万科中交金域华府

项目由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。

 

说到万科，大家都很熟悉，品牌实力无需质疑。历经36年发展，万科开发足迹遍布全球布局将近70个城市，拥有100万户业主家庭， 是近300万人的共同选择；品牌位列中国百强房企前三位，世界500强企业第254位。另外，万科与惠州的渊源很深，早在2007年，万科在惠州江北打造的*个项目“万科金域华庭”就惊艳了惠城，入住率在是江北地区颇高，二手房价格比周边 楼盘高3000元以上，市场和行业口碑俱佳。

 

另一个开发商中交城投，是世界500强中交集团的全资子公司，一直坚持以“城市综合开发运营”为发展主线。中交城投是央企中交集团的子公司，目前在广州、深圳、惠州等地已落地项目28个，权益合同额超过1600亿元，实力极其雄厚。

【项目区位】

 

万科中交金域华府，位于金山湖东侧、西枝江畔，临近惠城南站；同时，项目毗邻惠州大道、三环路、惠大高速等城市主干道路，东侧临近惠州机场，立体交通网络通达珠三角、联结粤港澳大湾区。可以说，这个片区是惠州城市南拓过程中，一个*然的城市新中心。

 

 

【区域交通】

 

高速路方面，项目距离惠大高速惠州东收费站仅2公里，约5**，约需45*可去到深圳。此外，从此处经惠大高速可连接广惠、沈海、济广、甬莞高速等四大高速，方便去往周边其他城市和地区。

 

轨道交通规划方面，项目距离南侧的惠城南站仅15**（在建中，预计2023年通车），未来可乘深惠城轨去往深圳。

 

项目距离东侧的“深圳第二机场”惠州机场，驾车约需25*左右。目前惠州机场航线总数达36条，通航北京、上海、杭州等国内31个重点城市。

 

项目门前即是惠州大道。如同深圳的深南大道一肩挑起深圳东西经济黄金走廊，惠州大道则堪称惠州的“深南大道”，一轴担起惠州南北城区经济发展的主脉络。从项目出发，经由惠州大道，可以快速连接惠州几大主城区如江北CBD、东平、河麦等，20*内就可以享受市中心全系配套。

 

 

【区域发展】

 

万科中交金域华府所在的金山新城片区，在短短2年*内，以肉眼可见的速度从一片空地成长为热度颇高的置业热点，成为了正在崛起的未来城市中心。其发展速度之快，规划之高标准，让人忍不住与深圳的“香蜜湖”、东莞的“松山湖”相比。

 

整个片区被定义为“高起点、 高标准、高定位”的城市中心，生活质量*的区域，也是惠州政府*次在规划中提到“城市中心”的概念。未来片区将成为市级公共服务配套、教育中心、文体中心、商业中心的聚集地；同时结合高铁、轨道形成科创平台及金融商务总部中心，成为城市功能高度集聚的核心地区。

 

根据相关规划，金山新城片区将打造成“新生态、新中心、新引擎”，即粤港澳大湾区生态立城的门户标杆，“国际滨水新青城、湾区科创新磁极”。片区范围内生态资源优越，拥有西枝江、淡水河谷湿地、金山湖（岛）、惠南湖等丰富的生态资源要素。而在空间形态上，金山新城片区将打造成为生态宜居新城。

 

 

 

【项目配套】

 

项目自身及周边的教育、商业、社区园林及生态休闲配置，相当丰富。

 

教育方面，项目自配建设一所12班制公立幼儿园，以及一所42班制公立学校；公立学校已确定引进惠州重点学校惠州中学实验学校。据悉，规划中的惠州中学实验学校是一所公立九年一贯制学校，总占地约3.8万㎡，总建面约2.3万㎡，42班制规模，其中小学部24个班，初中部18个班。社区周边其他的学校资源也比较集中，包括马安镇中心小学、马安中学、惠高附属学校、惠州市综合高级中学、华罗庚中学等。

 

 

商业方面，社区自配有超1万㎡的风情商业街，沿街商业涵盖“吃喝玩乐”等一站式生活配套，目前已与麦当劳以及华润万家LIFE达成进驻意向，同时还在与其他连锁餐饮机构洽谈入驻。社区周边最近的金山新城片区，以及近距离*可达的河麦片区、东平商圈及江北片区，含有隆生金山湖中心、华润万象汇、印象城（山姆会员店）、港惠新天地、华贸天地、惠州会展中心、文化艺术中心等多维商圈及文体配套。

 

社区园林规划方面，万科通过上千份问卷调研、近2万条客户反馈以及近3个月的回访、观察、记录，针对不同年龄段的业主，创造出的全新“9+X”人性化社区生活场景，涵盖了童乐天地、阳光泳池、颐养中心、健康步道等多种配套，满足日常休息、洽谈、会客、娱乐等功能，力求让整个社区的功能更加实用，邻里之间的活动更加丰富。

 

比如”礼序前庭“，也就是社区的人行主出入口，通过前后广场有序列感的景观绿化，体现出相当的仪式感；“社区客厅”规划有景观亭以及约3000㎡的阳光草坪，完全可以满足日常的休憩、洽谈、会客、娱乐等活动；童乐天地则按照不同年龄段设置专属游乐区和游乐设施，并设计了顺畅安全的活动流线及活动安全缓冲区，设置了看护场地方便家长使用。此外，专为老人设计的颐养中心，不仅可以健身，还可以下棋休闲。综合赛场、健康跑道、 阳光泳池、社区第二会所、单元入户等诸多区域的细节设计，都为业主的未来生活准备了惊喜。

 

 

项目门口南面还规划一个规模高达34.9万㎡、惠城第二大滨水公园——马安河公园（规划中），近处还规划有4万㎡的市政规划公园及体育公园；同时项目还临近西枝江滨江公园、鹿江公园、金山湖公园等，享受西枝江和马安河双重景观。公园就在家门口，平时可以和家人一起去散散步，放松心情。

 

医疗配套方面，项目拥有中西两家三甲医院的保障，分别是惠州市中医医院与惠州市第三人民医院东院，都在20**内。

 

 

【项目规划及动态】

 

万科中交金域华府，由全国品牌房企万科集团和实力央企中交城投联袂打造。项目总占地约11万㎡，总建面约46万㎡，由22栋高层住宅组成，共计3137户；主力户型为建面约77/95/120/140㎡3-4房产品，带装修交付，目前备案均价1.42万元/㎡。项目最早一批产品于今年9月初获得预售许可，目前在售楼栋为1#、2#、7#、8#、9#栋，其中最近推售的为9月底获得预售证的2#栋和8#栋。

 

社区内规划有4万㎡教育用地，配备一所公立幼儿园，以及一所九年一贯制公立学校。

 

 

项目大体分为4个组团，3个为住宅组团，1个为学校组团，其中学校组团位置避开主干道。3个住宅组团为全围合式布局，各自由社区园林规划配套，保障了全社区对公共园林享受的均好性。

 

 

 

目前项目所处金山新城片区当前发展正盛，众多房企竞相进驻，根据深惠房叔资料显示，今年6月，项目临近的一宗占地约12万㎡商住地，被华润以高达7734元/㎡的楼面价竞得，突破7字头，然而就在11月3日，距离项目约3公里处的一个拍卖地块被佳兆业竞得，楼面价高达7974元/㎡，总价30.9亿元，一举刷新了惠州土拍*单价和总价，一跃成为惠州*地王。片区的未来由此可见一斑。

 

当前深圳香蜜湖房价已达到12万元/㎡水平，而在惠州万科中交金域华府1.4万元/㎡左右的单价就可以选择120㎡装修大四房。周边有城市主干道、高速路、规划高铁及城轨、机场等多维交通要素，门前规划有公立幼儿园，已经签约引进的公立九年一贯制惠州*惠州中学实验学校，还有西枝江（规划中）、马安河双公园（规划中），便捷的交通条件、丰富的教育配套资源和自然生态环境，居住在这里，和家人一起共享美好生活。

 

 

 

【户型解读】

 

接下来，为大家详细介绍万科中交金域华府明星户型——建面约120㎡装修4房

 

建面约120㎡4房2厅2卫

户型示意图

建面约120㎡的四房两厅两卫是是万科系产品中相当经典的一个横厅户型产品，还是熟悉的“万科味道”，户型整体无浪费空间，实用率相当高，不仅方正好用，而且具有良好的通风采光条件。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

入户处即配有感觉舒适的飘窗，而靠墙鞋柜空间也相当宽裕，几乎可以一柜解决全家人的需求。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

起居区的厨房、餐厅、客厅，总体空间相当宽敞明亮，连贯通透，总进深（总采光面）超过10米，最大开间6.2米（含阳台宽度），感觉房间总面积达到了将近140㎡，是一家人其乐融融享受天伦之乐的好地方，周末还可以请亲朋好友开PARTY

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

南向独立阳台区别于连通卧室的阳台，长达6.8米，宽达1.9米，视野开阔，景观舒适，同时还可以满足日常洗衣晾晒的需求，日常闲坐喝茶，或者准备一份烛光晚餐，都会非常惬意。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

主卧配置了独立卫生间和衣帽间，同时配有270°超大采光面和景观视野的大L型飘窗，体现出主卧的大气尊贵气质。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

此外，两间儿童房和一间老人房空间也相当舒适，二胎家庭*备。同时老人房旁边设计公卫，方便家中长辈日常所需。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

【装修品质】

 

建面约120㎡为带装修交付，所采用的万科系装修标准，非常注重细节体验和人性化设计。以下将以120㎡样板间为例详细介绍产品的装修细节设计及品质。

 

1、入户玄关，储物功能强大

 

入户玄关，是室外到室内的过渡，也是心情的过渡，无论出门还是回家，保持一个好心情都非常重要。

 

入户处，靠墙的鞋柜，宽达1.7米，可以说有着非常强大的储物功能：柜体内的活动隔板，可灵活安置，拆卸组合，各种尺寸大小的鞋子靴子，就有了合理摆放的空间。

 

鞋柜中部的物品摆放空间，可以任性地摆放手机、钥匙、相框等等杂物，柜台墙面上嵌入式的五孔带USB接口电源插座，还可以方便地为手机充电。

 

鞋柜上部还有储物柜，放置医药箱、工具箱及其他杂物等，也是非常方便。这样一个超大容量的组合鞋柜，堪称一个百宝箱。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

 

2、景观厨房，享受轻松下厨

 

整个厨房采用长”L”型布局，空间宽敞，动线流畅，放菜区、洗菜区、切菜区、炒菜区形成流水线式的合理排布，可以轻松应对下厨。

 

厨房门采用顶部滑道推拉门，可以减少灰尘堆积，并且节省了开关门的空间，此外，厨房还预留了足够空间放置对开门冰箱。

 

厨房交付配置是铝扣板吊顶、地面和墙面铺设瓷砖，同时配备高柜，以及方太油烟机、方太燃气灶、美的洗碗机、摩恩厨盆、摩恩龙头、人造石台面、成品橱柜，橱柜门板处还设计了透气孔以解决异味问题。这样一个高配置的厨房，下厨就是一种享受！

而且不管是品牌质量还是使用便捷度，都充分考虑了现代人的生活习惯和需求。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

 

3、卫浴空间，注重贴心和安全

 

建面约120 ㎡户型是双卫设计，这一设计可以极大减轻家人同一*使用卫生间的拥堵状况。整个卫生间配备了镜面柜、浴柜、马桶以及淋浴间。

 

一体式镜柜，左侧两个柜子可以放置洗面奶、牙具、口杯、沐浴用品等洗漱用品；右侧柜有一个电源插座，可以为电动牙刷、电动剃须刀充电；镜柜还配有镜前灯，女士洗脸、护肤、化妆，都能照得很清楚，可以说非常贴心。

 

盥洗台使用了一体化洗手盆与弯嘴水龙头的设计，有效防止使用时水花溅到台面上。柜子下方特意预留区域，既防潮又有空间放置脸盆、垃圾桶之类的东西；盥洗台面放置物品的横板使用了铝合金材料，可以有效防潮防腐蚀、霉变。

 

此外，卫生间选配了科勒品牌的马桶，摩恩品牌的铝合金毛巾杆、纸巾架以及淋浴花洒龙头；淋浴区采用三折推拉门，可有效隔断淋浴时溅出的水；淋浴间地面铺设防滑地砖，提升安全保障。

 

样板间实景图，后期交付标准以合同约定为准。

 

 

【小结】

 

120㎡面积段户型，在同类产品中，空间大气连贯、通风采光条件极佳。同时全屋配备万科细节及人性化装修设计，满足各类家庭所需。