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2020年04月08日更新

富通九曜公馆备案名:富通上舍

参考均价:待定备案价格
地铁周边成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:安居房、其他、商品住宅、商业住宅总房源:260车位数:1105
开发商:深圳市富通新光房地产开发有限责任公司

项目地址:福田沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区地图查看

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项目最新动态

2020-04-08

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-12-10

关于开发商

 

申报主体为沙头街道办和地产公司联合开发,富通新光地产有限公司实为富通房地产集团控股,是深圳知名地产企业,由1998年改制成立。

 

富通地产产品涵盖住宅、别墅、城市豪宅、精品公寓和产业园等多种物业,先后在深圳开发有富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑、富通蟠龙居、富通天骏、富通好旺角、丽莎花都、富通城、御岭公馆等项目。

 

更新时间:2019-12-10

福田成熟住区 紧邻原深圳高尔夫俱乐部

 

项目属于老厂区旧改,周边多为成熟社区,如国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等,北临深圳市高尔夫俱乐部,南眺红树林公园,东望福田CBD,景观资源丰富,片区发展成熟。

 

由于周边并无地铁站点设置,日常公共出行略显不便,主要依赖于自驾出行。

 

 

按照目前的学区划分,项目小学学区划在不远处的福新小学,中学学区划分在附近的新洲中学,这两所学校整体表现在福田区来讲并不十分突出。后期待项目旁的新建小学投入使用后,学区预计会发生一定变化。

 

 

周边休闲娱乐资源较为丰富,距离福田体育公园不远,紧邻深圳高尔夫俱乐部,还有购物公园商圈。由于高尔夫俱乐部土地使用期限已经到期,未来政府将会有新的安排,将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。

 

 

 

小结

 

项目所处片区发展较为成熟,与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近,各项生活配套丰富,主要以二手房买卖为主,新房项目极少,此次推出新房住宅产品,且多以套内面积90㎡内为主,应该会吸引不好改善型需求置业者关注。

 

周边暂无地铁站点设置,日常轨道交通出行略显不便,较为依赖于自驾出行,项目由保障、回迁、住宅及公寓等多种业态构成,加上体量较小,整体体验和舒适度略受影响。

 

 

 

 

 

更新时间:2019-12-10

福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目位于新沙路18号,于2017年列入福田区城市更新单元计划第二批计划,项目拆除用地面积2.3万㎡,开发建设用地面积1.7万㎡,拟更新方向为居住、商业等功能。

 

 

根据规划,项目将建设住宅、商业及幼儿园等,还将配建一所小学。具体地块范围及各个地块的功能分布如下所示:

 

 

项目地块于2018年12月29日正式出让,用地面积16810.34㎡,土地使用年限70年,土地使用性质为二类居住用地+商业用地。

 

 

项目刚刚于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证,定名为“富通·九曜公馆”,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。

 

住宅面积74840㎡(其中保障性住房11230㎡,回迁房27106.5㎡,商品住宅36503.5㎡)、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。

 

机动车停车位(地上/地下)为58/1047辆。

 

本期销售住宅有260户,其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套,占比88.46%。

 

项目内教育配套有幼儿园与小学,其中小学不在本次报建项目中。

 

 

项目整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成,包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态,配建一所幼儿园,旁边规划建设一所小学。

 

配套地图

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