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2020年08月26日更新

润樾山备案名:润樾山花园

参考均价:38680元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园山水景观品质住宅花园式小区新兴片区容积率低高绿化率
户型:二房(1)、三房(2)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1201车位数:1307
开发商:深圳市润招房地产有限公司

项目地址:坪山区坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧地图查看

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润樾山A户型
A户型 三房 95㎡

销售状态(暂无)

户型解读:通透结构横厅布局,通风采光性能较佳。空间利用充分。主要生活空间朝优势方向。主卧自然通透带有转角飘窗有助于室内采光。起居空间联系紧密居住氛围较佳。U型厨房实用性能优秀,入户玄关可提供较好的收纳功能。

暂无

参考总价

润樾山B户型
B户型 二房 66㎡

销售状态(暂无)

户型解读:户型方正结构紧凑,空间分布合理。功能划分清晰全面。客厅带有潜入式阳台实用性能较佳,明厨明卫。餐厨空间紧凑实用。卧室开窗面略有不足,对采光有一定影响。

暂无

参考总价

润樾山C户型
C户型 三房 85㎡

销售状态(暂无)

户型解读:户型方正动静分区布局,功能全面。主要生活空间朝优势方向,客厅带有大进深阳台具有良好的功能补充。主卧转角飘窗采光优秀视野宽广。餐厨空间紧凑实用入户玄关尺寸恰到好处。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-11-09

 

项目开发商为深圳市润招房地产有限公司,成立于2020年1月,实为华润置地,招商蛇口和华发股份联合开发。

 

双央企一国企的品牌实力和常年积累的口碑,也保障了楼盘的品质。而且项目所采用华润物业,一直都是物业中的翘楚,其“悦+”的服务体系和“金钥匙”国际服务的行业标准在全国享誉盛名,并且业主还可享受lifeasy 的权益体系的一系列高端服务。

 

 

华润置地和招商蛇口,自不必多言,都是“世界500强”企业旗下的负责城市建设与运营的战略业务单元,是内地领先的城市综合投资开发运营商。

 

在深圳,华润置地和招商蛇口两大央企合作紧密,此前联手拿下新国际会展中心商业配套的运营权,就引发各界关注。

 

华发股份,作为珠海知名国企,同样在地产方面享誉盛名,此次参与到招商和华润的项目中来,相信未来会有越来越多的紧密合作。

 

更新时间:2020-11-09

作为深圳东部城区和产业重镇,坪山的发展潜力巨大。在东进战略提出后,更是被寄予厚望,担负起建设东部新中心的发展使命。

 

当前,区域内的地铁14号线(在建)、16号线(在建)、云巴1号线(在建)、深大城际(即将动工)等轨道交通建设快马加鞭,华润、招商、五矿、万科、恒大、华侨城等一众知名房企扎堆进场布局,以及各类资源齐聚升级,区域发展面貌势必焕然一新。

 

由华润置地,招商蛇口和华发股份三强房企联合开发的润樾山,是坪山巨变当下,为追求品质生活的深圳刚需,保有的上车福利。

 

 

1、东进坪山首站,门户品质新盘

 

润樾山,位于坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧,沿坪山大道东进的首站新盘。

 

 

坪山大道贯通坪山全境,其大道经济作用犹如深南大道之于罗湖-福田-南山,沿途开发片区是坪山未来规划与布局的重点。

 

大道穿过碧湖文化健康城、坪山中心区、聚龙科创城,总长 21.5公里。不仅紧紧串联起坪山“三城一区”空间布局的重点区域,也是坪山产业发展带,城区形象景观轴,沿途分布着坪山区属政治、经济、文化等各类要素。

 

 

此外,区域内的快速道路交通规划丰富,项目与坪盐通道(预计2021年通车)、南坪快速路三期(通车)、东部过境通道(在建)等重要通道的入口距离恰当,能够快速对接周边邻近区域及深圳市中心区。

 

更突出的是,项目距离在建地铁14号线沙湖站(预计2022年开通)约1.7公里(百度地图测量,仅供参考),预计2022年底通车运营,届时通勤大运中心,大大地压缩了坪山与市核心的时空距离。

 

线路还与在建地铁16号线(预计2023年开通)和远期规划的19号线换乘,连接深圳各区,其中19号线在润樾山所在区域穿过,新设站点值得期待。

 

待地铁建成后,区域内的楼盘价值和整体宜居性都将进一步提升。

 

2、临近坪山核心商圈,万象更新环聚

 

润樾山紧邻坪山大道一侧,唾手可得东部中心的配套资源。

 

其临近的沙湖片区,是目前坪山重点打造的商住中心之一,将崛起为坪山的核心商圈。

 

商圈由华侨城、泰禾、京基、金地及泰富华等知名开发商合力打造,已形成或将汇聚泰富华悦都会、世茂广场、华侨城坪山综合体、泰禾中央广场及天虹几大商业地标。

 

其中世茂+华侨城两地块项目规划为近300米高的双子塔地标,刷新坪山区的天际线,引领坪山商务新高度。

 

 

与润樾山为邻的周边留白区域和统筹旧改也在逐步推进当中,包含影视文化城、卓越汤坑旧改、兆邦基旧改、汤坑老围旧改、沙湖整村统筹等。

 

其中,项目东北侧的沙湖整村统筹项目,将建成建面约220万㎡的超级综合体,相当于华润城的体量。含约70万㎡商业及写字楼,约3个万象天地的既视感。极大改善区域环境的同时,提升润樾山片区几个档次。

 

 

3、高中园+儿童公园,多元配套打造舒适人居

 

商业配套,项目自带约1.2万㎡底层商业街,基本能满足社区生活需求。

 

沿坪山大道驾车不远处有天虹商场、益田假日世界等大型商业。项目临近卓越汤坑和兆邦基旧改商业,未来还将分别供应约5万㎡和约2万㎡商业。

 

教育配套,项目位于坪山教育中心区,配建约4800㎡幼儿园,西南侧与汤坑学校一路之隔,东南侧为坪山高中园,临近科韵学校,2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。

 

其中,坪山高中园含三所高中162班8100个*,计划2022年建成;汤坑学校将扩建为九年一贯制学校,含60班2820个*;建设中的科韵学校为45班九年一贯制学校。此外,项目北侧拥有高中、九年一贯制学校等教育规划用地。

 

 

医疗配套,坪山高中园南面的医疗用地,就是坪山区人民医院新址,现阶段医院已经动工建设,建成后将成为深圳东部的医疗中心。

 

文体配套,项目与坪山河隔路而邻,东南侧规划的大型儿童公园,不远处还有汤坑社区公园、鹏茜国家矿山公园、大山陂水库等生态公园配套。

 

更新时间:2020-11-09

刚需福音,首推建面约66-89㎡2-3房

 

润樾山,占地面积约3.3万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.0,规划住宅1344户,其中可售商品住宅1201户,人才住房143户。

 

从效果图可以看到,项目由7栋高层塔楼、1栋18班幼儿园和底层临街商铺组成,楼栋呈合围式中央花园布局,各方位户型通风采光俱佳。

 

项目配建的18班幼儿园位于西南侧,占地面积5400平方米,此外还建有社区老年人日间照料中心、便民服务站、社区管理用房、警务室、通信汇聚机房等一系列配套设施。

 

据开发商介绍,项目虽属刚需盘,但项目仍以华润置地“润享家”高标准的园林体系来打造社区内部,以景观为实施载体打造专属社区体验,配备有精致健康慢跑道、分龄泳池、儿童及老人活动中心、邻里会客厅、以及多功能活动场所等,来丰富业态生活。

 

 

目前项目已开放展示中心,正在诚意登记中,预计会率先推出第5、6栋产品,有网友爆料楼盘将于月底开盘。

 

项目主推66-89㎡2-3房刚需产品,其总价“2字头”的产品在市面上较为*,是目前上车深圳比较好的一个选择。

 


小结

 

坪山作为东部中心区域,地铁14号线、16号线正有条不紊的建设中,片区潜力或在地铁通车之后,迎来更大的爆发;

 

润樾山,作为沿龙岗大道东进坪山的首站区域,目前已有碧桂园、泰禾、卓越等知名房企扎堆进驻;

 

大面积的旧改和高中园等规划,让片区面貌正迎来翻天覆地的变化;

 

项目自带华润、招商、华发的光环,在物业上选用华润物业,参照以往这类开发商在深圳的楼盘,楼盘品质自不必多言;

 

而且,本次项目推出建面约66-89㎡小户型,户型实用率高,总价在“2字头”,是目前市面上比较受欢迎的产品。

 

 

 

更新时间:2020-05-28

项目主力户型为66㎡、85㎡、95㎡的刚需住宅产品,另外还有少量110㎡四房产品,具体分析如下:

建筑面积约66㎡2房1卫户型

建筑面积约85㎡3房1卫户型

建筑面积约95㎡3房2卫户型


建筑面积约66㎡2房户型

户型方正结构紧凑,空间分布合理。功能划分清晰全面。客厅带有潜入式阳台实用性能较佳,明厨明卫。餐厨空间紧凑实用。卧室开窗面略有不足,对采光有一定影响。 

 

 

建筑面积约85㎡3房户型

户型方正动静分区布局,功能全面。主要生活空间朝优势方向,客厅带有大进深阳台具有良好的功能补充。主卧转角飘窗采光*视野宽广。餐厨空间紧凑实用入户玄关尺寸恰到好处。

 


建筑面积约95㎡3房户型

通透结构横厅布局,通风采光性能较佳。空间利用充分。主要生活空间朝优势方向。主卧自然通透带有转角飘窗有助于室内采光。起居空间联系紧密居住氛围较佳。U型厨房实用性能*,入户玄关可提供较好的收纳功能。

 


小结:


户型方正实用空间分布合理,居家体验较好;

 

配有实用型大阳台,但部分次卧空间采光面略有不足;

 

卧室尺寸较好,有利于家居摆放提高空间实用性能。

 

更新时间:2021-01-04

润樾山花园第三批房源获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅382套,商业74套,位于1栋、3栋、8栋、9栋。


住宅建面约69-112㎡,均价约4万/㎡,单价区间在3.5-4.1万/㎡,总价区间在250-464万/套。


商业建面约32-235㎡,均价约5.7万/㎡,单价区间在3.8-4.6万/㎡,总价区间在207-968万/套。


另:本次住宅备案均价比前两次高出2000元/㎡。



部分备案价




住建局官网信息




更新时间:2020-12-11

润樾山花园新一批房源获批预售许可证,并在市场监督管理局公示。本次备案住宅406套,商业48套,位于2栋、7栋。


住宅建面约66-89㎡,均价约3.8万/㎡,单价区间在3.5-4.1万/㎡,总价区间在233-464万/套。


商业建面约33-121㎡,均价约6万/㎡,单价区间在4-9.2万/㎡,总价区间在211-776万/套。



部分住宅备案价



部分商业备案价






更新时间:2020-11-11

润樾山项目,刚刚获批预售许可证,并在市场监督管理局公示。本次备案房源位于5栋和6栋,共413套,均为住宅产品,户型建面约66-99㎡,均价3.8万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价在236-414万/套。

 

 

部分备案价

 

 

 

 

 

配套地图

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