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万丰海岸城瀚府一期咚咚找房公众号

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更新时间:2023-02-15

百万平建面的城市更新项目我们见得多了,百万平占地的项目又见过没?

 

随着产城融合新理念的不断深入,百万平占地,即涵盖居-商-产及综合配套于一体的平方公里级项目开始崭露头角,推动区域颜值气质全面提升,提供全领域大城生活。

 

说来也巧,宝安西部城市中心内同时聚首了多个这类“航母级”大项目,蔚为壮观。

 

其中建设迅速且瞩目的,当属由海岸集团按照统一规署、整体规划,位居新桥的“万丰区域城市更新项目”。

 

从16年开始打造万丰海岸城,到不断吸纳扩容周边范围,万丰区域城市更新项目将形成约2平方公里的超级产城综合体,力图打造几乎包罗全业态的城中之城。

 

》》》瀚府一期 绿色看房通道

 

项目整体效果图

 

1.坐标:区位突出,城市重大设施齐聚

 

万丰区域城市更新项目所在新桥街道,脱胎于大沙井,融入进宝安西部城市中心。

 

新桥的区位优势突出,与宝安辖区内乃至深圳倚重的诸多重要基础设施相近。

 

譬如,高效连接宝安国际机场、深圳国际会展中心、机场东综合交通枢纽、深中通道;

 

由地铁11/12/20号线、城际穗深线,以及规划中的地铁18/26/30号线等,多层次轨道交通线路及站点环绕。

 

交通示意图

 

其中,深圳国际会展中心,是全新世界级超大型会展综合体,集展览、会议、活动(赛事、演艺等)、购物、办公等于一体。

 

它的崛起,给新桥及周边区域注入会展业、国际商贸、星级酒店群等多元业态。

 

深圳国际会展中心效果图,来源于其官网

 

机场东综合交通枢纽,将与深圳机场共同打造为深圳首屈一指的空铁联运枢纽。

 

它的规划不止于交通功能,计划将枢纽周围地区转变成新的商业和文化区,为区域带来丰富的站城共融体验。

 

机场东综合交通枢纽效果图

 

2.定位:价值释放,叠加四级顶层规划

 

新桥与这些重大设施的直线距离均约8公里,在人流、物流、信息流、资金流等资源获取上异常便捷。

 

重磅资源齐聚周边,无疑突显了区位的受重视程度及潜在的高发展价值。

 

一方面,新桥街道处于粤港澳大湾区环珠江口100公里“黄金内湾”的重要节点,以创新开放的思维参与国家战略规划发展;

 

同时在广深港澳科创走廊上,积极发挥产能链接作用。且临近扩容后的新前海,被赋予深度配合前海开发建设的使命。

 

区位示意图

 

另一方面,在城市“一核两心”新总规下,深圳正全力规划建设西部城市中心,拓展新的市级中心;

 

宝安为衔接市级规划,首次提出了建设“双中心”的发展策略,将新桥纳入西部城市中心规划范围,与宝安中心区形成“双引擎”。

 

区位示意图

 

众所周知,区域升级,规划先行。

 

地处大湾区东岸的新桥街道,凭借出色的核心占位,收获国家、省、市和区等四大层级的叠加规划,也就不难理解。

 

3.产业:持续发展,聚焦集群转型升级

 

年后不久,深圳马不停蹄地举行了高质量发展大会,以高质量投资助力高质量发展。

 

而高质量发展离不开产业转型升级。身为年轻的街道,新桥在产业布局上,蕴含着强劲的后发力,以及新兴战略产业的先发优势。

 

现有规上企业631家,国家高新技术企业421家,聚集了数千家制造业企业。其产业链完备、上下游配套齐全,为聚集高端制造企业提供了强有力的支撑。(数据来源于《南方日报》2022年5月报道)

 

转型升级不断加速,带动深圳激光谷产业园、新桥东先进制造业园区等一批重点产业园区涌现。

 

其中的新桥东先进制造业园区同样是千亿级项目,项目占地面积约2.3平方公里,位于万丰区域城市更新项目的正东侧,是深圳确定的20大先进制造业园区之一,也是深圳最大的“工业上楼”试点园区。

 

该园区由宝安区和深投控联手打造,瞄准500亿元投资、500万平方米优质产业空间、未来500亿元GDP的“3个500”目标,着力打造为全球标杆产业园。

 

新桥东效果图

 

新桥锚定的高端制造业彰显“硬科技”,但也有“柔情”的一面。

 

比如作为两百年前古商聚集之地,充满古韵文艺的清平古墟,如今形成了集文化传承、数字创意、文旅休闲为一体的新桥影视产业基地,是新桥独有的突出的文化名片。

 

我们都知道,深圳的创新发展,与深圳对产业布局及产业人才的高度重视密不可分。

 

在可预见的未来,新桥及周边共同构筑的西部城市中心,将密集落地科研、文化等产业设施,并催生更高品质的居住、商业、产研等配套空间。

 

4.蝶变:连片重构,一体筑造全功能业态

 

由此可见,万丰区域城市更新项目依托新桥的区位及规划的高度占位,兼具西部城市中心和先进制造业及多元文化产业的集聚优势,正处在发展的黄金拐点。

 

万丰区域城市更新项目位于新桥东先进制造业园区、鸿荣源塘尾、会展湾及海洋新城、华润金蚝小镇(规划中)、华润潭头(规划中)等大项目环抱的中心点。

 

它们以蓬勃之势,共同围绕深圳西部城市中心的定位目标,重塑区域价值,打造品质城区。

 

周边规划项目示意图

 

率先引领区域蝶变的万丰区域城市更新项目,2016年开始进行区域改造,2020年推出了大项目的A区万丰海岸城一期品质住宅。

 

如今立足连片空间释放重构,连接多个城市更新组团。

 

组团范围从南至北纵贯南环路至新丰路,扩展占地面积约2平方公里,规划建面预计超500万㎡。

 

项目整体效果图

 

作为平方公里级的区域整体提升工程,万丰区域城市更新项目分为A/B/C三个大区进行开发建设,其中:

 

——A区(万丰社区南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区),即万丰海岸城,是万丰区域城市更新项目整体规划的首发之作。

 

该区单独拎出来,都是百万级的综合体,以住宅、写字楼和集中商业为主。规划建面约120万㎡,包含四期住宅、万丰海岸科创中心、约18万㎡万丰海岸城多元商业等。

 

A区效果图

 

前两期住宅将于今年陆续入伙。最新一期住宅为瀚府,是位于整个万丰城区最中心的“楼王”社区,周边三公园、商业、教育文化环绕,由两个地块组成,合计6栋住宅塔楼和1所幼儿园。

 

值得一提的是,瀚府将立面进行了升级,使用的材质向豪宅项目看齐,主要为玻璃与铝板;

 

园林交由为汉京九榕台、中洲湾同一设计师户田芳树打造,将营造出“庭院之美”的意境。

 

瀚府效果图

 

瀚府一期地块主打建面约100-120㎡三至四房,精装交付,目前持续销售中。

 

年内还将加推二期地块,建面约120-190㎡的纯粹大户,定位进一步拔高。

 

瀚府平面分布图

 

万丰海岸城整体商业建面约18万㎡,在南山海岸城的基础上进行升级。

 

计划在今年年底开业,引进宝安北及新桥首家的品牌约100家,有望成为深圳西部具有代表性的商业中心,为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

 

万丰海岸城效果图

 

此外,A区代建了深圳外国语学校(集团)宝安学校、市政道路、市政公园和社区体育活动场地等,在各式配套上全面提升居住品质。

 

尤其是深外宝安学校的落地,具有很高的社会关注度,奠定了宝安区“北有深外,南有宝中”的优质教育格局。

 

深外宝安学校实景图

 

——B区(万丰社区大朗山片区),为接下来重点建设区域。整体规划面积更大,业态也更多元,体量比两个A区都大,为规划建面约265万㎡综合产城社区。

 

涵盖海岸科技城,即以生产研发/企业服务配套为主的南区,和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。

 

B区效果图

 

其中北区首批住宅计划年内动工,最快明年面市;

 

南区已意向引入宝安首家山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店,进一步提升区域高品质商圈体验。

 

商业效果图

 

——C区(万丰社区旧村片区),作为远景规划,规划建面约160万㎡。

 

将是万丰区域城市更新项目最后一块拼图,涵盖高端住宅、写字楼、公寓、产业、酒店等多元业态。

 

项目整体效果图

 

5.亮点:融入&缝合,立体链接城中之城

 

显然,万丰区域城市更新项目不断地改造更新,到最终整体落成,将历经较长的建设周期。

 

组团式地更新,更新一区,成熟一区,能更好地保障先期物业。持续兑现想象,也意味着利好不断。

 

需要明确的是,“组团”并非“组装”。

 

项目发展商海岸集团深度研究区域特性,做好了对整片区域综合统筹规划与开发运营的专业准备,邀请世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

 

综合“融入”住宅、商业、办公、酒店、产业、休闲等城市多功能业态,驱动区域蝶变;

 

深度“缝合”周边地铁、车站、公园、广场等,构造生态绿色框架,创造全新的可持续发展,有机结合的大城。

 

立体连廊规划示意图

 

在“融入”和“缝合”的过程,体现了海岸集团丰富的城市综合运营能力。实际上,有很多规划细节,是发展商主动承担社会责任的公益行为。

 

比如,在A区万丰海岸城建设时,贡献土地面积约12万㎡,释放并代建学校教育占地约4万㎡、市政道路约4万㎡、市政公园约4万㎡。

 

又比如,承担茅洲河支流的改造,沿着河道打造中央创意走廊,将支流穿城而过,营造亲水空间。

 

再比如,延续南山海岸城的经典设计,预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划,规划长约三公里的连廊体系,立体链接居住、生态、产业等功能板块,实现产城交融、人车分流。

 

项目效果图

 

总的来说,万丰区域城市更新项目,是顺应当下产城融合发展理念,构建的城中之城。

 

相比其他大型旧改,其业态更为丰富,不仅带来居住及配套上的品质提升,改善城市环境,还将注入产研、商务等,逐步转变区域人群的生活、就业等方式。

 

因此,万丰区域城市更新项目是以“一城之力”打造区域地标级活动空间,有助于优化空间结构,提高整体形象,吸引经济活动,其对区域的影响和贡献是全方位且深远的,

 

凭借超大体量,项目想象空间很大。在一段较长的时间内,或会持续坐拥西部城市中心受瞩目标杆性项目的头衔。

 

率先成型的A区万丰海岸城,于今年1月中推出了全新住宅,即建面约100-120㎡的瀚府一期,目前持续销售中。

 

年内还将迎来建面约120-190㎡的瀚府二期住宅,纯大户,高标准打造,尽可留意。

更新时间:2023-01-06

位于宝安区新桥街道的万丰海岸城瀚府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源566套,位于1、2栋。

 

本次推售建面99-121㎡住宅单元,备案均价约5.75万/㎡,单价区间约4.6-6.1万/㎡,总价区间约462-742万。

 

 

部分住宅备案价



 

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