中海十里溪境

【01.区位概况】

中海十里溪境位于万江的中心区域，区位优势还是可以的，毕竟万江作为主城区的副中心，这几年发展速度比较快。

 

 

万龙片区是万江的重要发展单元，项目所在的地块周边开发强度不大，还是有一定的发展潜力。

 

 

目前项目周边的住宅区逐渐成群成片，但周边仍有部分工厂和民房，居住氛围渐浓；除此以外，地块周边存有不少空地，这些空地已规划为万江新行政中心。

 

 

按照设想，区域后期将会成为集政府行政、金融和居住为一体的中央商务区；但整体来看目前区域开发程度还是相对较低，要打造成为中央商务区仍需要一段*。

 

 

该项目的早期备案名称是中海华庭，后面推广名改成了中海十里溪境，限高100m，用地面积约2.55万㎡，算是比较小规模的地块。

 

 

 

中海十里溪境还有1栋商业/办公高层+沿街底商，总体来看，该项目的高层楼栋还是比较密集的，有点螺蛳壳里做道场的感觉；这个也可以理解，考虑到投资回报，就要把地块的经济指标用到*，但住户的居住舒适性就大打折扣了。

 

 

该项目的建设进度还是比较快的，不少楼栋已经出地面了；同时也发现了项目地块东北侧就是南方电网的变电站，周边的旧厂房+农民房还是比较密集的，期待这些不利影响都能得到妥善处理。

 

 

 

【02.户型产品】

中海十里溪境的总建筑面积约为12.73万㎡（其中计容建筑面积约为8.93万）,容积率为3.5，共计有6栋高层，其中有5栋为住宅，开发强度还是比较高的。

 

住宅楼栋的标准层平面，它可以更直观的反映出本栋户型产品的优缺点。咱们先来看1号楼的，梯户比是2梯6户，呈对称布局，本栋有户型A+B共计2种户型。

 

 

户型A是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫，最大特色就是4开间（客厅+3个卧室）朝东南或西南，这个算是该户型的最大亮点；但是，为了成就这个亮点，也付出了不少代价，最明显的就是厨房+卫生间的采光通风被大幅减弱，尤其下图中的红框位置，基本就是靠“内天井”采光，实际使用体验感比较差。

 

户型B也是建筑面积约88㎡的3房2厅2卫，但是比户型A就差了不少，首先4开间的朝向是西北或东北（非南向），其次是餐厅位置的开窗正好对着对面住户的2个卫生间，视线上会存在一定的隐私干扰。

 

 

接着来看2/3/5/6号楼的标准层平面，梯户比为2梯4户，共计有C+D户型2种产品。户型C是建筑面积约93㎡的3房2厅2卫，基本就是户型A的放大版，部分开间和面宽尺寸稍放大了一些，它也是该项目数量最多的主力户型；“内天井”采光的问题依然存在。

 

户型D是建筑面积约113㎡的4房2厅2卫，和户型A和C的平面布局类似，区别在于加了1个朝北的卧室开间，舒适度也相应有所提升。该户型基本就是本项目的楼王产品了，但老牛提醒大家，部分楼栋的户型D是朝西南的，这个和东南朝向的还是有挺大差距。

 

 

【建面94.5-94.64平：02.03.04房】

【建面114.43平：01房】

 

1-2号楼已取得预售证，成功备案。

备案的1号楼，2梯6户，30层层高，共174套房源，均为住宅产品，主力户型为建面89-90㎡的两房两厅两卫，备案均价33545元/㎡，总价区间约285-318万。值得注意的是，备案系统显示该面积段的户型为89平米的2房2厅2卫，毛坯交付。

 

备案的2号楼，2梯4户，31层层高，共120套房源，均为住宅产品，主力户型为建面95㎡、115㎡2-3房，备案均价36823元/㎡，总价区间约406-466万。同样的，该楼栋的备案信息显示该面积段的户型为95㎡2房以及115㎡3房，毛坯交付。

 

2号楼备案均价3.68万/㎡，相比前面3-5-6号楼（均价3.1-3.3万/㎡），这已经是该项目的价格新高。

 

另外，据现场了解，89-90㎡的户型为3房，95-115㎡的户型为3-4房，至于备案系统为何那样写，老牛也觉得奇怪。

 

 

 

更新*：2020-07-30

此次备案的6号楼合共120套房源，31层层高，两梯四户，毛坯，均为住宅产品；主推建面94.5㎡、94.64㎡和114.43㎡，整体的备案均价33302.78元/㎡，总价区间约288万-417万。

 

 

 

更新*：2020-06-09

近日中海十里溪境3、5号楼已成功备案，合共240套，均为住宅产品，毛坯交付。

 

 

【3号楼】

共有120套房源，31层层高，两梯四户，主推建面94.58㎡、94.73㎡和114.48㎡两至三房；整体的备案均价约32415元/㎡，备案总价区间约301万-387万。

 

 

 

【5号楼】

共有120套房源，31层层高，两梯四户，主推建面94.63㎡、94.79㎡和114.55㎡两至三房；整体的备案均价约31024元/㎡，备案总价区间约281万-375万。