项目开发商为东莞市居业房地产开发有限公司,公司成立于2010年,主营业务是房地产开发、房地产经纪、物业租赁、物业管理等。
据老牛在网上了解到,居业房地产开发实际是由华邦集团、恒富地产和清溪镇居民股份经济联合社,三方持股。其中华邦集团占51%股份,作为居业房地产开发有限公司最大股东。
华邦集团成立于2008年,主营业务包括有建设项目投资;销售建筑材料、机电设备、电子产品等等。
清溪镇位于东莞的东部,紧邻深圳和惠州。清溪与塘厦、凤岗和樟木头组成了东莞的东南临深片区。东南临深片区定位为发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。
随着深莞惠一体化发展进程加速,东南临深片区的区位优越性逐步体现,与深圳和惠州在产业、生活和交通上的对接联系进一步加强。
而清溪的地理位置优势则更加的明显,位于深莞惠三地的几何中心,与周边地区具有相似的产业(电子)和生态基础。随着深圳发展的外溢效应的加剧,莞深区域交通一体化,在这样的机遇之下,清溪借力区域优势实现经济社会的双转型。
未来清溪将朝深莞惠融合发展的低碳示范区、东莞东南部总部产业基地和具有客家文化底蕴的中国美丽城镇这三大方向发展。
产业结构在一定程度上影响镇区未来的经济发展,清溪镇政府也很早就明确了“生态环保+科技创新”的产业发展路线。
后期,清溪将会在东部地区利用自身丰富的生态旅游资源和优越的生态环境,着重打造休闲旅游业区;南部区域则将与深圳共同打造以电子信息产业为特色的高新技术产业带,构建先进的制造业体系。
自2014年起,CSN清溪项目、中英低碳产业园、力合清溪创新基地、大湾区·深投控清溪科技生态城,先后落地清溪。除了承接深圳外溢产业以外,清溪还积极的吸引高端产业入驻,以达到推动产业升级、带动经济发展等目的。
因为清溪自身的产业基础相对较为完善,所以在对接深圳的部分优势产业已经形成了一定的规模优势。
网上了解到,清溪镇根据规划路网的格局、山水自然环境特点以及不同城市功能的差异,将清溪镇空间上划分为五大功能组团,分别为:西部组团、中心组团、东部组团、青湖组团和金龙组团。
而本期深度楼评的主角——清溪国际公馆则是位于清溪的中心组团。中心组团主要是以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。
【项目周边】
清溪国际公馆位于中心片区,公园北路旁,项目西面紧邻清溪公园。中心片区汇集了清溪镇的行政、经济、文化中心于一体,以居住、商业、服务业为主的功能片区。
片区未来将结合旧城更新改造和新区开发,建设功能完善、环境优美、配套齐全的城市中心区,塑造“绿色清溪、生态宜居”的城市形象。
说完美好的规划以后,我们还是应该切合实际回到现在。
从老牛的航拍图可以清楚的看到项目被清溪公园和大片的民房包围。因为民房高度有限,所以项目的视野会很开阔,但是大面积的民房一定程度上对项目的居住氛围和舒适度都会产生一定的影响。
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示,以该片区规划来看,虽然项目周边地块较为多样,主要都是围绕居住、商业和服务打造。
这也预示未来周边配套会很丰富,但是周边旧改能否顺利进行?什么时候能够完工?我们拭目以待。
【地块信息】
项目由两个地块组成,一号地块位于公园北路南侧,用地面积15878.98m²。根据政府规定,地块建筑高度不得高于80米、容积率低于等于4.0、建筑密度小于50%。
二号地块位于公园北路北侧,用地面积8678.05m²。根据政府规定,地块建筑高度不得高于80米、容积率低于等于3.77、建筑密度小于50%。
据透露,这两地块是开发商通过“三旧改造”形式获得,并计划拿下项目东南面地块作为二期,占地20万m²。20万m²相当于28个标准的11人足球场,体量惊人,但目前只是处于计划阶段。
【产品剖析】
根据资料显示,项目占地面积约2.5万m²,总建筑面积约11.5万m²,是一个中型商住综合体。
规划由八栋建筑组成而成,其中有六栋为住宅、一栋公寓和一栋商业楼。1、2、3、4栋为两梯四户的住宅;5栋为三梯十三户的公寓;6、7栋分别为两梯四户和两梯五户的回迁房。
目前3栋和5栋在售,但是只剩少量房源可选,户型涵盖52-125m²。3栋的整体均价在1.73-1.75w左右,5栋的整体均价在1.2-1.3w左右。兽兽透露,近期将会加推1栋和4栋住宅产品。毛坯交房,计划在2019年10月交楼。
本次备案的1号楼,合共92套,均为住宅产品。本次推出的户型涵盖建面95-140m²的三至四房。整体的备案均价约18924.09元/m²,备案总价区间为170-275万。
【建面约120-125m²户型】
此户型分布在1号楼的01,备案单价约为19277.19元/m²,总价区间在222-238万之间。
【建面约138-141m²户型】
此户型分布在1号楼的02,备案单价约为19153.95元/m²,总价区间在256-275万之间。
【建面约94-97m²户型】
此户型分布在1号楼的03和04,备案单价约为18632.61元/m²,总价区间在170-185万之间。