星河盛境2期

星河控股集团成立于1988年。

旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

区位规划

 

星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速路，东侧倚靠龙岗大道。

 

为地铁3号线永湖站的上盖物业，周边在建有地铁14号线、16号线及即将开工的深大城际线（33号线），届时可实现便捷高效出行。

 

项目与同样由星河主导开发的星河智荟社区斜对角相对，与卓弘星辰社区隔着龙岗大道相望。

 

南面为保安学校，项目暂规划在这一学校的学区范围内。

 

 

整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内。

 

阿波罗未来产业城毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城，居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点。

 

作为龙岗区重点发展区域，被赋予了不少概念：打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城、21世纪产城融合发展新标杆的未来之城。

 

 

该产业城规划用地范围17.21平方公里，比前海合作区稍大一些。整体分为三个圈层规划建设，分别为启动区、核心区和产业城。

 

过去的几年主要集中发展约0.25平方公里的启动区，目前已初见成效。

 

光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施；航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、精密制造技术及装备、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现；路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

 

 

为配合阿波罗产业城的发展建设，加快与周边板块、要素资源间的流动效率，地铁16号线一期及二期南延段已启动建设，分别预计2023年及2025年建成通车运营。

 

未来产业城内还将规划建设地铁18号线、19号线，甚至深汕城际线等，编制形成多条轨道交通互有换乘的区域轨交网络。

 

片区发展得到足够的重视，且具有明晰的特色产业发展方向。这对于星河盛境府的价值提升，大有裨益。

 

 

旧改规划

 

星河盛境府原为保安片区城市更新单元一期西片区城市更新项目，目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主，商品房住宅社区相对少些。

 

 

但项目周边城市更新规划密集，将来这些项目逐一兑现，会带来较大的变化。城建面貌的改善首当其冲，各类配套建设也将得到巨大的释放。

 

就星河盛境府局部范围而言，基本全域纳入城市更新改造计划。

 

星河盛境府所在的保安片区城市更新单元一期西片区，隶属于保安片区城市更新单元规划整体规划单元内。

 

保安片区城市更新单元规划以龙岗大道为界，分为东片区和西片区，目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。

 

而从开发节奏来说，目前的西片区一期，即星河盛境府项目所在区域，联合其商业地块可以说是保安片区的大二期。

 

 

此外，星河盛境府周边还规划有多个城市更新项目，吸引了信义、世茂、华盛、佳兆业等知名开发房企入驻。

 

阿波罗产业区内也划定了多元存量开发分区，推动大片区统筹，成规模的连片土地空间改造。

 

 

 

项目规划

 

项目整体分为01-04和01-05两地块，住宅社区主要位于01-04地块。

地块建设用地面积约1.5万㎡，总建面约8.2万㎡。

 

规划计容机率建面约6.3万㎡，其中住宅约5.6万㎡，商业裙楼4335㎡。

 

配建幼儿园2700㎡（规划为9班，占地2700㎡），落实占地不小于3000平方米社区体育活动场地。

 

住宅包含4栋住宅，含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品，目前计划带装修交付。

01-05地块则靠近龙岗大道，规划有办公、集中商业、商务公寓及安居房。其中集中商业合计约4.4万㎡，安居房约2.4万㎡，商务公寓约3万㎡。

 

星河在商业运营上具有一定的实力，运营包括COCOPark、COCOCity、COCOGarden等业态组合及定位差异的品牌线，同时也轻资产输出ico等品牌线。

 

星河在该项目上有望复制其社区商业的成功经验，为业主带来品质配套。

住宅包含4栋高层，含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品，计划带装修交付。主要为以下三种户型：

 

建筑面积约86㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约116㎡户型

 

 

建筑面积约86㎡户型

动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；

朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；

主要生活空间通风采光性能良好，客厅带有大进深阳台；

卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光；

入户自带玄关，尺度合理。 

 

 

建筑面积约96㎡户型

动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好；

朝南或西南向，光照充足，2、3栋花园景观，1栋2单元视野开阔。

客厅带有大进深阳台，宽敞实用；

主卧套间空能全面利用充分， 双次卧配置均衡；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置合理，入户自带玄关。

 

 

建筑面积约116㎡户型

通透户型，大开间短进深，通风采光性能良好；

主要生活空间日照充足；

客厅带有大型景观阳台，主卧双面采光宽敞明亮；三次卧空间均衡功能全面；

餐厨空间宽敞舒适，独立通风采光；

入户玄关自然通风采光，可提供良好功能空间。

 

 

小结：

 

户型方正布局科学合理，空间利用充分；

 

通风采光性能良好，大阳台配置满足居家需求；

 

产品具有良好的均好性，不同分布的单位各有特点。

 

 

 

星河盛境府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅382套、商铺56套，位于1、2、3栋。

住宅建面约85-116㎡，均价约5.32万/㎡，单价区间在4.86-5.65万/㎡，总价区间在417-653万/套。

商铺建面约30-105㎡，均价约6.51万/㎡，单价区间在5-8万/㎡，总价区间在186-841万/套。

部分住宅备案价

部分商铺备案价