面约124㎡ 套内约98㎡

 

户型分布于16、17、20栋，朝东南向，客厅出阳台4.3米大开间，双阳台对流通风，主卧套间设计，可改四房，主阳台纵深达1.8米，视野好；户型在各栋均为临路单位。

 

 

E户型三房两厅两卫 建面约125㎡ 套内约98㎡

 

户型分布于13、14、15、22栋，均不临路，15栋及22栋看花园，视野景观好，客厅出阳台大开间4.2米，纵深1.8米，双阳台对流通风好，主卧大套间开间3.6米；主阳台朝北向。

 

 

F户型四房两厅两卫 建面约143㎡ 套内约112㎡

 

户型分布于16、17、18、20、21栋，18、20栋朝东南向，16、17、20栋朝西南向，客厅大开间4.5米，双阳台纵深均达1.8米宽敞实用，主卧套间设计，房间飘窗，布局合理动静分区；玄关和主卧通道面积稍有浪费。

 

 

综述：总体看所有户型均方正，布局合理动静分区，除E户型朝北向外其它户型基本朝南向，大户型阳台纵深达1.8米，主卧基本是超大套间。所有户型均没有明显硬伤，只有部分临路户型有噪音影响。