港湾之心

深圳市深福保（集团）有限公司，隶属于深圳国资委，是世界500强企业-深投控科技园区板块的骨干企业。经二十余年砥砺前行，深福保集团现已成为跨区域发展的集团化产业园区开发运营商，开发和运营管理的项目涵盖产业综合体、科技园区、物流园区、总部基地、住宅配套等多种类型。

轨道交通方面。项目所在片区目前已有3号线地铁线与10号地铁线横、纵穿越。其中，3号线地铁线“福保站”与项目实际距离约为400米（根据百度地图测量，仅供参考）。

搭乘地铁3号线，可以方便抵达福田枢纽（高铁站）、福田中心区、福田少年宫、罗湖国贸等地。

规划轨道路线上，片区有10号线南延段，20号线南延段及22号线。

10号线南延段线路设计从10号线福田口岸站引出，穿越片区内部，最终与深圳地铁22号线交汇于福保西站。目前，线路已在进行可行性研究。

10号线南延段走向示意图：

20号线南延、22号线两条地铁路线均正在公示阶段。

20号线线路规划从深港科技创新合作区通往沙井，从规划站点来看，项目或靠近本地铁的福保南站；22号线线路规划从深港科技创新合作区通往观澜，从规划站点来看，项目或靠近本地铁的福保西站（最终路线走向与站点设计均以官方公布为准）。

项目周边地铁规划示意图：

综合交通枢纽方面，除上文提及可方便抵达的福田枢纽外。项目以东的皇岗口岸与福田口岸正同时进行升级重建，重建后的两大口岸将连通相连，共同打造成集产业空间+地铁站+交通枢纽+通关口岸的河套创新综合体。

未来双口岸将引入两至三条珠三角城际轨道，直达广州、东莞、惠州等地。还将引入两条地铁线路。

皇岗、福田口岸示意图：

图片来源：公众号 青年建筑

快速路方面，项目周边有深南大道、滨河大道、新洲路；另有福荣路、益田路等主要干道贯纵，内外循环效率良好。

项目周边市政、生态景观、产业类资源较为密集，项目约2-3个地铁站即可到达福田中心区CBD、福田区政府，与核心生活圈联系紧密，可较便利共享福田核心区市政、商业、人文配套。

商业方面。距离项目较近的益田中心广场和中港城，可以满足一般性生活购物需求。同时项目可以享受购物广场（COCO PARK）、皇庭广场等大型商业配套。

未来，皇岗口岸的升级改将释放大型商业空间，为片区带来大型购物中心，提升河套-福保片区的居住、商业氛围。

医疗方面。项目临近深圳市妇幼保健院福强院区（三甲）、福田区妇幼保健院。

文娱配套方面。项目可以方便享受到各市级高规格配套，周边有深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳博物馆。

生态配套方面。项目西侧则为福田红树林生态公园，通过连通桥可便捷前往，可便利享有自然田园风光。南侧，可隔深圳河与香港的米埔自然保护区对望。

项目周边有桂花路都市公园及皇岗公园等公园环绕。

图片来源：公众号 景观之路

项目总建面约2万㎡，采用了经典的小高层设计，共8层，层高3.1米，共有305户。

当前项目已经封顶，首批产品预计在本年度第二季度入市，主打以建面约30-50㎡的小户型，低门槛置业，精准定位向刚需置业群体。

港湾之心项目效果图示意图：

1.

项目位于福田区桂花路南与凤凰道交汇处。北侧是自由港湾公寓楼，东、西两侧是成熟高层住区红树绿洲、福保桂花苑，南侧是福苑小学。

整体来看，片区位于深圳中轴发展带南端，区位条件优越。片区北面邻近深圳行政与文化中心福田中心区，向西面向深圳湾、大金沙、车公庙、香蜜湖片区，向东面向皇岗、福田口岸、华强北、环中心公园片区，南与香港隔深圳河相望。

福田CBD夜景：

图片来源：幸福福田 公众号

毗邻香港的地缘关系，片区曾作为保税区，在深港两地早期的贸易合作中，一直发挥着纽带作用。便利打开全球贸易市场，多年以来创造、刷新着深圳特区进出口贸易额的成绩单。

顺应时代发展，片区再迎来深港合作新契机。2017年，福田区政府发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017－2035年）》，提出将“河套-福保”片区打造成“深港科技创新合作区”的目标。曾贡献力量的福田保税区终于重新回到了舞台中央，继续作为深港间的纽带，找力于科技创新的前线。

2021年，福田区锚定“三大新引擎”战略，将深港科技创新合作区作为“第一大新引擎”，同时被赋予了“深港合作”和“科技创新”两方面重大使命，这也是深圳“十四五”中唯一一个叠加这两方面功能的重大平台。

深港科技创新合作区总占地面积约387万㎡，根据规划，位于香港侧的河套A区和B区，建设“港深创新及科技园”，位于深圳侧的河套C区，建设“深方科创园区”，福保片区一改之前的保税区功能定位，加入深港科技创新合作区。

片区整体区位示意图：

片区实景图：

落实深圳综合改革试点，支持深圳园区建设。现在，深港科技创新合作区已成为深港合作“大国重器”布局之地，超过130个高端科技项目已落地深港科技创新合作区深圳园区。

园区聚焦信息、生命、材料科学与技术领域，合作引进一批港澳及国际化的基础与应用基础研究机构，落户一批国家制造业、技术及产业创新中心。

另，深港科技创新合作区已开放运营、启动改造近15万平米的科创园区，包括国际生物医药产业园（二期）、香港科学园深圳分园、国资国企产业创新中心、“湾区芯谷”集成电路产业园核心启动楼四大园区。

西门子能源深圳创新中心、深圳晶泰科技有限公司、未来机器人（深圳）有限公司、深港澳芯片联合研究院、意法半导体全球封测创新中心、平安人工智能深港创新中心等项目已经陆续签约、落户、启动。这些均是实力不俗，业界瞩目的明星项目。

深港科技创新合作区整体概念效果图：

图片来源：幸福福田 公众号

一批如深港之桥、深港国际科技园、深港创新开放中心、深港服务中心等特色平台也计划在园区落地。

在深港科技创新合作区政策频频落地的同时，深港都市圈的规划也紧接着横空出世，主要连接福田和罗湖的“深港紧密互动圈”为将为深圳都市核心板块带来巨大的发展效应。

深港紧密互动圈包含福田全域，区域与北部都会区一衣带水、路桥相通，两地具有高效的互动性。

近水楼台先得月。可以预计，未来在经济、基建、创科、民生和生态环境的紧密合作上，片区与香港的融合发展将获得显著的成效。

香港北部都会区的紧密互动圈：

底图来源：香港北部都会区发展策略 报告书