佳米基·尚领公苑

深圳市佳米基投资有限公司，2010年04月28日成立，经营范围包括投资兴办实业，房地产开发等业务。其为一个民营企业，并且目前在深圳可能只有尚领公苑这一个项目，开发实力可见一斑。

项目南面为文锦渡口岸，无高层建筑遮挡，可看香港绿地，视野景观不错。周边有锦星别墅、文锦渡生活大院等比较早期的社区，对面的锦上花家园目前二手房报价在4.7-6.2万元/㎡的区间。沿河南路较多货柜车通行，难免嘈杂，对此比较在意的建议购买高层，中低层的影响会较大。

再看看项目的整体区位和环境配套

罗湖商业发达，深圳传统的商业旺区大都坐落于此，旅游购物是不二的选择。几年前，以人民南-东门-宝安南为核心的三大商圈就被冠以“金三角”之名，“金三角”的发展也影响着罗湖，甚至影响深圳商业发展。

项目位于深南东时尚活力商圈范围内，毗邻“金三角”商圈，整体商业氛围十分浓厚，交通比较便捷。项目南侧为沿河南路，旁边还有深南东路及文锦南路这样的主干道，各公交站点设有多条线路通往全市各地，距离9号线文锦站（约633米）及2号线黄贝岭站（约630米）较近，。与文锦渡关口仅一路之隔，去香港较为方便。

项目的教育配套比较一般，目前在北斗小学和文锦中学学区范围内，文锦中学在罗湖属于比较一般的学校。项目未配建幼儿园，可就近去汇鑫花园小区幼儿园。

附近有三甲深圳市人民医院、远东妇儿医院和罗湖中医院，医疗配套较不错。

目前周边商超有鸿昌广场和华润万家等，但大型高端、品质购物场所较为缺乏，未来可依靠深业东岭的大型地铁上盖购物中心。

最后看看项目的综合情况

总体来说，项目地处繁华地段，较为适合投资，宜居性比较一般。

优势：

1、高层视野开阔，可看香港绿地；

2、临主干道交通便捷，纯关口物业，去香港方便，可能会吸引很多香港工作的人士购买；

3、属于深南东时尚活力商圈范围内，毗邻金三角，商业范围十分浓厚；

4、周边未来还有多个旧改入市，整个区域面貌和环境都将得到极大的升级。

缺点：

项目作为临路单体楼，难免有些单薄，加上沿河南路车流量大，噪音影响不可忽视；距离文锦渡口岸较近，会有比较多货柜车，影响观感。另外，对面香港的垃圾填埋场和殡葬场与项目的直线距离较近，也是两大重要的不利因素。最重要的是6.6万元/㎡的毛坯价格在现在的黄贝片区并无优势，隔壁锦缘里带精装修也是差不多的价格。

尚领公苑作为小体量纯关口物业，已经在2月中旬悄悄地开盘了，老牛跟现场销售沟通得知，目前仍有产品在售，5-6层还推出5.8万元/平的特惠单位。

聚焦到项目的基本情况

项目位于深圳市罗湖区北斗路与沿河路交汇处，文锦渡口岸对面，占地面积2490.69㎡，建筑面积14695 ㎡，容积率5.9，停车位110个，一栋高层单体楼，地下2层，地上31层。

具体户型以85平2房，87平2房和88平2房为主，以及少量269平5房，目前已经基本建设完毕。项目在其微信公众号上发布其于2月15日取得红本现售，毛坯交房，目前有5-6楼的特惠单位5.8万元/㎡，其他楼层价格区间在6.5-6.8万元/㎡。但老牛在规土委的网站上并没有查到该楼盘的备案价信息，因此提醒网友如果有意向购买，一定要查验开发商的不动产权证书、销售人员资质等证明性质文件。

项目1-3层为商铺，4层为平台花园，内部配套相对匮乏。项目由2013年成立的深圳市佳米基物业管理公司进行管理，管理水平比较一般。佳米基物业目前在深圳总共管理三个项目，分别是华安保险总部大厦、共享大厦和本项目。

其内部结构是两梯五户，详情见下面户型分布图，最右的是复式，其余几个都是80多平的两房，户型设计上并无可圈可点的亮点。

参考均价：65000元/㎡