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大中华W公寓咚咚找房公众号

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更新时间:2020-09-09

罗湖口岸旁,地铁口物业

 

W公寓位于罗湖口岸东北侧,紧挨着罗湖口岸,楼下便是地铁1号线罗湖站出入口,并有一条地铁商业街。

 

 

周边各类资源配套齐备,医疗、商业、酒店尤为突出且大多为深圳有名建筑,如项目对面就是著名的深圳香格里拉大酒店,北面方向有三天一层楼的国贸大厦,还有深圳老牌医院罗湖人民医院等。

 

不过口岸人流量大,人员混杂,特别是娱乐业发达,宜居性较差。

 

 

项目毗邻口岸、汽车客运站、火车站,地铁1号线罗湖站就在楼下,上滨河大道交通十分便利。只是需要注意的是,口岸附近的交通出行拥堵情况几乎是全天候的。

 

去年,罗湖区对口岸开启片区更新统筹规划工作,再造深圳门户新形象,并对外招标设计规划。

 

 

未来,深圳火车站计划打造“高铁站+城际站”,初步设想是罗湖枢纽集铁路、城际、城轨、口岸于一体。

 

1、深港高铁站

 

深圳站升级高铁枢纽,转移普速功能至深圳东站。拟扩容广深铁路,连接厦深、深汕、赣深高铁;南向接入广深港高铁道。

 

2、深港城轨站

 

拟引入香港东铁车站并建设一地两检口岸,接入地铁17号、11号线。

 

3、粤港城际站

 

新增联络线连接深惠、中深惠城际。活化广深铁路、和平路、建设路沿线绿地,营建铁路绿脉。

 

 

同时,罗湖还在研究建设连接三个口岸的小运量轨道线,采用有轨电车、共有路权的模式。实现罗湖交通生活圈。

 

2、口岸新配套,深港国际教育城,国际医疗城

 

文章前面提到,目前在罗湖居住的香港居民约4.4万人,约占全市的1/3。罗湖也是港企扎堆投资的“心水地”,仅在口岸经济带规划片区内,就集聚了约6000家香港企业。

 

待莲塘口岸开通后,每年预计共有约1亿人次、850多万车次将经过辖区的罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸,往返深港两地……在港人子弟教育、医疗保健等社会民生领域,罗湖也与香港互动密切。

 

2019年7月29日,罗湖区发改局就《罗湖区贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉三年行动方案》登上“双周发布”上透露:将在罗湖口岸和文锦渡口岸片区打造深港国际教育城,规划建成一所覆盖学前教育、小学、初中、高中的全过程国际学校,解决跨境学童问题。

 

此外,罗湖还将部署大湾区国际职业培训中心、大湾区青少年教育培训中心,开展会计、时尚设计等职业技能培训,并争取设立雅思、托福、美国SAT考试等考点。

 

 

 

 

小结:

 

1、口岸新规划

 

《粤港澳大湾区建设深圳指引》中,罗湖被定位为:老城区焕发新活力的国际消费旅游区,重点推进深港口岸经济带建设。

 

2、口岸经济,吸引港人置业

 

罗湖居住的香港居民约4.4万人,约占全市的1/3。仅在口岸经济带规划片区内,就集聚了约6000家香港企业。

 

3、教育、医疗配套

 

罗湖口岸周边规划深港国际教育城,国际医疗城

 

4、交通

 

跨线火车,去年7月,深圳火车站开通了首条跨线动车,未来将加开贵广、南广等线路。

 

高铁格局,罗湖计划在深圳火车站引进高铁线路,争取在清水河设高铁站,形成南有深圳火车站、北有清水河站的高铁“双枢纽”格局,进一步强化湾区联通。

 

城市轨道交通,展开未来罗湖轨道交通的规划图,除了三个综合交通枢纽,还将建设14号线、17号线、25号线等一批新的地铁线路,轨网密度继续保持全市前列。

 

5、宜居性较差

 

口岸人流量大,人员混杂,特别是娱乐业发达,宜居性较差。

 

6、基建周期长,环境影响大

 

推进深港口岸经济带建设,未来口岸周边将会有一段较长的*处于基建中,而基建对环境的影响不可避免。

 

 

更新时间:2020-09-09

 

 

该项目于2015年9月取得《深圳市建设工程规划许可证》,占地面积10087㎡,总建筑面积171533.44㎡,分为两个塔楼,北塔40层,南塔43层,集高端公寓、甲级写字楼、五星级酒店、精品商业多种业态于一身。

 

 

W公寓最小面积为约一房两厅,毛坯交付,8月28日体验中心已对外开放。

 

 

更新时间:2020-10-15

大中华环球经贸广场获批预售证,已在住建局官网公示,本次备案房源有商业、商务公寓和办公产品,其中商业产品分布于南塔和裙楼,公寓及办公产品则分布于南塔和北塔。

 

商业产品共118套,主力户型建面约47-452㎡,其中有少量大面积段1266-5686㎡,均价约12万/㎡,单价区间在5.5-30万/㎡,总价区间在574-53028万/套。

 

公寓产品共216套,主力户型建面约71-142㎡,均价约6.4万/㎡,单价区间在5.9-6.6万/㎡,总价区间在427-984万/套。

 

办公产品共173套,主力户型建面约63-473㎡,均价约7.9万/㎡,单价区间在7.4-8.7万/㎡,总价区间在475-3604万/套。

 

 

商业部分备案价格

 

 

 

公寓部分备案价格

 

 

 

办公部分备案价格

 

 

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