仁恒地产来自于新加坡,2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司,2010年12月份,仁恒以9.45亿元的价格拍得龙岗地王G02109-0004宗地土地使用权,也就是如今的仁恒峦山美地,目前仁恒在深圳已储备多个项目,产品涉及旧工业区改造、旧村改造、旧城改造等城市更新。
包括本项目在内,接下来整个深圳今明年开工的项目不少于5个,分别位于龙岗、宝安、罗湖、龙华等区域,涵盖住宅、商业、写字楼、长租公寓、产城融合等业态。目前仅有一个在售中的项目,即位于龙中北面回龙铺区域的仁恒梦公园,92万平产业综合体,主推户型建面约25-68㎡商务公寓产品,均价3.6万/㎡。
项目周边区域规划旧改力度非常之大,各路开发商在此集结,且旧改地块的规模都较大,具有开发中高档大型社区的条件,这两三年区域供应的新房项目较多,有颐安都会中央、中粮祥云、名居广场、恒大城市广场、琳珠华庭等,另外还有大量待入市/动工的旧改项目,总体量或超过200万㎡,如碧桂园、合正、中信、仁恒、华策等,同时也意味着这个片区未来新房供应量也会特别大。
仁恒公园世纪项目前身为爱联石火片区城市更新单元,位于龙城街道龙岗大道与爱新路交汇处南侧 ,拆除用地面积共154133.6㎡,开发建设用地总面积114897.7㎡,计容总建筑面积475600㎡,分四期建设。
相较于一期,二期位置更靠南侧,位于爱南路与爱新路交叉路口西侧,不会紧邻龙岗大道和3号线地铁轨道,整体地块会更安静宜居,但距离地铁站点稍远,不管是爱联站还是大运站均在900-1000米范围内(百度测距),也算是地铁周边物业,建设中的14、16号线将在大运站与3号线接驳,未来将成为3线轨道沿线物业。
二期本身的体量比一期更大,一期总建筑面积约17万㎡,共建设6栋高层及一所12班制幼儿园,二期总建筑面积约有22.6万㎡,共建设8栋高层,同样也配套一所幼儿园。
其中,
住宅建筑面积约15.6万㎡;
商业6535㎡;
总套数1383套;
车位数1388个;
套内面积小于90㎡的占约80%共1103户,一期套内面积小于90㎡的占比约为91%,可见二期大面积单位相对于一期更多。
与一期类似,8栋高层围合而建
项目一大亮点是去年引入了上海外国语大学龙岗附属学校,并已于去年9月开始招生,与二期仅有一路之隔,可自行步行上学,接送也便利。
具体户型如下:
建筑面积约99㎡3房2卫户型
建筑面积约110㎡4房2卫户型
建筑面积约113㎡4房2卫户型
建筑面积约141㎡4房3卫户型
建筑面积约164㎡5房3卫户型
建筑面积约165㎡4房3卫户型
建筑面积约99㎡户型
动静分区布局主要生活空间朝优势方向,空间布局科学合理。主卧套间可自然通透,主次卧拥有较好的开间进深比,空间利用充分,小房间采光面稍窄,功能空间实用性能良好。
建筑面积约110㎡户型
通透布局通风采光良好,客厅与主卧呈对位,主阳台朝花园,主卧自然通透,双次卧居住空间较佳,餐厨空间连接紧密空间利用充分。
建筑面积约113㎡户型
动静分区布局,户型方正空间布局合理,空间利用充分,主要生活空间优势朝向,次卧拥有良好进深实用性能较佳,其中一个小房间开窗面积偏小,餐厅空间宽敞实用。
建筑面积约141㎡户型
通透户型,通风采光效果良好。主卧与客厅对位,阳台花园朝向,格局可算是110户型放大版,双套间设计。居住空间宽敞舒适,小房间可独立使用也可并入主卧做享受型空间,餐客厨联系紧凑实用又不缺乏独立性。
建筑面积约164㎡户型
目测楼王户型,南向看花园,通廊式大型阳台,通透横厅布局同飞采光性能良好。主卧自然通透空间宽敞,双套间设计生活区联系紧密空间感良好,北向卧室稍有偏多。
建筑面积约165㎡户型
目测楼王户型,三面采光对称布局花园朝向。双套间设计功能全面大型通廊式景观阳台。主卧空间宽敞舒适,有一定的自由设计空间,西厨空间可代替餐厅使用,客厅位可增加卧室。
总结:
户型方正设计合理居住体验较佳;
市面新房中大户型产品实用性能体现较好;
99和110户型与一期产品类似总价有差距。
日前,仁恒公园世纪二期获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案名为仁恒四季新园,共1432套,涵盖商业和住宅两种类型的产品。
其中商业,共49套,几乎全为半地下复式结构,户型建面约15-289㎡,均价约7万/㎡,单价区间在5.8-9.2万/㎡,总价区间在129-2096万/套;
住宅产品,共1383套,位于1栋、2栋、3栋、4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座、7栋AB座和8栋,户型建面约97-165㎡,均价约5.22万/㎡,单价区间在452-960万/套。
部分备案价格