保利阳光城

保利阳光城位于惠阳区内环路西侧（棕榈岛对面），是央企地产—保利集团在惠湾打造的*项目，项目共分四期开发，总建面100万㎡。一期产品于2013年入市，2015年入伙。项目在今年推出2期，5月底已经推出二期4/5栋产品，基本售罄；即将在7月推出3/6栋约286套房源。

 

 

=====项目动态=====

 

　　二期位于一期北侧，共6栋高层1118户。5月27号，开盘4/5栋为二期*批产品，目前已基本售罄。本次推出产品为3/6栋，3栋为26层，每层2梯4户；6栋为32层，每层2梯6户。预计将于2019年中交楼，价格参考之前4/5栋备案价格：保利阳光城二期备案286套 1.29万/㎡起。

 

 

 

=====项目总结=====

　　区位：项目位于惠阳白云新城区，门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道，南侧有深汕高速穿行而过，东侧距离惠阳中心区较近。

 

　　配套：项目自身有规划的公立小学（惠阳第十小学），周边还有惠阳第八小学等；商业方面配套目前较为匮乏，只能选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

 

　　入住率：目前项目一期已经交付，对面太东棕榈岛也已交付，但是入住率尚不足3成。

 

　　户型：项目报批*较早，所以可以拓展和利用的空间较多，尤其是92㎡的4房，每个房间都较为宽敞，这类户型在惠阳市面上已不多见。

 

　　

楼层户型分布

 

 

=====户型分析=====

　　3栋户型为92/131㎡，6栋户型为82/91/105/115㎡，老牛分别选取了选取82㎡、92㎡、115㎡三种户型为例进行分析，所有户型均为毛坯交付。

　　（1）除去主卧较为舒适，其余两个房间较为紧凑，其中红线标识的房间仅可作为小书房使用；

　　（2）客厅较为宽敞 采光较好；

　　（3）生活阳台虽然没有和主阳台形成南北对流 但可以堆放洗衣机等物件；

 

 

　　（1）此户型中除去红线标识的房间较小外 其余房间都较为宽敞；

 

　　（2）主卧不仅面积富余还配有卫生间； 

 

　　（3）厨房较为宽敞且配有的生活阳台也能堆放洗衣机等物件；

 

 

　　（1）入户花园将房间与外部相隔 此户型较为安静舒适；

 

　　（2）客厅和餐厅面积阔绰 没有过多浪费公共空间；

 

　　（3）主卧设计在房子的最里面 且周围多为承重墙不仅面积富余而且私密性较好；

项目此次备案四期#9、10栋住宅以及7、8、9栋商业；

 

9栋分为两个单元，30层高，每层4户；

 

户型为86-107㎡，价格区间为1.53-1.63万/㎡；

 

10栋32层，每层4户；

 

户型为104-120㎡，价格区间为1.58-1.66万/㎡。

 

9栋1单元详细价格表

 

9栋2单元详细价格表

10栋详细价格表

 

 

 

更新于：2019-12-13

 

项目此次备案四期#14栋新品。

14栋32层高，每层4户；户型为117/132㎡，价格区间为1.42-1.55万/㎡，整体备案均价1.48万/㎡。

 

 

更新*：2019-11-15

此次备案的产品为四期4栋新品。

4栋分为两个单元，31层高；1单元每层4户，2单元每层5户。

1单元户型为97-134㎡，2单元户型为96-118㎡，2个单元的价格区间均为1.35-1.53万/㎡，整体备案均价为1.45万/㎡。

 

 

更新*：2018-07-18

此次备案项目三期的5、6栋；5、6栋均为32层，每层4户共496套房源。户型为86/97/118-120㎡，价格区间为1.29-1.48万/㎡。

 

 

总结

 

（1）5栋1单元房源的价格略高，6栋2单元房源的价格略高；

（2）86㎡户型是此次备案中单价*的户型。

 

 

 

更新*：2018-03-23

此次备案三期首批单位，三期的1、2栋，共302套房源；户型面积为57/85/96/120/133㎡，价格区间为1.29-1.48万/㎡。

 

1栋32层每层6户，户型面积为57/85/120㎡，价格区间为1.29-1.48万/㎡。

2栋30层每层4户，户型面积为96/133㎡，价格区间为1.29-1.44万/㎡。

 

 

总结

　　（1）1栋单价*的房源在31层，2栋单价*的房源在29层，两栋单价*的房源在2层；

　　（2）1栋房源的价格略高于2栋房源。

 

 

 

 

更新*：2017-12-12

项目此前已经备案二期1、3、4、5、6栋，此次备案2栋为二期最后一栋。2栋每层6户，共186套房源；户型为60/84/105㎡，价格区间为1.31-1.44万/㎡。

 

 

 

总结

　　（1）价格*的房源在31层，价格*的房源在2层；

　　（2）84㎡户型是3个户型中价格*的。

 

 

更新*：2017-09-15

此次项目备案二期1栋。1栋分为A、B两个单元31层高，每层6户，共360套房源。户型为82/103/116㎡，价格区间为1.3-1.46万/㎡。

 

 

 

总结

　　（1）82㎡户型最多，价格*的户型也是82㎡的户型。

　　（2）A座的价格略高于B座的价格。