里城玺樾山备案名：中航华府花园

项目开发商虽为深圳市深岛实业有限公司，但之前一直使用中航华府花园报建，实为中航里城有限公司开发建设。

关于中航里城的一系列故事，从万科前高管为深圳带来了如四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品开始，随后该高管于2011离职成立里城地产，万科旧部紧随其后，于2013年里城携手中航工业集团，建立了中航里城品牌，中航里城凭借着卓越的品质陆续在全国15个城市的布局。

在阔别6年之后，里城归来,所以才有了现在的里城•玺樾山。

里城•玺樾山，位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近，也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究（第二阶段）公告中的重点改造片区。

周边配套

从配套角度来看，周边交通、城建、基础建设等相对落后，作为急需要旧改的区域，目前周边多为老破旧小产权房和厂房，未来还需要布吉片区旧改推动，才能使得片区焕发新的生机。

交通方面，目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1.8公里左右，未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路，有公交直达地铁，靠近布吉三联总站，后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

商业方面，自身配备少量底商，周边也多为城中村老旧商业，已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业，不过距离项目有一段距离，未来还需招商三联旧改的推动，才能弥补周边商业不足。

休闲、娱乐方面，项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园，规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，三清观和关公文化景观也将落户于此。

教育方面，目前项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校，项目待建的九年制公立学校，未来可能在该片区的学区范围之内。

园林：项目总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林，摩天游乐场（含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千）、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

“211”知名高校加盟 明年校区交付

项目幼儿园为南师附中特色幼儿园，其配建九年制公立学校已经于2019.6.4与南京师范（国家“211工程”高校）签约，名为南京师范大学附属龙岗学校，该学校已经开工建设，预计2020年7月交付，临时校区2019年（今年）9月开学。

学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

山景：三联郊野公园于去年年底开工，公园占地面积为161.79公顷，可眺望17万平米三联水库，该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

南向望石芽岭公园

周边旧改

项目周边旧改主要集中在西南侧，未来拆除建设成功后，将与中海怡翠等社区连成一片，形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢，尚需一定*。

招商三联片区城市更新单元：计划拆除面积28万㎡，计容积率建面96万㎡，预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年，已有动工迹象。

松元头贵坑片区城市更新单元：更新面积约4.3万㎡，拆除重建面积约为4万㎡。

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改，项目背靠三联郊野公园（已开建），北眺三联水库、南望石芽岭公园，生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟，打造3-15岁一站式就近教育，另配建有图书馆等社区配套，并引入了万科物业，自然环境资源优势加高品质内部资源加成，宜居属性较为凸显。

项目总建面共34万㎡，分三期开发，目前一期在售建面约89-107平（91㎡大三房、107㎡四房）带装修住宅，均价约5.2万/平。二期80-94㎡产品8.17日样板房开放，预计下半年推出。

项目位于布吉街道三联村，东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡，建筑面积约为34万㎡，总体容积率4.32，项目处于半山处，绿化率高达40%，规划建设13栋住宅（含1栋保障房）、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施，分为三期开发。

2期规划5栋32层住宅，共930户，套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%，车位比1：0.9。

原2期地块分为2、3期（2.1期和2.2期）开发建设，共占地约4.2万㎡，总建面约25.1万㎡，容积率4.25，最大层数40层，停车位共计1636个，其中地下停车位为1631个，包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位，和359个自行车停车位。

2期的楼栋较1、3期的楼层矮，全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧，预计低楼层可能会受到一些影响。

二期总建面约13.7万㎡，计容总建面约8.69万㎡，其中住宅约8.25万㎡，包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房，以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个（其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位）。

二期总户数为930户，2期车位比达1:1.28，车位充足。

根据2期数据，则二期地块中3期总建面为114663.11㎡，停车位约为450个（其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位），3期车位比约为50.22%。

2期和3期共计1826户，2期5栋共930户（32层），则3期4栋为896户（40层），套内面积（非建筑面积）小于90㎡的占总户数的100%。

【小结】

对于项目而言，交通和商业是一个短板，公共交通方面与主干道有些距离，距离地铁较远，但小区自身规划车位较为充足，后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分，小区打造的纯住宅社区，规划商业部分仅几千平米，约可满足日常生活所需，后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。

2期朝南2栋临近广深铁路，预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。

旁边的招商三联旧改已经开建，还有松元头贵坑片区，预计周边旧改建成后建面超百万规模，将替代老旧农民房，为片区带来品质社区，提升周边整体居住环境，并完善周边的教育、商业等相关配套。

日前，里程玺樾山获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于二期5-9栋，共871套，涵盖住宅和商业两种类型产品。

其中商业，共9套，户型建面约89-189㎡，均价约7万㎡，单价区间在6.7-7.3万/㎡，总价区间在601-1331万/套；

住宅产品，共862套，户型建面约80-94㎡，均价5.3万/㎡，单价区间在5.1-5.6万/㎡，总价区间在408-511万/套。

部分备案价格

更新*：2018-03-28

里城•玺樾山（备案名“中航华府花园”）目前已在“深圳市市场监督管理局网站”公示其备案价格，共备案663套，其中606套住宅，户型建筑面积约79.5-205.75㎡，备案均价约50897.4元/㎡；另商业共计57套，备案均价约62530.7元/㎡。

此次备案的为2、3、4共3栋住宅产品及1-3层半地下商业，其中4栋的备案定价略低。92㎡以下的中小户型约400套，约占据总套数的7成比例。

2号楼216套（2-39层，9、25层无房源），每层6户，共4种户型。其中80.58㎡和91.59㎡各72套，107.45平户型有70套，205.75㎡的户型仅2套。

备案单价约4.89-5.35万/㎡，均价约5.14万/㎡，其中80.58㎡平户型单价4.89-5.1万/㎡，总价在394-411万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

3号楼174套（2-30层），每层6户，共3种户型。其中79.5㎡、90.36㎡和106㎡各58套。

3栋的备案单价约4.79-5.28万/㎡，均价约5.08万/㎡，其中79.5㎡平户型单价4.79-5.05万/㎡，总价在380.4-401万之间。

各户型总价从低到高排列如下：

4号楼216套（2-39层，9、25层无房源），每层6户，共5种户型。其中80.34㎡和107㎡各68套，91㎡共72套，152㎡、205户型各有2套。

4号楼备案单价约4.75-5.25万/㎡，均价约5.05万/㎡是住宅楼栋，其中80.34㎡平户型单价4.75-5.03万/㎡，总价在381.3-403.8万之间。

各户型总价从低到高排列如下：