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更新时间:2020-03-02

关于开发商

 

项目由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司合作开发,其中,联投置地于2012年正式成立,是深圳市中投投资控股有限公司旗下子公司,专业从事房地产开发,目前总资产达40多亿元,累计开发及正在开发的建筑面积已超过100万㎡,土地储备总量近70万㎡。

 

联投东方项目是联投置地着力打造的大型城市综合体开发项目,地处深圳市宝安区松岗片区,分五期进行开发,目前一期、二期已竣工交付,旗下达5万㎡的综合商业联投东方PARK及近3万㎡的联投东方万怡酒店已开业,整体竣工后将成为松岗片区集高端住宅、商务公寓、星级酒店、企业办公、国际商业于一体的综合体。

 

更新时间:2020-03-02

松岗多个大体量旧改稳步推进 6、11号线助力片区发展

 

项目位于宝安区松岗街道东方大道南面,各方面配套较为齐全,北面有联投东方1/2期,联投东方1期地块有运营当中的购物mall—联投东方PARK,不远处还有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学。

 

周边并无轨道交通线路经过,日常出行主要依赖于公交和自驾。

 

 

教育配套方面,按照目前的学区划分,项目小学学区划在沙井黄埔小学的学区范围内,初中学区划在松岗中学-松岗实验共享学区范围内。由于学区划分每年都会有一定的变动,具体学区划分还应以当年教育局公布的信息为准。

 

 

商业配套方面,除去项目自带的社区裙楼商业以外,联投东方1期还有一个成熟的购物mall—联投东方PARK,总体量约5万㎡,已经在运营当中,引入了沃尔玛、六福珠宝、*胜客、肯德基、优衣库及*&m等品牌商家。

 

(图片来源于家在深圳@有种来叫板)

 

旧改方面,松岗片区多以旧厂房及农民房为主,未来的城市发展主要依赖于城市更新,片区内有多个较大体量的更新项目:除了联投东方外,还有70万㎡的东方潭头片区启动区项目、42.8万㎡的满京华沙浦工业区项目(满京华云著)、卓越20万㎡的松岗商业中心旧改、15.6万㎡的嘉兴松山智慧综合产业园和新世界14.3万㎡的红星村旧改等。

 

随着大型商、住综合体的逐步推进以及知名开发商进驻,将会对松岗片区的居住和商业环境有一个较大的提升,加上11号线和即将开通的6号线人口导入,片区价值逐步凸显。

 

 

值得一提的是,联投东方一二期二手房价格目前来讲是整个松岗片区*的,放盘不多,业主很多似乎都有些捂盘惜售的感觉,这也是为什么老牛要说它是松岗标杆项目的原因之一。

 

 

更新时间:2020-03-02

项目基本信息

 

项目位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处,由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发,是联投东方继一二期后的新一期产品,总用地面积约3.4万㎡,总建面约28.4万㎡,分为2块宗地,A417-1810和A417-1811。

 

(图片来源于联投置地公司网站)

 

根据主要经济技术指标,宗地A417-1810的参数如下:建设用地面积约1.2万㎡,总建面约9.3万㎡,计容建面约6.4万㎡,容积率5.3,其中住宅建面约5万㎡。

 

 

宗地A417-1811的参数如下:建设用地面积约2.2万㎡,总建面约19.2万㎡,计容建面约13.6万㎡,容积率6.2;其中,住宅建面约10.1万㎡,商业建面约2.5万㎡,公共配套设施面积约1340㎡。

 

 

项目主体建筑由裙楼商业及2栋八个单元的超高层住宅构成,共有1427户,其中有1109户为可供销售的住宅产品,剩余318户为回迁用房。

 

(各楼栋具体参数)

 

(宗地A417-1810各栋建筑分布情况)

 

(宗地A417-1811各栋建筑分布情况)

 

根据政府公示的建设工程规划许可证信息,宗地A417-1810于2019年8月取得建设工程规划许可证,宗地A417-1811于2019年10月,目前两个地块均处于建设当中。

 

(宗地A417-1810的建设工程规划许可证)

 

(宗地A417-1811的建设工程规划许可证)

 

更新时间:2020-11-25

首批推出的产品全部位于1栋,共备案469套住宅,户型建面约87-123㎡,均价约4.6万/㎡,共有7种户型,具体如下:

 

建筑面积约87㎡户型

建筑面积约94㎡户型

建筑面积约101㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约112㎡户型

建筑面积约113㎡户型

建筑面积约123㎡户型

 

 

建筑面积约87㎡户型

东南朝向,结构通透,三面采光;

空间分布合理紧凑,通风采光性能*;

客厅带有1.5米进深阳台,配置合理;

主卧开间进深比良好,空间利用充分,双次卧空间分布均衡;

厨房独立通风采光,餐厅位置不够独立,入户自带玄关。

 

 

建筑面积约94㎡户型

可算是87平方米户型扩展版,主要空间尺度类似;

多了个多功能房,但房间尺寸不佳,仅适合做功能空间,并且增加玄关走道空间。

 

建筑面积约101㎡户型

南向双面采光布局,采光性能较好,空间布局合理;

客厅带有1.5米进深阳台,主卧入门方向对客厅动线有一定影响,主卫位置造成走道空间;

双次卧空间实用性能较好;

厨房略不方正但不影响使用,自然通风采光可向生活阳台扩展。

 

建筑面积约111㎡户型

可算是101户型的扩展户型,格局功能方面差别不大,增加多功能房,空间有限要穿越厨房,实用性能不强。

 

建筑面积约112㎡户型

南向通透结构横厅布局,6.5米餐客厅开间明亮舒适;

主卧自然通透开间进深比合理,空间利用充分,双次卧北向;

厨房自带生活阳台,空间配置合理,多功能空间空间有限,相对使用性能尚可。

建筑面积约113㎡户型

与112㎡户型类似,多功能空间南向,空间自由度更高,可根据家庭需要整合在餐客厅内,也可独立使用。

 

建筑面积约123㎡户型

复式户型,全南向单面采光,大开间短进深全明空间;

下层餐客厅6.5米开间明亮舒适,卧室空间可根据家庭需要,选择包括连阳台做大房间或保留阳台功能做小房间;

卫生间依赖内天井通风采光;

上层单位可配3房,卧室实用空间较好。

 

小结:

 

户型配比尚可,全南向空间采光性能较好;

 

全尺寸飘窗配置可提升室内空间实用性能;

 

户型设计略有落后,部分空间配置不合理。

 

更新时间:2020-11-25

联投东方世家花园(三期)获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案469套住宅,全部位于1栋。

 

主推户型建面约88-124㎡,均价约4.6万/㎡,单价区间在4.4-4.8万/㎡,总价区间在392-587万/套。

 

部分备案价

 

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