深房传麒尚林

深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称深房集团）成立于1980年1月8日，前身为“深圳经济特区房地产公司”。

近期代表作

深房传麒山位于光明新区，总占地面积90737.09平方米，总建筑面积280000平方米，规划包括高层住宅、联排别墅(别墅)，商品房共1000余套，户型以145-180的4-6房为主的，并有少量联排和复式，是光明新区多年来的大型社区产品。

深房·尚林项目地处龙岗区龙岗街道新生社区，用地北侧靠近新城大道，西侧为龙凤路，南侧为新生路，靠近新生公园。

项目由南北两个地块组成，北地块总用地面积52056.86平方米，规定计入容积率建筑面积117649㎡；南地块占地16424.29平方米。

先行开发的北地块由3-5层多层、11层中高层、32层、33层高层住宅和1层（局部2层）沿街商铺建筑组成。住宅部分由1-20号楼组成，地面一层为架空停车、架空绿化、架空活动场地、沿街商业和配套用房等，地下一层为地下车库及设备用房。小区配套一个9班幼儿园，独立占地2702㎡。

近公园，片区资源丰富：项目南边紧邻新生公园，且周边聚集了龙岗中心医院、新梓九年制学校、龙园大观13万平米shopping mall、龙园、双龙站商圈、在建中的3号线延长线“新生站”等片区资源，生活相对较为便利。

片区价位低：片区受交通等条件制约，区域商品房与龙岗中心区的房价有一定的差距，属于龙岗房价低洼区域，相对购房门槛较低。

目前片区内水岸新都二手房报价约在3.3万左右，深房传麒尚林1期新房建面186-222平米叠加别墅报价约3.5万/平，另有建面253㎡联排别墅，单价4.2万/平。

区位：

新生社区位于龙岗街道东北角，区域北临坪地、西接回龙埔、南近双龙商圈，3公里范围配套较为完善。但片区受到交通等条件的制约，发展速度较缓，目前片区内商品房寥寥，配套缺乏。

受益于3号线东延线动工和14号线规划预期利好，区域内的新盘开始逐渐浮出水面，例如百万建面的龙园大观、山水丹华、和健E时代等多个项目已开始动工，预计将陆续推出，填补区域商品房的空白，未来随着地铁的开通，交通环境的改善，以及新建项目对片区配套的带动和完善，对于区域整体的居住品质会有较大的提升。

百万建面大盘旁，填补区域商业空白

项目周边有建面120万规模的大型综合体项目，龙园大观。该项目分五期开发，建设为31-46层的超高层建筑，一期主推户型在69-160平的两房到五房，首批单位已于2016年9月入市。

项目配建有约13万建面的大型商业，2所幼儿园（1期和3期）、1所九年一贯制学校（目前已与华中师范大学签定战略合作打造华中师范大学附属龙园学校）、综合体育活动中心、门诊部、体育公园、客家文化创意体验中心、公交首末站等配套。

该项目的建设预计会为新生片区填补大型商业的空白，相对提高片区居民生活品质，但新生片区目前商品房较少，工业区和农民房较多，片区购买力不强加上南联、双龙商圈的近距离辐射竞争，龙园大观的商业预计会留到以后建设，不会太快推出。

交通改善：

轨道交通利好：

目前片区内暂无轨道通行，等待3号线延长线开通约需至2020年，未来3号线可与14号快线于大运站换乘。且远期规划有21号线路或在此有交汇站点。项目步行至站点较远，或可选择公交或自行车等方式到站点换乘。

地铁3号线东沿线（3号线“双龙站”至坪地六联站），主要沿龙岗大道北向东行，解决坪地至今无轨道通行的现状。地铁三号线东延段全场9.3公里，从龙岗双龙站引出，沿龙岗大道，龙坪大道、坪西路铺设，终点为坪地六联站，设7个站，高架铺设，将与现有坪西路改造工程一体化实施。

地铁21号线（前海至坪地），和14号线同规划为快速线路，可连接西丽大学城、南山科技园和前海等热点区域。对于生活在坪地、工作在南山的上班族而言是一大交通利好，但该条线路目前还属于远期规划，尚无具体建设*。

高速出行利好：

目前项目周边已经开建的两大高速路为深圳东部过境高速和深圳外环高速，项目2年后可通过东部过境高速直达市区，且有关部门计划收回正在建设的东部过境高速公路项目的特许经营权，即这条高速建成后就可免费通行。而深圳外环高速建成后，将会串联坪山、龙岗、龙华、光明和沙井等北部区域，后期项目可通过该条高速直达大空港片区，可转至机场区域。

东部过境高速公路预计2018年完工。起于规划中的莲塘口岸，向南通过口岸与香港东部通道相衔接，并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速公路的金钱坳立交，全长约 32.4 公里，是深圳市干线路网规划 " 七横十三纵 " 中高速公路网的重要组成部分，也是实现深港过境交通“东进东出、西进西出”规划目标的三条过境疏港通道之一。

深圳外环高速预计2019年12月完工。由深圳段和东莞段组成，西起广深沿江高速公路，往东经宝安区、光明新区、龙华区到东莞市塘厦、清溪、凤岗，再到龙岗区龙岗、坪地街道和坪山区坑梓、坪山街道，终于大鹏新区葵冲办事处高源村（接盐坝高速公路），全长约93km（深圳段76km，东莞段17km）。

深圳外环高速是深圳西东向的外环快速干线，连接深圳、东莞、惠州三城，将与沿江高速、广深高速、龙大高速、梅观高速、清平高速、博深高速、惠盐高速、深汕高速、盐坝高速、南光高速共计10条高速互联互通，还将连接国道205、横坪公路等，真正把珠三角高速网络连成一体。

配套：距离项目最近的龙园大观规划中的13万平商业，双龙商圈等。

项目周边规划有国际低碳城碳汇公园、松子坑郊野公园，并利用黄竹坑环湖绿道以及埔仔路、吉祥路等主要道路绿道，将坪地公园、富民公园等9大公园有机连接成生态慢行系统，建设连接东西、贯通南北的生态绿环。

深房·尚林项目地处龙岗区龙岗街道新生社区，用地北侧靠近新城大道，西侧为龙凤路，南侧为新生路，靠近新生公园。项目由南北两个地块组成，北地块总用地面积52056.86平方米，规定计入容积率建筑面积117649㎡；南地块占地16424.29平方米。先行开发的北地块由3-5层多层、11层中高层、32层、33层高层住宅和1层（局部2层）沿街商铺建筑组成。住宅部分由1-20号楼组成，地面一层为架空停车、架空绿化、架空活动场地、沿街商业和配套用房等，地下一层为地下车库及设备用房。小区配套一个9班幼儿园，独立占地2702㎡。项目周边配套设施相对完善，包括世纪学校、新生学校、龙岗中学、酒店、商场、医疗等设施。

项目有着公园里的住宅（Parkhouse）的美誉，就是享有一套房子的同时拥有一座公园，并尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子等绿色健康生活元素。这便是深房·尚林项目要提供给客户的产品定位，希望以建筑环境所构筑的居住生活空间与公共活动空间为载体，营造和提供客户一种贴近生活本源，自然、快乐、健康、精致、可持续居住的乐活生活形态（LohasLife），为住户创造生活与心灵的双重愉悦。
　　
深房·尚林产品形态丰富，具多重叠加优势，包括高层、联排、叠拼、独联体，户型面积有：两房69-80㎡、三房：89㎡、四房143㎡、顶层复式104-229㎡、独联体152-207㎡、叠拼189-205㎡、联排243-248㎡，可以吸纳到龙岗本地及市区不同层次的客户群体，目前已受到各界的高度关注。

深房传麒尚林项目预计7月份对外开放营销中心，目前正在地上施工中。深房尚林项目是由5栋高层住宅、104套联排、叠拼及独联体别墅、商业及幼儿园构成的新型花园，分为南北两个地块。小区内住宅以32层、33层住宅为主，主力户型是70-80平米两房、89平米三房、89㎡*复式四房、143平米四房、152-248平米别墅。

片区受交通等条件制约，区域商品房与龙岗中心区的房价有一定的差距，属于龙岗房价低洼区域，相对购房门槛较低。

目前片区内水岸新都二手房报价约在3.3万左右，深房传麒尚林1期新房建面186-222平米叠加别墅报价约3.5万/平，另有建面253㎡联排别墅，单价4.2万/平。