太东万科四季花城

【区位概况】

 

项目位于惠阳秋长街道白石村路段；西侧和南侧为深圳坪山，与最近的深惠边界线直线距离约240米；北侧、东侧为惠阳区域。受到深圳地铁14号线沙田站轨道交通建设利好，片区内的住宅置业需求高*。

 

 

项目处在坪山大道旁、秋湖路与沿湖路交汇处，向南直线距离约1.8公里为深圳地铁14号线始发站沙田站在建站点；南侧分别有深汕高速、坪山大道、丹梓大道等主干道。项目与惠阳、坪山等区域的道路交通网，主要由坪山大道、工业三路、秀沙路、白云路、秋宝路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主支干路组成，对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地；坪山大道东西连通坪山和淡水城区。

 

 

项目周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁坪山站、惠州南站，可由沈海（深汕）高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，由惠大高速北向可通往惠城区方向，也可由高铁通往周边广深港各城市。

 

 

 

从航拍图中可以看到，项目从工业三路转坪山大道，可以比较便捷地到达沙田地铁站，有较好的地铁日常通勤便利条件。

 

 

【区域发展】

 

为改善“西密东疏”、“西强东弱”的城市格局，深圳市早在几年前就已出台实施东进战略行动方案，打造坪山城市东部中心，建设坪山中心区，引进大量高新产业进驻。惠阳秋长片区作为坪山邻居，拥有*连接深圳坪山的优势，承接产业转移外溢，并辅助秋长本地产业升级与高新科技产业引进。

 

值得关注的是，项目所在的惠阳秋长街道，规划有南部秋月湖生态智慧城、中部秋蝶商务文化中心、北部挺秀组团三大产业组团；秋月湖生态智慧城总投资约200亿，计划用8年*，打造5A级黄金珠宝特色小镇。截止2019年底，一套表单位企业155家，全街道完成国家高新企业认定拥有量39家，完成企业成长计划产值亿元以上11家，重点引进高新企业，看齐坪山。（本段信息来源：惠阳秋长街道办事处，2020年4月13日）

 

 

【周边配套】

 

项目周边配置有白石实验学校、秋长新塘小学、金辉学校（小学），以及惠阳白石医院（惠阳区一级综合医院）、惠阳白石客运站等市政配套。项目周边主要生活、休闲、医疗配套，主要依靠西南侧的坪山区，以及东侧的惠阳区淡水街道。

 

 

【项目规划】

 

太东万科四季花城（备案名：万悦花园），由万科与太东两家地产商联合开发，开发建设单位为惠州市龙河明珠房地产开发有限公司。项目占地约6.2万㎡，建筑面积约21.4万㎡，整体由11栋高层建筑组成，同时配备约2万㎡商业；项目绿化率25%，总户数2100户，停车位2137个；待售主力户型以建面75-93-115㎡3-4房产品为主，带装修交付。项目目前正在密集进行入市前期的准备，预计10月初开放营销中心及样板房。（确切消息以开发商公布为准）

 

 

项目由11栋高层住宅、1栋9班制幼儿园，以及建面约5800㎡社区集中式商业、社区沿街商铺组成，构成一个围合式社区，泳池设置在社区中间。此外，社区内还设计有“社区客厅”、“童乐天地”、“健康步道”、“颐养中心”、“9+X”特色园林等九大美好生活场景，营造健康、舒适的社区生活。

 

 

社区东部7#栋楼下配备有9班制幼儿园。

 

 

项目北侧紧邻坪山河-淡水河河岸景观带，东、北、西三个方向均规划为居住用地、商业用地、教育用地和公园绿地，未来具备较好的居住环境价值。

 

 

【户型解读】

 

项目待售户型为建面约75㎡3房1卫、建面约90㎡3房2卫、建面约95㎡3房2卫和建面约115㎡4房2卫，全部带装修交付。项目的楼栋层高，4#、8#栋29层高，1#、2#、3#、6#栋30层高，5#、7#、11#栋31层高，9#、10#为47层超高层。

 

A户型，建面约75㎡三房两厅一卫，分布于1、2、3、4、5、7、11栋

 

建面约75㎡三房两厅一卫，属于惠湾市场极为少见的产品。这个户型为竖厅结构、东西两侧动静分区布局；起居区进深较深，南向主阳台较宽，厨房大L字型分布，空间宽敞也很实用；睡眠区三间卧室一字排开，卫生间采用干湿分离设计，且卫生间采光不受遮挡，明卫设计很难得，紧凑之中也显得很合理；三间卧室均采用了大面积玻璃窗设计，采光非常充分。整体来说，这个75㎡建面的三房户型，不像听起来的那样空间狭窄或者光线不足，相反体现了空间的使用合理和采光充分的特点，让人感觉比较惊喜。

 

 

B户型，建面约90㎡三房两厅两卫，分布于6、8、9、10栋

 

项目建面约90㎡三房两厅两卫B户型，为竖厅结构，其户型分布与A户型几乎一致，只是对各个房间的尺寸进行延展，并且主卧拥有了单独的卫生间，既保留和延展了A户型的优点，又为追求户型舒适度的置业人群提供了选择。

 

 

C户型，建面约95㎡三房两厅两卫，分布于1、2、3、4、5、7、11栋

 

建面约95㎡三房两厅两卫的C户型，为横厅结构。入户处，有较充足的鞋柜收纳空间，以及人性化的飘窗休闲空间，保证了出门和回家时的方便和闲适；入户之后，北侧设计了公卫，不仅方便，而且具备疫情之后人们对于家庭日常防疫、保障健康的需求；客厅、餐厅、厨房空间连贯通透，将原本走廊的空间也充分利用起来，加上南向主阳台，形成连续不间断的采光面，视觉感受良好，有利于营造温馨欢畅的家庭生活氛围；主卧配套主卫，且主卧除了L型大飘窗之外，还有少见的一处小窗采光设计，可供日常更衣、阅读使用。总的来说，这个横厅的设计充分利用了空间，南北双向采光，通风也可形成良好对流，且在一些细节处体现了对家庭健康、日常生活便利的考虑。

 

 

D户型，建面约115㎡四房两厅两卫，分布于6、8、9、10栋

 

建面约115㎡的四房两厅两卫，与B户型的户型布局几乎一致，也是横厅结构，不同的是，北侧多一个次卧，南向主阳台更长。这个户型的主要优点与B户型相似，但由于建面足足多出了约20㎡，因此各个房间的尺寸更为宽松，视觉感更佳。南向主阳台更为宽阔，将客厅和餐厅全部包容其间，空间更为方正舒阔。

 

 

【精装修标准】

 

1、注重空间收纳利用

家庭空间的收纳储存，*是头等大事。万科装修房在这方面下了不少功夫。例如，厨房设计成“L”型，回形布局既保证足够的收纳空间，又能让操作空间宽敞流畅，形成流水线式的合理排布。又如，玄关柜柜体内的隔板可调节，无论长靴短靴，都可轻松收纳。此外，洗手池侧边设置收纳架，侧位储存能将书籍、卷纸、手机、女性用品等一一归置，方便实用；洗手池柜体离地40cm，底部可放置婴儿澡盆、水桶等，同时方便卫生清洁。

 

 

2、设置插座方便实用

 

生活中，经常会觉得电源插座不够用，万科装修房在这些细节方面考虑得比较周到细致。比如，玄关柜上预留带有USB充电口的插座，平时手机或充电宝可充电，出门随手拿不容易忘记；厨房台面上及橱柜内预留插座，微波炉、烤箱等小厨电不怕没地方插电，后期加装垃圾处理器、净水器也会很方便；浴室镜柜内嵌插座，洗脸仪、电动牙刷可以就地充电，吹风机等小电器用起来也会更顺手；毛巾架、马桶旁预留插座，后续可加电热毛巾杆以及智能电动马桶盖，为生活留有更多可能性。

 

 

3、细节设计体现关怀

 

除此以外，万科装修房在诸如安全、卫生、方便操作等很多细节处理上，也能体现出对居住者的关怀。比如，厨房的推拉门，轨道设计在顶部。可避免进出时踢到轨道，也避免清洁轨道内部垃圾的难题；橱柜台面靠近外侧设置挡水条，可以防止水流向地面，也方便料理后清洁；燃气灶台预留散热孔，能及时散掉烹饪时的热量，更加安全，同时保持柜体内通风、干燥，不易滋生细菌和异味；门框底部采用大理石材质，可以防止木门受潮。诸如此类的装修小细节，可以为未来生活省去不少烦恼。

 

 

整体而言，万科这个项目推出的创新型户型，能够高效利用空间。此外，以细致收纳、精细化标准装修著称的万科装修房，也很让人期待！