佳兆业盐田城市广场凌云备案名：御景佳园

一说到盐田，大家马上想到的肯定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等，没错，仿佛深圳美好的山海生态资源都与盐田有关！老牛摇记得“到深圳，看航母”这句广告语许多年前以电视的方式传播在广东各个城镇的大街小巷！那时的盐田仿佛就是宇宙的中心。

周边环境

项目占地面积很大，除了前面很早就建成的回迁房外，其他也是分批建设，老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。

图一往西北边拍摄，远方眺望到回迁房，除了挨着拍摄点的另一地块也在施工外，还有两块呈白地围起来状，而其他都属于待拆迁状态。

图二往东北边拍摄，拍到的是项目自身和南方明珠花园，可见项目先入市产品已进本建成，底下几层都已脱掉绿网，小区园林也在完善中。

图三往东北边拍摄可以看到项目的南端地块目前已围挡起来，可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因，里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

图四往东南边拍摄可以看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

（较早前拍摄）

交通方面，项目旁目前正在建设8号线1期工程，并在此设有盐田路站，其预计2020年开通运营，届时将弥补轨道交通的空缺；盐田路站，串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港，在未来还担负着8号线二期起始站及超远期规划线的18号线末尾站的功能。另外项目距离东部沿海高速不远，上高速可达罗湖、福田。

教育配套，项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学，项目周边共还有3所小学和1所中学，小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学，中学为盐田实验学校。

商业配套，盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是项目自身能很好的弥补这一点，项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业，另外周边还有人人乐，朝阳肉菜市场等社区商业， 或者自驾到沙头角壹海城。

医疗配套，项目自带社康中心，其北边靠着盐田港后方区域最大医院——盐田第二人民医院（盐港医院） 。

休闲配套，盐田的休闲配套可谓非常丰富，就如前面所说，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

项目总占地约26.56万㎡，规划总建筑面积约107万㎡，由12个地块组成，整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施，其中含有超13万㎡巨舰商业，其中1号地块为回迁房，已入伙，去年八月首推出的是8-2地块一期产品，4栋塔楼，备案均价在5.42万/㎡，于10月20日开盘，折扣后销售均价约为4.8万/㎡。

本次推出的为9号地块，位于明珠大道和洪安路交汇处，相比之前的备案价有小幅下降，但不一定会有之前的折扣。

2栋户型布局，三梯四户。

3栋户型布局，三梯四户。

建面约89㎡（动静分区）

每座均有的主力户型，朝向东南、西南或正南向，动静分区布局，开间不算大但进深长，三房中有两个房为飘窗设计，两卫满足日常需求，与主卧并排的次卧采光面较窄，部分户型与与邻近单位楼间距小，影响厨卫空间通风采光。

建面71㎡

除了2栋B外都有的户型，朝向东南、西南或正南向，户型空间布局较为合理，厨房、餐厅空间适用，在同面积段产品中可算是理想布局，两房均有飘窗设计，洗手间可做干湿分区，搭配生活阳台可利用率高，电视墙窄影响客厅整体体验。

建面120㎡（横厅通透户型）

此户型只在2栋C，横厅大开间，东南朝向，采光通风相当不错，主卧大套间可独立出一间次卧，主要空间朝向优势方向，整个户型实用率非常好，次卧并排朝向较差，动静不分区。

建面89㎡（动静分区）

分布于2栋C、3栋，通透采光布局合理，空间设计灵活度较高，三房有两个房间飘窗设计，功能空间朝优势方向，主阳台朝东北、西北向，对居住的舒适度产生一定的影响。

建面91㎡（横厅通透户型）

此户型只在3栋，主要活动空间通透，采光较好，功能间布局合理，整体空间设计灵活度较高，朝东北向，动静不分区。

佳兆业盐田城市广场凌云获批预售许可证，已在住建局官网公示，本次备案房源位于9号地块1栋、2A\2B\2C栋、3栋，共892套房源，包含住宅和商铺两种类型的产品。

其中住宅，共859套，户型建面约71-141㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，总价区间在340-677万/套；

商铺产品，共33套，户型建面约35-187㎡，均价约7.5万/㎡，单价区间在6.2-8.1万/㎡，总价区间在284-1413万/套。

部分备案价格