宝能公馆备案名：宝能城市公馆

宝能地产股份有限公司

宝能公馆位于福田区农林路与建业三街交汇处，确实属于香蜜湖街道范围。不过和平常大家说的香蜜湖豪宅区还是有段距离的，居住环境、景观各方面也有差距，当然，价格也会比那边低。

项目属于竹子林片区，大范围来看，西侧邻华侨城，东侧是农科中心和香蜜湖豪宅区，北侧有梧桐山，南侧望深圳湾，位置十分不错。

小范围来看，项目周边以相对密集的老旧社区为主，显得有点杂乱破败，周边生活圈层也和项目定位有所差异，需较等待改造。

宝能公馆目前自驾只能从建业三街进出，接农林路或红荔西路，门前这条不足400m长的建业三街是一条双向二车道，竹园小区、建业小区、香山美树苑等居民均依靠此路通行，加上旁边又有学校，路口容易出现拥堵。去年因宝能工地的施工车频繁进出更是导致频繁大堵车被附近居民投诉多次，目前情况有所改善，但早晚高峰仍会出现排队。

宝能公馆共有1264户，配有2127个车位，全部入住后添堵是肯定的，需做好心理准备。



非高峰期路上其实没什么车

实际上，建业三街在多年前有打造成红荔路西延段的规划，该工程全长2.13公里，东起农林路、红荔西路路口，经建业三街，下穿广深高速，再以隧道形式下穿园博园景区，接至侨城东路，若建成对宝能公馆和周边小区是利好。

不过不知道是因为涉及到路面加宽、拆迁、隧道亦或其它原因，多次在福田的各种规划中被提起但最终全部没有下文，目前仍未有明确动工节点。

公共交通方面，从项目走出到农林路上即有“竹园小学”和“高级中学初中部”两个公交站台，以及明年年底将开通的地铁7号线“农林站”。

目前相对较近的地铁站是2号线侨香站和1号线竹子林站，距离稍远。

项目首批需到2017年底交房，届时7号线已运营一年，出行会方便得多。

宝能公馆一期和二期均为纯住宅，仅三期的酒店式公寓底层带有约1.4万㎡裙楼商业，这样也使得项目对周边配套有一定要求。门口的建业三街上有个小超市，距离约500米处的鑫竹苑楼下也有个生活广场，只是规模和档次都偏低。

远一点的深国投广场设有约5万㎡的社区型购物中心，包括有山姆会员店、沃尔玛、中影影城等。而位于东海国际公寓楼下的东海缤纷天地购物中心也计划于明年3月开业，同样有近5万㎡的建面，也是对周边中高品质商业的补充。

再有就是医疗配套，农林路上有香蜜湖医院和暨南大学附属深圳眼科医院。



深国投广场



深圳眼科医院

竹园小学

1栋D座/3栋 AB户型 约160㎡6房2厅4卫：

首批单位中最大的户型，南北通透，带双阳台，通风采光较好；北面朝花园的，可观性一般；南面临广深高速，噪音无法避免；

A户型可看园博园景观，高层插缝能看见些许深圳湾海景，但噪音影响大；B户型景观稍差，相对安静些；

玄关拐角入户，带俩大套间及工人专属卫生间，室内私密性高；

入户口的卧室离公卫较远。

1栋D座/3栋 AB户型 约160㎡6房2厅4卫样板间：


厨房



儿童房



书房



主卧



工人房

1栋D座/3栋 CD户型 约135㎡4房2厅2卫：

主要景观面朝南，看园博园景观，临广深高速，受噪音影响；

拓展面积大，实用率超过100%；

玄关空间大，保证私密性的同时也增加了储物空间；

主卧大套间，客厅开间4.4m，舒适度高；

双厅进深较长，餐厅采光偏弱；

公卫门正对一次卧。

1栋D座/3栋 CD户型 约135㎡4房2厅2卫样板间：

厨房



餐厅



客厅



次卧



儿童房



主卧

2栋AB座 AB户型 约128㎡4房2厅2卫：

8.1m横厅布局带大阳台，朝东北看花园，采光通风佳，可观性一般；

长条形户型设计，实用率高，但通道占用空间大，客厅进深偏短；

公卫门直对双厅，一次卧对向客厅，私密性差；

主卧朝西南，能夹缝看到一点园博园景观，有西晒。

2栋AB座 AB户型 约128㎡4房2厅2卫样板间：

厨房



双厅



书房



次卧



主卧套间

2栋AB座 CD户型 约110㎡3房2厅2卫：

首批单位最小的户型，布局中规中矩，实用率高；

主要景观面朝西南，可观园博园景观，受噪音影响，有西晒；

主卧大套间，客厅开间4.2m，私密、舒适；

东北朝向的次卧采光会受AB户型遮挡。

2栋AB座 CD户型 约110㎡3房2厅2卫样板间：

厨房



双厅



次卧



儿童房



主卧套间