合正新悦

合正再次“造城”，且又在区域中心。

 

新项目为合正新悦，是合正集团2022年东部双星力作之一，规划打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业为一体的城市精致综合体。

 

也是所在的平湖中心在片区定位、交通设施、产业布局、城建面貌、市政配套等全方面升级下的进阶雅宅。

 

预计7月2日营销中心和样板空间双双对外开放，首期将推出建面约77-119㎡住宅产品。接下来，老牛先带大家一睹升级焕新下的平湖中心及合正新作。

 

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免责声明（下同）：本资料仅为要约邀请，相关图片、文字（中英文）仅供参考，不作为开发商的承诺及保证。本项目所有相关信息最终以政府批复、商品房买卖合同及实际交付为准。本项目推广名：合正新悦 备案名：合正新悦润园 时间：2022年6月。

 

1.定位升级

 

合正新悦位于平湖中心，紧邻区域发展中轴平湖大街，与华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校一路之隔，和平湖枢纽的直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。

 

项目位置示意图

 

在深圳最新的城市总体发展方案中，即根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》显示，合正新悦所在的平湖中心被定位为深圳12大城市功能中心之一。

 

平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

 

这意味着，平湖中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能，辐射带动深圳中北部发展。

 

深圳空间结构与中心体系规划图

 

2.交通升级

 

同时，项目所在的平湖中心也是深圳中北部重要的交通节点中心，将有多条地铁及城际汇聚，并依托平湖站升级打造平湖综合交通枢纽（以下简称平湖枢纽）。

 

平湖枢纽是与深圳北站、西丽高铁站共同构建深圳“四主五辅”铁路枢纽体系的枢纽中心之一，目前已有城际广深线，地铁10号线交汇通行，可直达广州东站、深圳站及华为总部基地、福田中心区。

 

未来还将汇集城际深惠线、地铁17、18号线等多条线路，构筑平湖大交通骨架，形成四通八达的轨道交通快速通廊。

 

平湖枢纽区位示意图

 

其中，城际深惠线前海至坪山段已全线动工，预计2026年建成通车（实际通车时间以运营方公告的为准）。该线路将提升改善平湖与深圳西部核心区的通勤条件，届时从平湖前往前海、南山科技园都将更为便捷、高效。

 

地铁17号线是连接罗湖的南北轴线，也是同时串联平湖枢纽、罗湖北站、罗湖站等多个城市级枢纽的干线，已开始工程前期方案研究，较大概率纳入深圳地铁五期规划建设，预计最快明年可获批并开工（实际建设方案和工期节点以官方公告的为准）。

 

对于合正新悦而言，17号线是非常值得期待的地铁线路。相关规划显示，17号线沿平湖大街铺设后，在合正新悦附近设置“新南站”（工程名），并一站连接平湖枢纽实现多线换乘（线路及站点规划信息来源于《深圳市城市轨道交通17号线工程线路平面示意图》，仅供参考，以最终审批及建设方案为准）。

 

轨道交通规划示意图

 

3.产业升级

 

除交通配套外，城市功能定位的升级，会带来区域产业的升级。

 

一方面，提起平湖，可能不少深圳人还停留在物流基地的印象。的确，物流仍是平湖的优势产业，在整个深圳都有极高的地位。

 

比如拥有华南城和海吉星两大物流园区，也拥有大湾区唯一国家级综合物流枢纽——平湖南枢纽（建设中，计划于2026年建成投产）。

 

它们的布局带动了深圳港口产业、电子商务、现代物流服务业等产业的快速发展，实现深圳“绿色物流”的发展目标。

 

另一方面，平湖在发挥“物流中枢”的优势地位的同时，“智造新城”正在形成新的名片。

 

“十四五”期间，龙岗区在平湖构建“罗山芯谷”重点产业板块，将其作为“一芯两核多支点”战略布局中“西核”的重要组成部分。

 

并打造成为坂雪岗世界级电子信息产业集群承载区科技创新和先进制造业拓展区，深莞重要的城市枢纽经济中心、国际现代物流发展示范区，重点发展ICT制造、大数据、创意生活、金融共享服务及外包、跨境贸易产业。

 

龙岗区“一芯两核多支点”中“西核”规划示意图

 

当前，罗山芯谷拥有麦克维尔、聚飞光电等国家级高新技术企业约250家、规模以上企业近300家，以及傲基、通拓、赛维、有棵树四家居全国前列的跨境电商企业。（以上规划信息及产业数据来源于龙岗“十四五”规划及龙岗政府在线）。

 

传闻还将引进华为等上下游企业，值得期待。

 

罗山芯谷——平湖金融基地鸟瞰效果图，来源于龙岗区政府在线

 

4.城建升级

 

为匹配平湖新升级的城市功能、产业布局，平湖迎来发展迭代，积极推动城市更新及配套升级。

 

据不完全统计，目前片区城市更新项目超过25个，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

 

实际上，地处平湖中心，占据平湖大街首排的合正新悦也是通过旧城改造而来。其周边更是旧改的主要贡献区域，未来这里将成为深圳北的新门户、文化商业的聚集地、高品质住宅和办公楼群的核心区。

 

合正新悦周边规划了由众多优秀房企进驻参与改造的项目，包括建面约83万㎡采用“站城一体化”开发的平湖枢纽TOD项目、新祠堂片区旧改项目、河包围旧改项目等。

 

 

5.配套升级

 

合正新悦作为平湖大街首发项目之一，将在后期片区旧改不断兑现中，享受城市升级所带来的规划利好。

 

而当前，已有相当多的配套设施在城市二次开发或腾地新建后逐一兑现。

 

项目周边主要配套示意图

 

其中：

 

商业配套方面。项目2公里范围内商业纯熟，体量约60万㎡，包括龙岗万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物中心（约10万㎡）、平湖天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城购物中心（约4万㎡）等。

 

其中，龙岗万达广场是首个第四代万达广场，不仅仅作为商业中心打造，而是更加强调体验互动，集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一体的多元社交生活中心。

 

 

它跟华南城奥特莱斯一样，都是依托华南城改造而来，华南城作为全国超大规模工业原料及成品展示交易中心，其实也是集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体，可满足普通居民的生活配套需求的大型商贸综合体。

 

 

文体设施方面。平湖体育中心和平湖文化中心均在项目1公里直线范围内，其中，平湖体育中心包含篮球场，羽毛球场，排球场，网球场及足球场，居民日常体育锻炼基本满足，实用性能高。

 

生态资源方面。合正新悦处于平湖生态园景区和凤凰山国家矿山公园之间，方便业主周末徒步及休闲。

 

其中，平湖生态园相当于2.6个莲花山公园，拥有约133万㎡生态林，包括秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点；凤凰山国家矿山公园是全国首批国家矿山公园之一，总面积约88.13万㎡。

 

医疗健康方面。项目紧邻的平湖大街，一南一北布局了两大公立医院，包括龙岗第五人民医院（原平湖人民医院，国家二级甲等医院、国家爱婴医院）及深大附属华南医院（按照三级甲等医院规模打造）。在项目东侧还有一所综合性民营医院，深圳华侨医院。

 

这样的配置对于一个街道级别的片区来说，可谓高配。而对于家庭的普通用医或急诊时，能够起到定心丸的作用。

 

其中的深圳大学附属华南医院与项目车行距离约3.1公里（根据百度地图导航测量，仅供参考），是深圳当前最大的集医教研于一体的单体医院建筑，一期建设完成床位数约2000张。

 

深大华南医院实景图

 

6.居住升级

合正新悦在平湖中心升级背景下诞生，其自身规划方面，也是平湖居住品质升级的体现。

 

项目规划总建面约26万㎡，整体分四个地块开发建设，将打造为集住宅、办公、商业BOX、临街商业等多元业态于一体的精致综合体。

 

 

还包含一所九年制公立小学和一所公立幼儿园，另规划了丰富的社区公共配套，可满足未来大社区业主的日常消费、教育、健康服务等需求。

 

 

合正新悦将率先推出三栋高约150米的超高层住宅，主打建面约77-119㎡2-4房。

 

可售住宅共计811户（实际以住建局审批备案的为准），按合正标准化统一化的品质精装交付。

 

 

社区规划采用臻装品质集中大堂、入户大堂等多大堂设计，同时打造含归家风雨连廊、街心公园广场、社区会客厅+多元阳光大草坪在内的六重生活场景。

 

 

总的来说，合正新悦是平湖在全方面升级之下，顺应区域发展趋势的城市精致综合体。周边旧改云集，新规划的地铁线及站点配套较为清晰明朗，且能够在短期内兑现。

 

率先入市的住宅产品，主打建面约77-119㎡2-4房，是目前市面上比较主流且受欢迎的面积段。

 

开发商合正集团深耕深圳26年，拥有丰富的综合体开发经验，并且占位出色，缔造合正方洲、合正观澜汇、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城等荣耀人居坐标。2022年合正战略布局平湖中心，以封面级作品，为区域中心再造进阶雅宅，值得期待。

位居平湖中心发展主轴平湖大街，平湖枢纽附近的合正新悦，是合正集团2022年东部双星力作之一。

 

项目坐拥片区优质商业、文化、教育、医疗等配套资源，自身也将打造为集住宅、办公、集中商业、临街商业为一体，总建面约26万㎡的城市精致综合体。

 

合正新悦展示中心和样板间已于近期正式对外开放，接下来将率先推出三栋高约150米的超高层住宅，主打建面约77-119㎡2-4房多元户型。

 

 

当期可售住宅共计811户（实际以住建局审批备案的为准），采用合正“合家系”精装标准交付。

 

 

1.

合正新悦率先突出的住宅单元，有四种不同面积及布局风格的户型可选，包括：

 

A户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫；

B户型：建筑面积约77-79㎡两房一卫；

C户型：建筑面积约96-97㎡三房二卫；

D户型：建筑面积约118-119㎡四房二卫。

 

其中，两房A/B户型集中分布在1栋四单元，三梯八户配置，共计335套房源。两种户型各在“四条腿”上，A户型处于每一层的端头位。

 

三房C户型分布于1栋一单元和二单元，是此次推售的主力户型之一，共计406套房源，两单元楼宇均为三梯六户配置，C户型占据同一楼层中的五户，可满足不同朝向、景观视野的选择。

 

四房D户型则分布在1栋一/二单元剩余的另一条上，仅有70套房源，相对稀缺。

 

 

合正向来特别注重品质装修，尤其注重其中的尺度、健康、舒适、智慧和安全等五大要素。

 

一方面，强调人性化细节设计，满足多种家庭结构需求，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的生活场景。比如入户大门采用钢木防火门，配备四合一指纹密码锁，同时配备智能可视对讲，让居家生活更安全更方便；全屋采用双层Low-E中空玻璃降噪系统。

 

另一方面，搭配知名品牌建材及家电，比如油烟机和燃气灶采用老板电器等知名品牌，橱柜采用欧派等一线品牌，其它以马可波罗、西蒙、科勒等品牌或同等级品牌为主，打造有质量的居住空间。

 

 

结合户型具体来说：

 

建筑面积约77-79㎡A/B户型

户型方正，客厅出阳台，具有通透采光及良好的景观效果。客餐厅一体化设计，增加实用率的同时，带来更强的空间感。厨房L型设计，操作动线舒适。

 

主卧宽敞明亮，相比市面上同等户型，拥有更大的开间和尺度。次卧实用空间利用充分，飘窗的设计还能进一步增加空间的利用率，及丰富使用场景。

 

 

建筑面积约96-97㎡C户型

双面采光三房配置户型，采用竖厅设计，客厅、餐厅、活动区、休息区分区合理有序，互不干扰，私密性高。

 

客厅外带阔景阳台，生活使用方便。餐厨空间联系紧密，其中厨房同样采用L型设计，台面的操作动线科学、舒适，整体实用性能较好。

 

主卧套间明亮舒适，配置有约2.1米长的衣帽间，在百平米内户型里不算多见。双次卧空间配置均衡，功能全面。卧室的飘窗设计，不仅增加使用面积，也能扩大整个卧室空间的采光效果。

 

卫生间干湿分离设计，空间设置科学合理，可满足多人家庭的使用需求。入户玄关配置大容量储物空间，实用且灵活，入住后能自主加长，实用率接近常规入户玄关的2-3倍，满足住户更大的储物需求。

 

 

建筑面积约118-119㎡D户型

此批次中的臻稀四房户型，尺度宽绰，动静分区布局，居家私密属性高。客厅带有约6米的大面宽通廊式阳台，明亮舒适功能全面，可观景，可满足运动休闲等居家场景使用。

 

主卧套间大飘窗设计采光充足，且空间利用灵活，配备独立卫生间和约2.1米长独立主人房衣帽间，满足注重生活品质的住户需求。另外的三次卧空间配置均衡，可满足不同家庭功能需求。

 

卫生间干湿三分离，满足大家庭使用需求，兼顾便利性。餐厨空间布局合理，L型厨房台面，科学化操作动线，实用性能良好。

 

 

 

2.

社区也是用心打造，合正新悦社区园林整体采用现代简约的设计风格，通过规划酒店级入户大堂和六大生活场景，旨在打造“都荟简约生活样本”社区，营造充满温馨雅致的生活气息，其中：

 

酒店级入户大堂：合正新悦深谙归家对居者的重要意义，不吝时间和成本，将高档酒店的设计标准融入到大堂的设计当中。营造具有仪式感的归家体验，让品质生活“奢适”有度。

 

 

 

社区会客厅：用来链接社区的各个空间，还可成为舒适的邻里交流空间，是休闲交流与小聚放松的户外社交空间，也是亲朋友邻相互交流的理想场所。

 

阳光大草坪：开放式的大草坪，可提供社区内露营、踢球、野餐，享受户外亲子生活。

 

风雨连廊：从社区大道通过风雨连廊，可无视风吹雨淋、日晒，直达园林及入户，加强业主回家的便利性和仪式感。

 

 

趣味儿童乐园：园林专门留一片区域打造趣味儿童乐园，规划有跷跷板、秋千、儿童攀爬梯、滑滑梯等玩乐设施融，打造可跑、可攀、可爬、可滑多功能场地。

 

体育活动场地：约1500㎡的场地，设有球类、综合健身、儿童活动三大主题功能区，享受社区健康生活及运动的乐趣。

 

街心公园广场：此外，在社区外部，即住宅主入口前规划有面积达1200㎡的街心公园广场，为对外开放的公共休闲空间，也可作为社区的延伸部分，给未来合正新悦业主们提供休闲场所。

 

 

3.

当然，好的产品还离不开好的区位加持。项目所在的平湖中心是深圳12大城市功能中心之一，定位为城市功能中心，并依托平湖枢纽打造枢纽中心。

 

未来将在区域内汇聚至少三条地铁（10/17/18）+两条城际（广深线/深惠线），轨道交通便利，实现市域、城际快速通达。

 

其中，地铁17号线（规划中）新南站（规划中）与项目近邻，一站换乘平湖枢纽，未来将实现与前海、南山、罗湖等城市核心区快速直连。（线路及站点规划信息来源于《深圳市城市轨道交通17号线工程线路平面示意图》，仅供参考，以最终审批及建设方案为准）

 

 

小结：

合正新悦率先推出的建面约77-119㎡2-4房户型产品，面积段定位合理，能够满足不同家庭需求。带“合家系”精装标准交付，注重尺度、健康、舒适、智慧和安全等要素，同时考虑到细节品质、收纳功能等居家的实用性。

 

户型单元落座具有良好的均好性，兼顾采光和景观效果。户型设计整体方正实用，功能布局科学合理，主卧普遍有较大功能尺度，大飘窗设计还将有效提高室内通风采光性能和空间感。其他细节设计也比较到位，可根据不同面积段产品分别强化功能与舒适性，空间分配也相对灵活。

 

此外，社区营造简约、现代，以六重功能全龄园林互动空间，满足未来社区业主的多元互动的生活场景需求。

合正新悦润园获批预售许可证，并在住建局官网公示。

 

》》》合正新悦润园，绿色看房通道！

 

本批次备案的住宅产品位于项目1栋一、二、四单元，共811套，住宅建面约76-118㎡，备案均价约4.28万/㎡，单价区间约3.7-4.7万/㎡，总价区间约292-559万/套。

 

 

同时备案商业产品17套，建面约24-340㎡，均价约6万/㎡，单价区间约3.6-6.7万/㎡，总价区间约168-376万/套。

 

 

办公楼产品58套，建面约281-307㎡，均价约3万/㎡，单价区间约2.6-3.3万/㎡，总价区间约815-932万/套。

 

 

部分备案价格（住宅）

 

部分备案价格（商业）

部分备案价格（办公楼）

 

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