鸿荣源·壹成中心璞誉府

璞誉府作为壹成中心的全新力作，拥有诸多亮点，比如位于壹成中心C位.

 

同时，作为日臻成熟的综合体大盘新品，配套优势逐渐发力，可便捷享受五大主题旗舰商业，实现“出则繁华、入则宁静”的居住环境。

 

1，

璞誉府位于壹成中心的核心区位，与项目7个区相邻，相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路（龙华大道）等主干道，又触手可及壹方天地、山姆会员店、学校等配套，闹中取静。

 

项目占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37。其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。

 

由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼组成，是龙华住宅建筑之一，与周边其它区的建筑塔楼高度相差不大。

 

住宅产品1406套，停车位1800余个，车位比超过1。

 

 

住宅立面跟其它区差异不大，运用咖系质感、浅蓝光泽玻璃，现代简约风格。楼宇之间交错排列，具有良好的大楼间距体验。

 

物业为鸿荣源自主品牌物业，拥有国家一级物业管理资质，以创造性“鸿领管家服务”体系，提供优越服务体验。

 

 

2，

社区地块呈伞型状，沿地块边缘围合布局而成。

 

中部留出大面积空间做社区园林，面积达3.8万㎡，是壹成中心最大的园林组团。

 

园林整体规划呈中轴对称分布，特设园林景观双泳池、儿童游乐场、静思花园、多功能健身广场、屋顶花园等多主题组团，可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求。

 

同时园林层差设置，可以看到整个园林的高差起伏，实现移步异景的园林景观。

 

 

人行主出入口位于社区的南面，鸿光路一侧，车库出入口在社区的左右两边，人流与车流互不干涉，有效实现动静分流。

 

每栋均设入户大堂，以国际精奢酒店品质标准，采用出产于土耳其科尼亚北部山区的OTTOMAN GEIGE（奥特曼石材）大理石、水墨玉等材料，匠心打造近百平米的恢弘礼宾式入户大堂。

 

 

3，

自2015年首批产品入市以来，壹成中心花园已是深圳家喻户晓的，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

 

项目整体占地面积约50万㎡，全部落成后总建面将达320万㎡，体量超过大冲华润城。

 

 

共规划有11个区，包含9个商品住宅社区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙，居家社区氛围逐渐起色。

 

每一区都拥有独立的花园社区管理又互为整体；大型商业沿着区域主干道互联；沿街店铺散落于各个社区之下互通。

 

璞誉府为其中的第11区，是超级大盘剩余不多的新品住宅，也是整体居住属性最为纯粹的社区。

 

不含大型商业及写字楼，主力户型为约89-180㎡，大部分建面100㎡以上，适宜追求居家品质及改善型家庭的选择。

 

 

4，

配套60万㎡商业旗舰壹方天地，目前A/B/E区已开放营业，迅速成为龙华的区域商业地标，人气聚集之地。

 

壹方天地E区：2017年10月亮相，汇集深圳第3家山姆会员店等知名品牌，全面满足业主及周边居民日常生活需求。

 

壹方天地A区：2018年9月瞩目盛开，引进包括拥有龙华最大IMAX影厅的新天影院、喜宴又一村、奈雪等众多知名品牌，打造都市社交主场。

 

壹方天地B区：2019年9月正式开街，引进包括海底捞、八合里海记潮汕牛肉火锅、ADIDAS、NIKE等众多大众潮流品牌，建构别具一格的购物空间。

 

壹方天地C区：龙华壹方城，已经启动招商，目标是打造为龙华多元主题体验MALL。目前已经签约进驻包括华南室内风洞飞行体验项目iFLY、超大国际赛事级溜冰场陈露国际冰上中心等多元前卫业态。

 

 

商业部分整体开业后，规模相当于4个海岸城、3个万象城。

 

璞誉府位居壹成中心商圈内环，可以便捷到达五大商业区，居家纯粹，但配套全面。

 

龙华壹方城效果图：

 

5，

随着壹成中心大盘在未来的几年内全面落成，人口的持续导入，周边的其它配套也逐渐补充完善起来。

 

深圳书城龙华城已正式开业，融合了出版物卖场、公共活动空间、文化创意项目、配套服务等功能的全新一代书城文化综合体。

 

解锁龙华人文体休闲新方式的龙华文体中心，也已完成土建结构封顶，主体工程预计今年可全面完工。

 

搁置许久的龙华两馆，即深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆也进入实施阶段，其中第二图书馆预计2023年投入使用。

 

 

6，

壹成中心对面，由中洲龙商主导的龙华商业中心城市更新项目的专项规划，在近期获得审批通过，意味着离实质建设更近一步，届时中洲将联合多家主体分片实施开发。

 

项目拟拆除用地范围面积约34.3万㎡，规划计容建筑面积总计161万㎡，打造集5A超甲级写字楼、高端超五星级酒店威斯汀酒店、跨界商业、高端住宅、文娱公园等功能于一体的城市商贸中心区和国际化复合社区。

 

两个超级大城将会有更多的互补想象空间。

 

 

璞誉府凭借壹成中心及周边宏大的规划体量、多元配套，仍是龙华乃至深圳中轴片区的优置业标的。

 

建筑面积约82㎡户型

位于5栋，朝北向对称布局，大开间短进深通风采光效果良好，空间利用充分。可做三房功能使用，卫生间可做干湿分离设计增加其实用性能，餐厨空间紧凑合理。

建筑面积约89㎡户型

位于5东朝南向，动静分区布局科学合理，通风采光效果良好，主要生活空间光照充足。U型厨房实用性能良好，餐厅位空间较佳。

 

 

建筑面积约90㎡户型

位于6栋，东南朝向，动静分区布局。与89户型类似，厨房位稍有不规则对空间实用性能有一定影响，但采光面更大。

 

建筑面积约109㎡户型

位于6栋朝向东北，大开间短进深，通风采光性能良好。功能型4房，厨卫空间通风采光依赖功能凹槽进深较大。

 

建筑面积约115㎡户型

位于6栋，西南花园朝向安静舒适，动静分区布局大开间短进深主要生活空间朝优势方向。空间利用充分，U型厨房实用性能良好，餐厅宽敞舒适满足多人口家庭需求。

 

建筑面积约130㎡户型

位于5栋朝向西向花园安静舒适。大开间短进深通风采光性能良好。空间利用充分，主要生活空间朝优势方向。餐厨空间联系紧密餐厅可自然通风采光明亮舒适。入户玄关可自然通风采光有较好的功能价值。

 

总结：

户型设计具有良好的均好性，户型之间相互影响较小；

 

大开间短进深设计具有良好的自然通风采光能力；

 

空间利用较为充分，可提供较好的功能空间。

 

龙华壹成中心璞誉府获批现售，并在住建局官网公示，本次备案住宅129套楼王单位，均位于1栋。

户型建面约143-296㎡，均价约7.36万/㎡，单价区间在7.04-9.64万/㎡，总价区间在1005-2855万/套。

部分备案价

更新时间：2020-07-09

壹成中心璞誉府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次房源位于11区1-6栋，共1585套，包含商业和住宅两种类型产品。

 

 

其中商业，共179套，户型建面约29-189㎡，均价约3.87万/㎡，单价只有2.7万/㎡和45万/㎡两个价格，总价区间在101-852万/套，为开发商自持。

 

住宅产品，共1406套，户型建面约70-268㎡，均价约6.8万/㎡，单价区间在6.4-7.3万/㎡，总价区间在460-1953万/套。

 

部分备案价格

 

 

 

壹成中心璞誉府全套备案价格表

项目上一批产品壹成中心3区，于2019年3月入市，当时备案的均价为6.25万/㎡+部分装修费，不到一年半的*，再次推出11区璞誉府，1406套住宅，均价6.8万/㎡。

 

值得注意的是，上次土地产权年限为40年，本次的土地产权年限为70年，虽然目前市场普遍共识是住宅产品年限到期后，会自动免费续期，但由于房地产调控的不确定性因素太多，所以11区70年的土地产权会更加明朗。

 

此外，壹成中心11区早在两个月前就开门蓄客，市场关注度极高，虽然本次一次性推出1585套，但预计选购人数仍会很多。

 

据悉项目已于7月8日启动认筹，7月9日截止，7月10日21：00-21：15进行线上选房