星河传奇一期

深圳市瑞和佳源房地产开发有限公司

规划篇：说道关于上塘与红山片区的规划,先来张最原始的龙华新城核心图，星河传奇的位置正好处于正中间，黄色与蛋黄色也居住用地，红色为商业用地、紫色为市政用地、绿色当然就是绿地了。可以看出龙华新城核心的规划是非常宜居的，没有工业用地，现在的星河传奇为原来的上塘工业区旧改而来。

龙华规划战略发展图，上塘、红山片区集中住宅开发，将成为成片的住宅区。北站周围规划为大商业片区，含综合配套各种服务功能。北站商圈西南方及梅林关口周围规划为高大上住宅区，如圣莫利斯、水榭山等，高端区域被插了个保障房——龙悦居，很不协调哦

下图为2010-2020深圳城市布局规范发展战略的法定图则，可以看出，还是以福田、罗湖，大前海为“城市主中心”，光明新城、龙华中心、龙岗中心、盐田中心、坪山新城为“城市副中心”。
但龙华核心规划中，其城市定位图则由原来的“城市副中心”提升成为了“城市中心”。

看一下星河传奇北边的规划，原来其与中海间隔的空地除了目前有着落的盛荟居外，还有其旁边一块是因为上芬小学因地铁光明线（6号线）的施工需要搬迁所选的新地址。另外还有块市政用地规划为图书馆。其他市政用地规划都为学校与医院，目前都还没影，而且中海北边那块规划为九年制学校的用地现在还是工厂。

看完北边，现在看南边的规划，原来，上述所说的星河传奇南边的那茂密如林的空地是规划为影剧院。与合正中央原著之间所夹的那块被占时暂用为工人们的生活区的空地目前为止还没搞清楚是用来干嘛的。再往南就是红山大居住区了，什么水榭春天、绿景1866、中航等。

星河传奇周边的规划确实高大上！从法定图则上看一块工业用地都没有，全是居住、市政、商业用地、与绿地。但理想总是丰满的，现实总是骨干的，那一带还是有不少工业厂房，但提升为“城市中心区”的龙华新区会把这些问题逐步解决，将城市化进行到底！

 

上面说过，上芬小学现址因为地铁6号线施工的原因，需要搬迁，新址就坐落在不远处，不管是新址还是目前所在位置，也都是5*左右的步行距离。

 

 

 

 

医疗：
以星河传奇为中点，搜索周边的医院，瞬间我就哭了，一公里范围内，甚至更大的范围内的综合医院只有一所龙安医院（私立），而且这所医院貌似最出众的貌似是是妇科。

深圳龙安医院是经市卫生局批准，由深圳市恒生实业集团有限公司投资兴建的集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化综合性医院。地处龙华上塘村布龙公路与中环路交汇处，交通方便，环境优美。医院由门诊大楼、住院大楼组成，总建筑面积达1万5千多平方米，床位200张。

看下图，呵呵

经多方了解后，整个龙华貌似只有两家综合性的公立医院——龙华人民医院与深圳人民医院龙华分院，而最近的龙华人民医院的实际距离最少都有3.2公里，*须要以车代步才能前往。 

深圳市龙华人民医院的前身是深圳市宝安区龙华人民医院，位于龙华新区建设东路，是按三级医院管理运作，集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性二级甲等医院。是南方医科大学非直属附属医院，广东省高等医学院校教学医院、住院医师规范化培训基地。 

占地面积5万㎡，建筑面积7万㎡，业务用房面积6万㎡。制床位600张、开放床位700张。服务范围约128平方公里，覆盖了龙华、大浪、民治三个街道及周边地区，肩负着约200万人口的医疗救治、健康保健。2011年门诊366万人次，出院超3万人次、手术1.46万台、出生婴儿7000个；2011年业务收入4.8亿元，总收入7.1亿元。现有职工1366人。卫生技术人员1176人，高级职称138人，中级职称232人，医学博士10人，医学硕士18人。

怪不得每天早上北大医院的门口总是堵得水泄不通，一方面是深圳公共医疗资源的缺乏，另一方面是许多人都喜欢往大医院挤，而且国人的心理还是较相信于公立医院，国情与外国正好相反，如我们的邻居香港，私立医院是高大上的象征，公立医院是PM去的。各人觉得有个头疼脑热、拉肚子、表皮软组织挫伤等小问题去社康中心就OK了，而龙塘社康中心在星河传奇百米范围内，可以解决这些小问题，但大问题还要去大医院解决。

生活商业配套篇：


星河传奇的生活商业配套目前可以很明显的划分为低、中、高三个等级。 

关于城中村的好处已经说了好多了，最接地气。 

星河传奇现址周边目前有上塘、龙塘、上芬3个社区，里面零零散散的涵盖了什么小超市便利店、快餐沙县、小杂货店等。

中等层次就是金地上塘道、中央原著、水榭春天的临街商铺了，不过感觉其内容没有与城中村拉开多少距离，除了门面稍微好看点以外。还含有一两家小超市。

重头戏来了！！高端的当然就是mall型商场了！

附近有中航天逸的大爱九方、春天的莱蒙领尚、绿景1866的佐阾荟与绿景香颂的佐阾（或者叫佐阾街与佐阾mall，有点混乱）

先说重点中的重点——九方购物中心

九方购物中心为楼盘中航天逸的自带标配，于今年国庆已经开始正式营业。其与星河传奇的距离也是上述4个mall型中最近的，而且还是上述4个mall中规模最大的，更可以说是龙华目前最大的。

从图片上就能看出其高大上！！

衣服类，优衣库、杰克琼斯、斯莱德、马克华菲、热风、西遇、ONLY、vero moda等等

餐饮类，稻香、元气、还有中心城能排死人的探鱼等等

电影院是中影国际，超市有华润万家，还有些什么书店之类的，商家还在陆续入驻中。

莱蒙领尚，其实就是一条社区商业街加个沃尔玛，但比一般的临街商业高级些。

星河传奇目前所在位置的周边商业都已经很齐全了，更何况星河传奇还自带约3万平米的商业配套，其商业配套可以说是该楼盘包括上述和下面准备说的配套中最突出的，更何况再往南一些还是大北站商圈，不愧晋升为“城市中心区”的区域，要是其他配套能跟上来那就更好了

文体篇：

说到龙华的文体配套，又是其一大薄弱环节，整个龙华貌似一个像样的体育馆都没有，唯有一个在幸福城与龙华广场的旁边，而且还是在规划中，而且距离还很远，实测距离达到4.5公里，难以步行。如果不运动，最少也要散散步吧，可是个人不建议在项目周围散步，大家都知道这一带都是在大搞建设，过往泥头车又多，尘土飞扬，前段*不是有个笑话，说一个外国人在北京晨跑的三个月就得了肺癌见上帝去了，看来只能在小区内走走了。

龙华体育中心规划基本信息及模型效果

交通篇：

公共交通

离星河传奇最近的公交车站——上塘路的上芬小学站，下面是其站牌，只有3路公交车，不建议。
地铁的话就按我最上面所说的前往路线吧，龙华线的挤爆深圳坐地铁的人都知道，如果你是在整个龙华线的两个端头的几个站上下还好，如果在中间上，只能呵呵了···

自驾： 
既然龙华被誉为福田的后花园，那么这次自驾路线就模拟到市民中心，我想买龙华的大多数都应该是福田的吧，就像罗湖的布吉，南山的宝安。 
建议路线：新区大道——新彩隧道——彩田路——然后就到了。当中并不用兜兜转转，可以说是一条直路到底，新区大道宽敞不塞车，新彩通道的开通也大大的缓解了关口的交通压力。

但是，就算有新通道，早晚高峰还是会堵的。

山体天堑和行政遗留的关口问题，尽管通关通道越来越多，如今年开通新彩通道被寄以厚望改善梅林关通关压力，但长期来看通行压力仍会剧增。

这就使得龙华与市区的通行，早晚高峰*须更为依赖大运量的轨道交通。而目前南北向仅有龙华线，乘坐舒适度在早晚高峰时期极差。

目前来说这是难以解决的事。难道要经济中心北移？或者来个几万吨炸药把山体天堑炸了？那自然环境的破坏是难以估量的，还是把希望给予有关部门，希望其尽快完善公共交通。

 

 

星河传奇共由5块宗地组成，其中3块居住用地，1块商业用地，1块小绿地。我们现在看到的1期是在1-01 R2，每块用地的参数可看下表。

 

本次星河传奇的地址是由原先的上塘工业区旧改而来，由上塘股份合作公司与星河地产联合开发的，上塘股份合作公司是龙塘、上芬两社区的原村民股份合作公司，是上塘片区惟一的集体经济股份公司。
 
 
星河传奇总体
 
 
项目共分三期开发
 
 
1期是由6栋商品住宅加幼儿园家临街商铺组成
 
 
2期是由3栋商品住宅加1栋商务公寓还有红线内的3栋保障房、社区服务站、警务室组成。
 3期是商业用地，由酒店与2栋商务公寓、社康中心、邮政所、环卫工人休息站、公共充电站组成
 

红线内保障房的具体参数：
 
占了2期的大概一半的土地面积
 

小区概况

 

楼盘地址：上塘路与民塘路交汇处。

 

占地面积：6.7万平方米  建筑面积：45万平方米  绿化率：35% 。

 

停车位：总共2680个，车位比1.0。

 

楼栋总数：17栋  总户数：2725户 。

 

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司 物业费描述：住宅物业费：3.6元/平方米/月。

 

 

小区分三期开发，共17栋建筑，一期6栋住宅，加一栋12班幼儿园；二期4栋住宅塔楼（含1座商务 ），和3栋保障性住房；三期共3栋建筑，其中含1座四星时尚酒店，和2座商务公寓，通过裙楼相连，楼盘底下是商业。

 

 

 

星河传奇是次新房，刚入伙不久，园林新，而且布置的比较精致。

 

 

 

 

 

 

星河传奇一楼的入户大堂，富丽堂皇，有种星级的味道，星河的楼盘品质，口碑一直也是不错。

 

 

星河传奇自带3万平商业，成熟的商业运营经验是星河的优势。小区旁边上塘路正在加紧施工中，预计明天3月份通车，连接绿景路，直达实验学校大门口。

 

 

 

龙华实验学校就在小区旁边，不用过主干道，上学方便，接送也比较安全。