佳兆业E立方备案名：观禧花园

深圳、凤岗交界处  区域以度假、旅游休闲产业为主

项目位于深圳边缘地带，区域集中了观澜高尔夫球场、观澜版画基地、观澜山水田园等度假休闲场地。周边二手房源多以观澜高尔夫的高端别墅或公寓项目为主，其中观澜湖赛维纳（深圳产权）的公寓产品二手价格约在2.7万/平（参考链家挂牌价），多为60平一房户型。而隔壁邻居凤岗普通住宅单价约2.5万左右，周边竞争产品相对较多，购房者选择余地较大。

商业配套：距离项目约3公里处，是观澜目前规模最大的shopping mall，观澜湖新城MH MALL建筑面积近30万平方米，于15.10月开业。作为休闲度假娱乐型购物中心，吸引了如橙天嘉禾IMAX独栋影院、IceCastle冰堡国际溜冰俱乐部中国首店、鼎鸿保龄球馆等运动娱乐品牌入驻，以及服装、餐饮等业态，不仅填补了观澜北片区的商业空白，也改善了片区整体的商业环境、为区域带来大量的人气。

交通配套：项目可沿环观南路直接上清平高速，或行至6公里外的梅观高速入关。高速路网通行较为便捷，适合开车出行。

医疗配套：龙华区综合医院。

周边旧改情况：

目前周边规划有五大旧改，拟拆除重建面积达到57.7万㎡，且多集中于环观南路即玉平大道两侧，目前周边现状多以工业区和农民房为主，预计建成后将为片区带来大量高品质的商品房项目和相关的商业、教育等配套，将改善区域的居住环境，填补区域的配套空白。

其中大族地产的“君龙兴旧村整村改造项目”旧改规模约7.8万㎡；山水田园实业公司申报的“君子布工业区旧改”规模最大约23.6万㎡，紧邻原观澜山水田园旅游文化园，预计建设为相关配套产业；田心村和君子布君新片区旧改都规划为住宅类项目。

目前几大旧改都尚无动工迹象。

佳兆业E立方的前身为嘉霖观禧，现开发商为佳兆业集团(深圳)有限公司。项目属于安居房配建商业产权产品，占地3.41万平方米，总建筑面积22万多平方米，总房源1093套。

项目原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的安居型商品房项目。其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，其余为商业产权产品等。

项目共6栋，其中5栋高层为保障房，1栋商业产权产品，总房源共2768，车位数为1520，车位比1:0.55。

商业产权产品，主推建面约30-74平的商业产品，层高4.5—5.1米，空间利用率较高。

项目打造全年龄段运动空间，配备健身房、网球场、篮球场、羽毛球场、千米跑道，足不出户享受运动生活。

佳兆业E立方获批了预售许可证，已在规土委公示其备案信息，本次共推出2733套房源，位于1A、1B、1C、2、3、4栋，包含商铺、商业和安居型商品房三种类型的产品。

其中商业，共备案1039套，位于4栋，户型建面约30-85㎡，均价约4.5万/㎡，单价区间在1.4-9万/㎡，总价区间在43-608万/套；

商铺，共备案14套，户型建面约50-119㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在5.8-8万/㎡，总价区间在371-776万/套；

另外，还推出了1680套安居型商品房，位于1A、1B、1C、2、3，但并未显示价格。

部分备案价格