锦缘里

深圳亘富投资有限公司

锦缘里位于罗湖沿河路东南侧，文锦渡口岸东北侧，其地理位置及周边配套都可以说处于“鸡肋”，前不着村后不着店的感觉。且文锦渡口岸的大货柜基本都要经过沿河路，因此噪音也是无法避免。

出行更是诸多不便，虽有地铁口在800米范围内，但走过去其实比较麻烦，需要过沿河路天桥走到深南路上。

而开车，要往西走的话需要走深南沿河立交上深南东路掉头走深南路，不能直接转到沿河南路往西方向。

如图所示：

或者是走远一点到罗芳立交才能掉头往沿河路西行方向。

拥堵路段，沿河路这段刚好是早晚高峰最塞车的路段之一，且大货柜较多，基本在高峰时段都是缓行。所以上下班的*成本也不容小觑。

学区方面

小学是新秀小学的学区范围，初中是罗外初中实验部，前身是罗芳中学，比较一般。

总结：

锦缘里东南向的高层可看一点香港的山景，带精装修。除此之外，其它并没有多少可圈可点的地方。其位置，周边配套都不是太好。临主干道沿河路有噪音影响，周边商场距离较远，交通等都不是太便利。因此，锦缘里住家并不十分理想。

文锦渡关口物业——锦缘里，是个小项目，主力户型47-82㎡，带装修（号称奢装）。到底是不是奢装，下周开放样板间老牛再帮大家去一探究竟。

项目在沿河路边上，来往车辆很多，特别是从文锦渡过来的大货柜，噪音基本是避免不了的。东南向一侧是汽车交易市场，规模中等。周边的生活配套除了一个约600米远的水产批发市场和同样距离的古玩城外，其他基本没有。

交通方面，临着主干道，开车的话出来只能往东边走，如果要往西边走只能在离项目约300米处的深南沿河立交掉头，坐公交车往西边走需要过天桥，距离约280米。最近的地铁口黄贝岭站D口距离750米左右。

项目位置图

周边环境。

项目名称：锦缘里嘉园
物业类型：住宅,商业综合体
物业公司：深圳锦嘉物业管理有限公司
物  业  费：3.8元/月/平方米

占地面积：10001㎡
建筑面积：50000㎡
容  积  率：5.0

总  房  源：551套
车  位  数：500

带精装修

外立面，酒店式造型。

下午2点钟的沿河大道，这一段早晚高峰基本没有不塞车的。（右手边是锦缘里）

项目后面紧邻着汽车交易广场，法定图则规划这里未来是绿地，但具体什么时候改我们不得而知，估计比较难。

法定图则显示汽车交易广场的位置是绿地，然并卵。

沿河路对面的加油站，高峰期这个口排队加油也排到了路口。

项目后面约600米远的水产批发市场，位于罗芳路。这里中午休息中，不过也有载海产的车在卸货。

海产批发市场对面是黄贝岭菠灌山。

如果散步的话，罗芳路还是可以走一走的，这里环境还不错，也有外国人在跑步。

有可休息的地方。

深圳河很清澈。

有人在钓鱼。

项目的位置距离香港垃圾填埋场直线距离3.1公里。

距离即将扩建的香港超级殡葬城直线距离2.4公里。

殡葬城在某种意义上并没有什么影响，影响更大的可能是心里层面。

锦缘里的报价我们尚未得知，现在老牛对比周边来估一下价格。我们参考周边的房价，位置相近的盘是锦上花家园，目前二手房报价3.8万-4万/㎡，次新盘兰亭国际名园，位于罗沙路边上，目前报价4.2万—4.5万，新盘四季御园，同样位于罗沙路边上，报价：4万—4.5万。

参考以上，加上锦缘里本身是带装修出售，估价应该在4.5万—4.8万之间。老牛注意到有网友反映销售爆出的价格在6万左右，如果是这个价格，那么估价就超前了。