海悦湾

惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（简称德丰地产）于2004年12月在惠州大亚湾成立，公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，公司现已开发房地产项目逾40个，总占地面积近200万方米，总开发建筑面积超500万平方米，总房屋套数近4.57万套。现有员工2500余人，人员精英化、年轻化，各类专业人员齐备。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一，对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用，是大亚湾房地产的龙头企业。

上面是照本宣科，说点实际的吧，这个项目的开发商惠州市华浩房地产开发有限公司也是德丰旗下，德丰这几年正在转型，从以前的“价格便宜量又足”，转向中高档社区，其中居政、修邦代建三家公司主打性价比和品质，九皋负责高端豪宅项目玖御府，而华浩则是定位于海景项目。

区位介绍

 大区位来说，海悦湾·海钻位于惠湾东南部，大亚湾霞涌片区中心滨海区域，是惠州滨海旅游休闲带的西起点，南面临大亚湾，北部为一条东西方向横亘山脉，东部为惠东县巽竂湾片区，西部邻石化产业园区及园区配套生活住宅区域。

 

由于是滨海旅游区，所以我们再标示出项目在惠州海岸旅游带上的位置，与惠东巽竂湾有些沙滩被地产商“包养”不同，霞涌的5段沙滩均为公共区域，4段已经开辟为公共浴场，1段为渔获上岸区域，其中黄金海岸景区内的海鸥湾两段天然沙滩，沙质最为细腻，是大亚湾区重点打造的公众景区，嗯，毕竟大亚湾区还是比惠东家底厚实些。

 

政府规划该片区的定位为珠三角东岸，山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城。
霞涌片区的规划城市建设用地1175.79公顷，也就是11.7579平方公里，怎么说呢，相当于深圳的科技园那么大吧，可供开发的地块是有限的，规划居住人口控制39.5万人。
整体来说，新区的规划比较合理，因为发展经年，医疗、教育、交通等市政配套，以及商业配套都比较成熟，入住率较高，生活还是很便利的。

 

②交通环境、未来轨道交通

道路交通方面，霞涌内部交通呈扇形分布，东西有石化大道、霞光二路两条主干道，南北则与多条道路交织成路网，外部交通，惠深沿海高速在此设有出口，联接大亚湾中心区的北环大道也十分顺畅，可达大亚湾中心区、惠阳城区。

公共交通方面，霞涌共有6条公交线路，分别为188、189、201、202、268、299及深惠4线。接驳范围为十里银滩、惠阳客运站、澳头、惠州南站、深圳东部公交基地、深圳大鹏，其中，在项目营销中心门口设有“霞涌小学”站，现已开通3条公交线路，分别是：188、189、201路
以上线路基本覆盖惠阳大亚湾主要区域，并接驳惠阳大亚湾区主要交通枢纽，以及深圳东部地区的坪山、大鹏两区。

地铁方面，根据惠州市轨道交通规划，远景规划中，惠州4号线的延长线，将从大亚湾中心区黄鱼涌站向东延升，穿过霞涌，连接厦深高铁惠东站， 站址暂时没有规划。

 

 

详解项目周边的各类配套

霞涌作为热门旅游目的地，是近几年的事，城市建设以老城区为主，生活氛围浓厚，配套也体现出旅游景区的鲜明特点。

①商业及医疗配套
因为处在发展阶段，霞涌片区常住人口相对还是较少，高端商业配套方面不足，缺少大型城市综合体，近年来随着游客人数增多，除了原有的一家大型超市，又增开了多家中小型超市，加上原有的肉菜市场，完全可以满足日常生活所需。
医疗配套方面，霞涌医院可以提供大部分的基本医疗服务，但如果有重大疾病，就需要到中心区的惠亚医院就诊，经北环大道，*14公里。

 

②休闲配套
作为景区，公园绿地则是霞涌的特色，沿海岸线有多个景点，4段已经开放的沙滩，还有两座近岸海岛，北面则有铁炉峰、清泉古寺、鱿鱼湾自然风景区等景点，片区内还有多个人文古迹，总之旅游资源十分丰富。
霞涌最重要的旅游资源还是大亚湾黄金海岸，目前开放的只是修建好的部分景观，政府公布的景区规划效果图，看起来还是蛮诱人的：

 

③教育配套

霞涌因为远离主城区，所以教育资源全部靠当地解决，发展得比较完善，现有的海丽达、新蕾、霞涌中心幼儿园均为优质幼儿园，现有小学三所，初中一所，紧邻项目的霞涌小学和大亚湾第二中学，都曾获省、市、区多项荣誉。
值得再提的是，霞涌对教育的规划十分亮眼，不大的一片区域，却规划共37块教育用地，包括华润大学、国际学院、高中3所、九年制学校3所、初中3所、小学9所，幼儿园17所，非常密集。

 

④周边情况

项目周边是霞涌老城区，风景点及生活、市政配套都在附近步行可达范围，下面咱们结合航拍来看

南向，也就是面海的方向，可以看到项目紧邻着内海湾，离外海海岸线不过300米距离，距离霞涌海鲜街约400米，这边可以看到“霞涌八景”中的“螺岛钟声”、“花洲塔影”，以及海韵广场、杨包真人庙、霞涌渔港等景观，以及千帆阁酒店、海悦长滩酒店等高档酒店。
项目的东侧就是霞涌民宿村，每到旺季不仅民宿村爆满，海悦湾一期、二期以及项目周边的酒店都一房难求。

 

东南方向，可以看到对岸的巽竂湾旅游度假区，霞涌是这一条旅游经济带的开端。
海湾悦项目的长滩组团的楼下便是黄金海岸沙滩的东起点，海钻离黄金海岸有5栋楼的距离。
项目到黄金海岸之间，除了民宿村，还有青龙河和下沙河注入内海湾，黄金海岸线已经被划定为公园范围，所有非景区建筑后退100米，自然资源得到了较好的保护。

 

往东望去，依次为华润小径湾、碧桂园十里银滩、亚婆角度假区，以及海湾大桥。航拍当日有阴雨，若是晴天，视野更为开阔。

 

东北方向，散落着一些原村落，果林成片，村道网织，穿行其中，也是另一番味道。
大亚湾主干道石化大道横穿霞涌北部，在海悦湾一期和二期之间的是霞涌南部的主干道霞光二路。

 

西北方向，老城区主要分布在这个方向，政府机关和办事机构，以及现有主要的教育资源均在这个区域，霞涌收费站下高速到达项目约2公里，行车5*左右。
到大亚湾中心区走北环路，与惠深沿海高速平行，行车*差不多，熟悉路况的朋友往往会选择这条线路。
靠近石化区一侧，园林小区并不多，惠炼家园、惠电家园、伟基小区是石化区的配套项目，香海湾、浅水湾、东能银滩、泡泡海、维也纳酒店几个项目都已经售磬，且价格高企。

 

正西方向，可以看到远处的浓云下的惠州港。
从这个角度看过去，更清楚地看到霞涌海鲜街与项目的距离。

 

项目整体规划

海悦湾·海钻地处惠州大亚湾霞涌，南至华南路及内海湾，北至华西路，东至规划道路，西至华浩东路及内海湾。项目总占地面积28246.15㎡，总建筑面积82636.47㎡，其中住宅建筑面积71742.51㎡，容积率为2.54，建筑密度10.04%，绿地率30%。用地内规划设计高层住宅5栋，其中9#为公寓型产品，其余4栋为住宅型产品，均为70年产权，总户数915户，规划停车位488个，其中地上停车位167个，地下停车位321个。

园林设计方面，整体采用多树种立体式园林景观绿化，设有中央景观花园。

海悦湾·海钻有2层商业体配套，而海悦湾二期配套有建筑面积为3309㎡的海丽达双语幼儿园，已经在运营中。

而海悦湾整个项目的体量比较大，总建筑面积超过50万㎡，在目前的霞涌片区来说，是个巨无霸一般的存在。

 

不利因素分析

1、因为处在是建设未完全成熟的旅游景区，所以该片区未来可能经过比较长的建设期，虽然邻近海悦湾·海钻组团的地块已经建设完毕，但其他区块如果同时大面积施工，可能造成扬尘，对整个片区产生影响，这点要看政府对建设进度的总体把控。

2、由于是热门景区，节假日人流车流过大，对于投资目的或喜欢热闹的自住需求来讲都无所谓，但喜欢安静的朋友需要考虑这个问题。

 

 

综述

1、区位上来讲，海悦湾·海钻位于大亚湾区最东部区域，是惠州滨海度假走廊的起始端，黄金海岸是大亚湾区重点打造的旅游景区，生态资源优越，与主城区联系方便，但不紧密，片区功能定位为山海生态旅游服务中心，集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城；

2、交通方便，片区内道路网络规划完善，通过市政主干道，可以到达惠湾的每个区域，距离高速公路的出入口近，10*以内*可接入高速路网，7条公交线路可覆盖大亚湾全境，以及惠阳主要经济活跃区域，未来将建成10个公交首末站，相应的将开通更多线路，以及地铁规划有线路经过该区域；

3、市政及商业配套较成熟，生活便利，景观丰富，是热门度假目的地；

4、教育方面，项目周边现有从幼儿园到初中全覆盖，且资源较为优质，片区共规划有19块教育用地，含3所高中，教育资源可谓密集；

5、户型方面，本次推售的海悦湾·海钻#9为全海景户型。

6、项目的不利因素主要在于周边的老城区，但项目体量较大，独立性较强，内部园林景观优质，居住品质不受影响；

7、作为滨海项目，海悦湾·海钻受政府限价影响，仅1.4万/㎡带装修，便可置业海景房，性价比优势较为明显。

 

9#海景公寓型产品，共280套，户型分布如下图所示：
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更新*：2017-08-04

12、14栋户型分为52-58㎡、61㎡、83㎡、86㎡这4种户型。

 

14栋户型分布

 

 

12栋户型分布

 

　　52-58㎡单房公寓，61㎡单房公寓，83㎡2房2厅户型均为出租公寓型，户型不太方正

 

 

　　86㎡2房2厅户型较为方正，设计适宜居住