万科双月湾

=====项目区位=====

　　项目位于惠东海岸线最南端的双月湾滨海度假区，拥有美丽的外海景观，三面环海、海水清澈、沙滩细腻，也是惠州滨海沿线中海景资源丰富的区域，周边有双月湾观景台、海归自然保护区、小星山岛等景观资源。但同时也是距离深圳最远的滨海度假区域。

　　从深圳自驾有两条路线可选择，沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾。

　　若节假日拥堵，也可在沿海高速白云出口下，走213县道穿过平海镇抵达双月湾滨海度假区。

　　万科双月湾项目位于双月湾西海岸，也是周边开发最为成熟的滨海度假项目。北侧为平海镇，南侧为港口滨海旅游度假区（港口镇），双月湾观景台即位于此。

　　双月湾西海岸沿线分布有享海1777（在售）、宝安虹海湾（二期在售）、檀悦都喜（售罄）、檀悦豪生度假酒店等滨海项目。

=====项目配套=====

　　万科双月湾拥有双海湾一线海景，是集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险及海滩假日于一体的大型成熟深海度假社区。

　　社区内包含高层住宅、公寓、花园洋房、别墅、红树林公园等配套设施。 一期内有湾舍酒店、微豪斯湾舍酒店、普拉特罗青年旅舍等多家度假酒店运营当中。

　　3公里海岸线，丰富的外海景观资源，水质清澈、沙质细腻。

　　2.6万㎡西班牙风情商业街现已成熟运营中，经营有特色客栈、海鲜食府、沙滩啤酒屋、咖啡厅等，可满足度假所需。

　　周边配套：

　　项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，周边景区有大星山、双月湾观景台、海龟自然保护区、海滨温泉等。

总结：

　　区位：项目位于惠东海岸线最南端的双月湾，深圳自驾只有一半路程可走高速路，从距离上来说不具备优势。但双月湾滨海度假区拥有丰富的外海景观景观资源，三面环海、海水清澈，是惠州滨海沿线中海景资源富足的区域。项目对面的西海岸有多个滨海项目在开发当中，滨海项目的扎堆布局带动了整个区域的配套设施的完善，人流量不断上升。

　　配套：万科双月湾是最早进驻双月湾滨海度假区开发的深海度假项目，至今已开发六年多，目前商业、公寓、游乐等度假设施已基本成熟，同时也是周边体量最大、配套最成熟的滨海项目。此外，周边有大星山、双月湾观景台、海龟自然保护区、平海古城等旅游景点。

万科双月湾位于惠东平海双月湾度假区内，是万科打造的中国深海度假项目。项目总占地75万㎡，建筑面积约111万㎡，容积率1.48，共分4期开发，产品包括公寓、高层、洋房等，于2011年入市，目前三期高层在售。

=====项目详情=====

　　项目共分四期开发，至今开发已有六年，一期产品2014年售罄，现已交楼入住。图中红色区域为三期在售高层，西侧地块规划为商业配套，预计将于高层售罄后动工。

　　一期海景公寓目前已运营成熟，有多家酒店运营托管代租，为项目海景房主要租住区域。据老牛了解，滨海游旺季期间，一期海景公寓平日价约400-500元/晚，周末价格约600-800元/晚。

　　二期高层于今年上半年售罄，即将交楼使用。

　　三期高层在建中，目前已销售近半，预计将于2019年中交楼。

=====项目动态=====

　　目前三期高层C3、C28栋在售，均价13000元/㎡（带硬装），均为合围式中间架空设计，每栋只有一种户型。

　　C3栋为24层四梯19户，户型为42㎡单房，总价53-56万；C28栋为33层三梯8户，户型为78㎡两房，面海向已售完，西向户型总价约89万左右，东向户型总价93-99万。

=====户型点评=====

与周边在售项目对比：

　　价格及收益对比：据老牛走访了解到，双月湾的滨海度假公寓的入住价格和返租金额，单房的月收益1800-2500元左右，两房3000元以上。需要注意的是，装修交楼只包含硬装部分，业主需支付1.5-3.5万不等的家电家私置办费用。