合生滨海城

【开发商简介】

项目的开发商，合生创展集团，曾是中国房地产TOP10企业。该集团是中国大陆*家年度销售总额超过100亿元的地产企业，从2004年至2010年连续入围中国房地产综合实力TOP10。 合生创展1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，根植中国19年，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团，在全国成功开发近百个项目，累计开发面积超3000万㎡，遍及珠江三角洲、环渤海地区及长江三角洲三大核心经济区域。合生滨海城是合生创展在惠州打造的区域标杆项目。

【项目区位】

合生汇花园，位于大亚湾澳头猴仔湾片区衙前村路段，中兴二路与大涌路交汇处西南角，处于大亚湾南侧陆域最靠海的区域，也是深圳区域以东*人口聚居区。

这个片区，目前集中开发了多个新建住宅，周边聚集了合生滨海城、亚迪二村、恒大依山海湾、海景城、海恋家等已建成或已入住的大型社区，以及当代MOMA上品湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔泷珀花园、兰廷湾、悦玺公馆、畔山悦海等在建在售的项目。

从项目往北，通过衙前路、大涌路，可连接安惠大道、中兴二路，北行转新澳大道、大亚湾大道，可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳，或通往大亚湾中心区和惠阳中心区；也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山，或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。

陆路公交客运方面，项目附近直线距离约2公里处，设有大亚湾客运站，每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面，该区域有进港路可直达惠州港货运码头；未来在项目东南侧滨海公园附近，还规划有客运中转码头，可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。         

此外，项目正处于从澳头片区去往西南方向小桂湾片区的*经之路。目前，从该处通往小桂湾的规划道路大部分已经修建完毕，只有一段路因历史问题目前尚未修通。若能正式通车，则可就近连接惠深沿海高速的小桂出入口（车行距离约3公里），快捷通达惠深沿海高速。

【项目航拍实景】

项目为合生滨海城的五期，处于整体东侧地块；向西可以看到龙尾山山脉及山脚下的惠深沿海高速，合生滨海城项目的内海湖；向北向东则被多个新建商品住宅区包围；远眺则可以看到大亚湾西区，以及惠阳淡水城区。

项目往东，可以看到澳头片区全貌，其中包括滨海公园、南蛇岭公园、海鲜食街，以及原住民聚居区；远眺还可看到惠州港以及石化区。

【项目配套】

澳头片区是大亚湾原住居民最为集中的区域，有着几百年的发展历史，因此这里无论商业、教育还是休闲配套等，都在大亚湾地区首屈一指。

【商业】：三鑫购物广场、蓝湾沃尔玛、渔人码头海鲜街、叶大妈商业广场

【教育】：澳头一小、大亚湾*中学、澳头实验学校、金澳中英文学校、光亚学校

【医疗】：中山大学附属医院、大亚湾人民医院

【休闲】：滨海公园、红树林公园、南蛇岭公园、澳头绿道

【酒店】：阳光海岸假日酒店、中海酒店

【旅游】：小鹰嘴滑翔伞基地、滨海码头出海钓鱼、海岛露营、小桂湾漂流等

合生滨海城总规划占地4平方公里，首期占地面积70万㎡，总建筑面积约200万㎡。

项目总共分7期开发，其中1期为别墅，5期为酒店、公寓及商业综合体，其他为高层住宅。

整个项目三面环山、一面临海，坐拥山林湖海岛等资源，内有36万平米的内海湖、天然白鹭岛，外有10平方公里原生态森林公园、渔人码头、百年老人村、古堡文化产业基地、小鹰嘴滑翔基地等配套资源。社区规划配建双语幼儿园、九年制学校、3公里环湖木栈道，五星级餐饮服务标准的别墅酒店群、豪华配置的企业会所、1000平米恒温泳池、水疗SPA、棋牌室康体中心等。

后期开发的3期和4期建筑面积约为84.7万㎡，5期建筑面积约10.2万㎡，6期建面约16万㎡，7期建面约9.9万㎡。

【5期项目建设进度】

老牛现场踩盘发现，5期项目地块已经全部建起围挡，内部正处于平整地块的阶段。据老牛获得的消息，该项目是今年合生滨海城既定的建设项目；按照建设周期，预计今年可以入市部分可售产品。

【5期项目规划】

据老牛现场踩盘及和网上公开的资料显示，合生汇花园项目由合生创展旗下惠州市合生协元房地产有限公司开发建设，是合生滨海城项目的五期项目，总用地面积39399㎡，总建筑面积约165407㎡，计容总建筑面积 118197㎡ 。

项目拟建5栋商住楼（3栋29层高商务公寓及2栋28层高商务公寓）和1栋酒店（18层），以及1栋2层高的独立商业楼，主要规划为商务服务型公寓、商业配套架空层及地下停车场等，建筑密度29.31%，容积率 3.0，绿化率30%。商务型公寓主要为中长期商住人群提供一个具有自助式服务功能的住宿设施，公寓设计为户数865户，居住人口约2768人；停车位规划1182个，其中地上车位1066 个，地上车位116个。

2期5-6区两栋住宅楼，2#栋3个单元，每单元每层两梯三户，类似于板式结构，户型为119㎡大三房、130㎡大三房和131㎡大四房。其中，119㎡大三房户型居中，130㎡大三房和131㎡大四房分列两侧端头位。

119㎡大三房，布局特点是卧室分布在起居区两侧，这样的好处就是互不干扰；大L型厨房配一个独立小生活阳台；最大的亮点在南向主景观阳台，进深高达2.5m，在惠湾来说非常少见。老牛在样板房现场目测，这样大的阳台，足够放下两张麻将桌。两个较大的卧室均朝南向，通风采光都很好。由于这个户型居中且突出，所以南向采光和景观视野都不错。



结合一下现场样板房的实景照

130㎡大三房，光是想想建面达到130㎡，仅仅只做三房，就知道这样的房子住起来有点奢侈了。

不错，这样的户型，就属于典型的舒阔型，尺寸宽阔，空间视觉相当好，当然在刚需看来，也很“浪费”。

这个户型，南北通透，厨房和餐厅位置配备一个北向阳台，烹饪和就餐环境宜人；客厅同样配备2.5m进深的超大阳台；三间卧室尺寸都相当宽裕。



样板房实景

2#栋的最后一个户型，131㎡大四房。

这个户型事实上和130㎡的大三房非常相似，*的不同在于：原来130㎡的厨房位置变成了131㎡的书房；而原来的北向阳台，变成了现在的厨房。也因此，这个131㎡户型变成了四房格局。

另一栋，2期5-6区1#栋，两个单元，每单元每层两梯四户，对称分布，户型有两个，分别是南端的83㎡两房和北端的92㎡三房。

先来说说83㎡两房。

*间卧室安排在入户处，这种安排在两房户型中不多见，不过这个次卧配有一处独立的南向小阳台，很难得；客餐厅进深6.4m，加上南向主阳台的1.5m进深，整个进深达到近9m，视觉感比较舒适；主卧室朝南，且尺寸较宽敞，既保证较好的采光通风，又能有足够的储藏收纳空间。整个空间布局清晰，是比较舒阔的两房格局。

1#栋的第二种户型，92㎡的小三房。

入户处布置公卫，也比较少见，但是好处在于避免了房间中心区域如厕的尴尬。厨房和餐厅在入户一侧，比较紧凑，但空间利用得比较充分；客厅位于中心区域，两件次卧位于客厅北侧，主卧朝南且尺寸宽裕。总的来说，这个户型在合生滨海城项目来说，是比较少见的紧凑型三房，对于刚需来说，也是性价比较高的合适选择。

别墅户型。

目前在售的联排别墅，主要户型为建面268㎡和建面273㎡的四层别墅，五房三厅五卫格局，两种户型的别墅格局基本相似。

首层的功能设计，更像是一般意义上的别墅的地下室，配置了家庭活动室、SPA区、酒吧、储藏区、麻将室、工人房等功能区域，但是因为设计在地面之上，因此拥有较好的通风采光效果。

二层，事实上是从道路走入别墅的*空间层，配置了挑高客厅和餐厅，以及厨房和一间卧室套房。三层和四层，则分别有两间卧室套房和一间超大的主人卧房套间，且都配有阳台和露台。



建面268㎡联排别墅户型图



建面273㎡联排别墅户型图

项目此次备案五六区#3栋新品。

3栋33层高，分为三个单元，每个单元每层3户。

户型为118/120㎡，价格区间为1.17-1.42万/㎡，整体备案均价1.29万/㎡。

更新*：2019-03-01

此次备案的1栋分为两个单元，1、2单元的1、4号房为92㎡，1、2单元的2、3号房为83㎡。92㎡单价*的房源在27层2单元4号房，单价*的房源在2层2单元1号房，价格区间为1.16-1.28万/㎡。83㎡单价*的房源在27层2单元3号房，单价*的房源在2层1单元2号房，价格区间为1.15-1.28万/㎡。

更新*：2018-11-15

此次备案的是二期5-6区的2栋，2栋33层高分为3个单元，每层3户。

户型为119/130/131㎡，价格区间为1.12-1.32万/㎡。

119㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的2号房，价格区间为1.12-1.29万/㎡。

130㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的3号房，价格区间为1.13-1.32万/㎡。

131㎡户型在2栋共93套房源位于1、2、3单元的1号房，价格区间为1.13-1.3万/㎡。