合正观澜汇·云轩

临近4号线地铁站，直连福田中心区

大体量商住社区，搭配地铁，好比一对“黄金搭档”。

观澜汇云轩位于龙华区观澜大道与观澜人民路的交界处，临近地铁4号线茜坑站，并于观澜汇商业通道直连，轨道交通配套优势突出。

地铁4号线是连通港、深、莞等大湾区城市的重要中轴线，促进深圳都市圈的要素流动。

对于观澜汇云轩而言，从项目出发，通过地铁站接驳轨道交通网络，能够便捷地前往北站商务区、福田中心区及其它商务组团片区；

通过换乘龙华有轨电车，与龙华科技文化核板块及周边的主要功能片区联系起来。在通勤方式和时间上，十分便捷。

还可与沿线的观澜湖mh mall、壹方天地、红山6979、会展中心等商圈串联起来，延展项目住户丰富多元的生活、娱乐等需求。

项目位置图：

此外，围绕项目周边，规划中的地铁18号线、22号线，甚至新冒出的“6号线支线南南延”线等多条地铁线，都有望列入深圳地铁五期建设（以官方公布为准，此处仅根据现有掌握信息推测）。

若实现，观澜汇云轩的轨道交通配套密度，在短期内将明显提升，并在项目区域内形成局部成网、快慢线搭配的轨交网络，通达范围及效率高。

项目位置及轨交线网规划关系示意图，仅供参考：

龙华区府旁，行政中心资源要素集中

观澜汇云轩所处区域，能够拥有如此大手笔轨交规划，离不开其区位定位及价值优势。

项目坐落于龙华行政中心片区，区府周边各类资源配套齐备。其中，医疗、文体设施尤为突出。

包括观湖文化体育中心（重建中）、观湖美术馆、世纪广场、福城图书馆（即将开放）、龙华区中心医院等设施于项目周边方便触达；

观澜体育中心（建设中）、龙华区新三馆（图书馆、群艺馆、大剧院，规划建设）、平安龙华医院（原龙华区综合医院，建设中）等一批重点新建项目集中布局。

项目及周边配套关系图：

深圳十四五规划，龙华区定位为中部综合服务中心、数字经济先行区、新兴产业高地等，打造为大湾区国际化创新型中轴新城，重点建设“数字龙华，都市核心”。

在区域国土空间规划上，以组团式特色化发展为原则，构建“一圈一区三廊”的区域发展格局。

规划将龙华北部区域，也就是涵括龙华行政中心的区域范围，打造产值超万亿的“世界级数字经济圈”。

并划分为12个产业区块，其中龙华行政中心及周边片区着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。（数据来源：龙华十四五规划、龙华政府报告。）

龙华区区域发展格局：

这将对区域内的项目带来良好的发展条件，从而在多方面发展建设中体现，区域内的旧改便是其中一环。

当前，在观澜汇云轩局部范围内，除合正外，还吸引了万科、鸿荣源、宏发、卓越、佳兆业等一众实力强劲的房地产开发企业入驻。

城建、配套等方面的升级重塑，令片区呈现“老树发新芽”的欣欣向荣之势。

项目及周边旧改关系图：

总之，观澜汇云轩地处龙华行政中心商圈，临近地铁4号线茜坑站，依托龙华区府板块及临近地铁优势，拥有丰富多元的配套。

项目自身规划更是突出，倚靠百万平大体量综合体，在区域内具备地标作用，是市场少有的、拥有独立社区体验的小户型公寓。

公寓是比较特殊的一类产品，对地段的依赖程度往往比住宅更加突出，对周边的商务、商业配套的支撑作用更为敏感。

且某程度来说，公寓是为产业人群服务、为产业人群提供良好居住配套而诞生。

因此，对于观澜汇云轩来说，具备了上述价值点，可以说具备了成长条件，能够为它带来市场竞争力，带来持续稳定的市场需求。

依托超百万平综合体，享标杆社区配套

观澜汇云轩为综合体大盘观澜汇的全新一期，观澜汇大项目定位为“龙华区府心，百万超Mall综合体”，整体开发完成后，总建面将超过百万平米。

物业业态丰富，涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等，是当前片区内罕有的超大体量项目，具有区域标杆作用。

计划分多期开发，目前，一期住宅已交付入伙，二期住宅于去年开盘，已售罄。

观澜汇整体效果示意图：

一期住宅底层规划有集中型商业，约7万㎡。目前由天虹商场运营，集时尚品牌、儿童休闲、超市量贩、品牌餐饮等业态组合，是项目所处片区内人气最旺、品牌丰富度最高的购物中心之一。

后期将增添邻里mall、街区mall等物业，共同打造商业集群。在大体量资源的驱动下，观澜汇将发挥虹吸效应，不断提升区域级商圈的地位。

一期及商业实拍图：

观澜汇云轩依托大项目百万平米的综合社区及配套，能够很好地延展小户型公寓的“会客”功能，让公寓的使用空间更加纯粹。

大体量社区，可带来可观的人气，营造出更浓郁的社区氛围；还可创造更多元的生活配套，增添丰富的居家体验。

该期公寓地块建设用地面积约1.3万㎡，规划总建面约5.8万㎡，计容积率建面约4万㎡，容积率3左右，舒适度较高。

项目鸟瞰平面图：

地块由1栋30层约百米高的公寓塔楼、1栋地面高6层的商业裙房围合而成，建筑围合之间形成了都市花园。

独立地块，围合管理，且有一定社区空间，这样的配置在同类公寓产品中，并不多见，具有较强的市场竞争力。

项目效果图：

公寓塔楼计容建筑面积约2.6万㎡，规划房源703户，主推建面约36㎡及48㎡户型。

从效果图看，项目整体的锻造感，体现了较高的品质，拥有都市星级酒店般的格调。

立面采用金属铝板+Low-E玻璃，现代而新潮；大堂则大量应用石材、铝板格栅等装修材料，简洁而大气。

此外，商业建面约1.3万㎡，规划旨在打造休闲交流的邻里商业中心。

项目效果图：

澜汇云轩获批预售，共推664套公寓，位于项目2栋。

建面约35-48㎡，均价约4.2万/㎡，总价约134万/套起。

公寓部分备案价