松湖碧桂园天钻二期

松湖碧桂园天钻位于松山湖片区的大岭山镇，区位优势明显，交通四通八达，可以便捷到达深莞的重要区域。

 

 

大岭山全镇可简要分为5大组团，松湖碧桂园天钻位于中心组团，紧邻松山湖的西南片区。

 

 

东莞全市共计有34个镇区，目前各镇的旧改项目数量都在快速增加，推进也都比较快；大岭山的旧改项目比较密集，松湖碧桂园天钻的周边旧改还是挺多的。

 

 

松湖碧桂园天钻1期目前是尾盘在售，新建的2期项目紧邻1期；项目周边目前的开发强度较低，北侧和西侧以旧厂房为主，东南侧新建成的生命金融城已逐渐开始招商运营。

 

 

道路交通方面，该项目距离莞佛高速.大岭山站出口较近，1期紧邻快速干道石大路，2期紧邻107国道；东莞地铁3号线的松山湖大学城站距离项目较近，未来可以和深圳地铁11号线对接。

 

 

松湖碧桂园天钻2期的用地面积约为3.9万㎡，总建筑面积约为15.7万㎡，其中计容建筑面积约为11.7万㎡，容积率为3.0，开发强度适中。

 

 

1期和2期有个共同特点，就是高层住宅沿用地边界围成一圈，留下中间的空地就作为楼盘的共享大花园，这个对于住户的户外活动来讲，还是比较实用的。

 

 

老牛在项目实勘的时候，发现2期已经有部分楼栋出地面了，建设进度比较快。

 

松湖碧桂园天钻2期的总建筑面积（计容）约为11.7万㎡，总户数约为998户，加上1期的话，可以说是大规模的综合性楼盘。

 

2期有共计6栋高层住宅，梯户比分别为2梯4户和2梯5户，下面咱们逐个去看一下户型产品。

 

 

首先是建筑面积约99㎡的D1户型，作为该项目的主力3房产品，平面布局紧凑实用。

 

 

D1户型的分布比较分散，有安静看花园的，也有3开间主朝向为南向的，大家可以结合自己的实际需求来挑选。

 

 

再来看建筑面积约98㎡的D3户型，老牛觉得，该户型的最大亮点在于用3房产品做出了一定程度上的南北通透（一般2梯5户的点式高层住宅舍不得用3房产品做南北通），居住的舒适度不错，性价比高。

 

 

D3户型作为某种程度上的端头户型，视野比较开阔。

 

 

最后，咱们来看看建筑面积约116㎡的A1户型，这也是该项目的主力4房产品，最大的特色就是4开间（客厅+主卧+2个次卧）主朝向基本朝南。

 

 

A1户型的分布也是比较分散的，大多可以安静看花园。

 

 

说到花园，该项目的1期和2期的中心花园都比较大，园林景观的总体品质还是不错的。

 

 

2期的中心花园，将运动元素融入生活，分类设置了不少户外场地，可以满足的全年龄段室外“活动+休闲”需求。

 

 

综上，老牛为大家介绍了松湖碧桂园天钻2期的户型产品，主要集中在约98㎡的3房和116㎡的4房，朋友们可以根据自己的实际需求来选择。

本次备案的3栋共124套，32层高，住宅产品，精装交付，主推建面115.73㎡、124.4㎡和141.12㎡的四房两厅两卫，整体备案均价为30133.94元/m²，备案总价区间为323万-456万。

 

 

 

更新*：2020-07-13

本次备案的5栋共150套，31层高，均为住宅产品，精装，户型涵盖建面98.5㎡-125.63㎡三至四房，整体备案均价为28699.97元/m²，备案总价区间为258万-382万。

 

 

这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上，对于31层高、两梯五户来说，使用率较高，密度较高，舒适度和私密性都会受到一定影响。