海之悦楼

【开发商简介】

项目开发商为惠州市惠阳区锦祥投资有限公司，是本土10余年历史房企锦祥实业旗下企业。锦祥实业于2003年成立，是一家集房地产开发、经营物业管理及商贸于一体的房企，在惠阳本地打造的“锦江系”住宅项目知名度较高，其中惠阳淡水核心城区标志性楼盘锦江国际花园，*引进天虹进驻惠阳，也是惠阳当地重要商业地标。此外，锦祥实业还在惠阳开发了锦江海悦中心、锦江东尚等项目。

【项目区位及交通】

项目位于惠州市惠阳区东华大道西侧，锦江海悦中心南侧，东北侧直线距离约1.2公里为惠阳区政府，周边即为惠阳政治、经济、文化中心。

区域内交通便利：北侧深汕高速可通达深圳、惠东、汕尾等地，且最近的淡水出入口位于人民路旁，实际车行距离约4公里（需时约10*），通过该高速路可连通水官、机荷、梅观、沿海等多条高速直通深圳；从北侧不远处的白云路、金惠大道西行，可接通坪山大道、龙岗大道，直通坪山、龙岗等地；从项目东侧紧邻的东华大道及不远处的人民路，南行可贯穿惠阳城区，直通大亚湾，北行则可去往秋长、新圩等地，或者连接叶挺大道、惠大高速、惠澳大道等，去往惠城、大亚湾澳头及霞涌等区域。

项目北侧直线距离约1.4公里有深汕高速，高速以北为淡水河，中间为百万平米的半岛文化体育公园；东临东华大道，沿该路往北，依次为好益康世纪中心、世纪华园大饭店、诚杰壹中心、世贸广场、玛斯兰德酒店、天虹商场、英之皇商业中心等商业体，均在1公里直线距离之内；项目东北侧1.2公里左右为惠阳区政府，周边还有惠阳最大的市政广场，以及围绕区政府的惠阳区多个行政单位和文化机构，如惠阳区青少年宫、科技馆、大剧院、图书馆、税务局等。

项目周边聚集有几十个规模较大的新建商品住宅社区，如尚城世家、中区华府、锦江国际、昊康花园、丽江花园等，且均为入住率较高的社区，生活氛围浓厚。

【项目配套】

项目周边可谓是集结了惠阳区域内各项优质生活配套：市政广场和半岛体育公园为区域最重要的休闲配套公园；此外周边还有天虹商场、英之皇影城、天安大洋生活荟、家乐福、吉之岛等商业；惠阳区青少年宫、图书馆、科技馆、文化馆、大剧院等文化艺术机构，也在项目近旁。

市政广场周边区域属于惠阳常住人口最多的区域之一，周边有多个近年开发的楼盘入住率都非常高，该片区也是目前惠阳房价较高的热门区域。由于常住人口密集，社区周边的临街的便利店、水果店、餐饮等遍布密集，日常生活配套齐全。

此外，项目1公里范围内，有多个惠阳CBD区多个核心商务体，如财富广场、诚杰壹中心、玛斯兰德酒店、好益康世纪中心等，构成惠阳最繁华的商务区。

【项目规划及动态】

海之悦楼项目由惠州市惠阳区锦祥投资有限公司开发建设，总用地面积5216㎡，计算指标用地面积4212㎡，总建筑面积约2万㎡，计容积率建筑面积16005.60平方米，容积率3.8，建筑密度34.97%，绿地率25.22%，总户数166户，停车位116个。

详细经济指标如下图：

项目规划总层高30层，规划有裙楼商业。其他详细社区配套如下图：

项目共1栋30层高，由22户商业以及166户住宅组成；

1栋每层6户，户型为83-91㎡，价格区间为1.49-1.72万/㎡。

1栋详细价格表