海宁公馆备案名：潜龙曼海宁花园

小区内部配套:游泳池、泛会所、商业街、餐饮 
医院:综合医院、恒生龙安医院 
其他:体育中心

 临地铁（4、6）号线上塘站；梅观高速；公交：634、B656、614路简上村站

一：项目简介
潜龙曼海宁由深圳市潜龙实业集团有限公司开发。位于深圳的五大城市副中心之一——龙华新城的高尚生活区内，即新区大道与和平路与交汇处的东侧，与福龙路仅百米之隔；且临近地铁4、6号线，而社区与上塘站仅200米微离。
本项目总占地面积为50000.55㎡，总建筑面积为24.6万㎡。整体社区由14栋26-28层的高层建筑组成，其中包括一栋28层的高档酒店式公寓。社区共有2020户单位,车位1690个。是一个集高尚住宅、酒店式公寓、休闲商业为一体的综合商住项目。
二：项目户型介绍
曼海宁“M系风范，传世三环风”即白金系、玫瑰系、黄金系等三大户型系列，满足不同 业主对于家居风格的个性化要求。户型空间设计尽可能兼顾方正实用、南北通透、视野开阔、高得房率等原则，注重其内部空间尺度的适度配置，以风格多样的产 品，让业主找到属于自己的居家性格和生活风情。
68-75㎡/爵士风JS/特权空间，释放爵士之洒脱
87-89㎡/绅士风GT/特权空间，展露绅士之优雅
120-144㎡/皇室风KI/特权空间，彰显皇室之尊贵
三：区位及交通
前瞻视界，方能领先未来生活
聚居三核中央  畅享城市生活圈
曼海宁静踞福田、罗湖、南山城市三核的中央枢纽，尊享新核居畅享生活圈，生活半径辐射全城。真正做到离尘不离城，生活与事业双向运筹，轻松把握。在CBD之后，在政策的导向与城市发展大势下，*将引领未来生活核心的大转移。
新“田园城市圈”兴起  走进绿色的居住世界
曼海宁，位处市政府锐意打造的全新高尚居住区，是未来生态绿谷的心脏。片区规划汇聚英国“田园城市”理念让环境与建筑更和谐共生。在CBD*地，开辟城市精英人群的理想聚集地，引领片区居住价值的先河。
开启NHC新核居时代   比肩后海湾 
龙华新城具备完整、超前的发展规划，随着众多品牌开发项目的兴建及规划中的商业、教育、医疗用地、绿化用地的全面成熟，片区将积蓄巨大潜能，势*成为继后海湾后，成为城市高商居住的“新核”领地。
四：规划设计理念
潜龙•曼海宁由世界著名建筑设计公司——美国SBA担纲设计，以龙华新城的“中央绿谷”规划为背景，依据项目地块分布南北两区的特性，结合深圳日照、气候、地表等情况和人居习惯规划设计出这座生长于绿洲之上的生态建筑群！
MIX融合理念
依 据项目地块的分布特性，本项目以“将两个地块规划成为有机整体”为规划原则，借鉴美国高层建筑的ＭIX开放型社区的规划建筑理念，将南、北两区的园林和建 筑布局独立规划，各成一体，各富特色；同时，又通过统一两个社区的入口风格、围墙、雕塑、地面用材、景观等设计元素，使其形成相互融合的一个整体。藉此形 成穿越式的ＭIX国际社区，并将住宅、商业、酒店式公寓等多种建筑形式有机组合于一体，促使其在各大功能的共存与互动下，成为强大且可持续发展的综合商住 项目。
绿洲城理念
在龙华新城“中央绿谷”的规划背景之下，依托于项目周边林立的绿地公园和远处苍翠的山体资源，以“将其建设成为一座城 市公园”的标准进行整体社区和园林的规划设计。旨在创造一个植被繁茂，生机盎然的公园式的居家环境。而本项目的近5.5万平方米的安达曼海风情园林以其特 有的“三维立体”的空间组合方式，首层风情园林、二层架空运动长廊、三层蓝卡葳泳池，实现了106%的超高绿化覆盖率，使本项目成为名副其实的“绿洲城 ”。
空间围合理念
空间和围合感是人类对其栖身之所和舒适度的基本需求。“空间”主要是通过建筑和建筑景观两方面进行营造。设计 师着力于创造富有吸引力的室外用房和空间，精心考虑建筑组成部分的大小、尺度和布局、建筑转承结合和材料使用的方法、以及采光和景观的数量与质量等，并结 合深圳气侯、日照、地质等综合因素最终确定各建筑群的组成结构。“围合”的目的是使建筑群的布局相互关联，并通过布局的方式创造出精彩而令人愉快的庭 院、广场、活动空间等。而“围合”是所有公共空间的成功案例所共有的特征，尽管这种特征可能会表现得颇为微妙。
庭院概念    
庭院 ——中国传统居住文化的核心！她是建筑群围合下的亲子嬉戏的乐园，亦是与爱人信步的闲庭。本项目通过泳池、广场、活动场地、入户绿化通道等景观设置，在项 目的首层园林中打造出集休憩、运动、入户等功能于一体的大型庭院。庭院中所种植的植被和氛围将体现出安达曼海所特有的景观元素和风情，而树木、花池和景观 性设施将给人以“城市公园”的延伸的感觉，是一个可在清晨或深夜漫步的，安全、静谧、无忧无虑的所在。更使漫步的人们可以逃离城市的喧嚣，暂时从城市中隐 退，但却依然通过建筑的入口与城市生活保持适度的联系。
五：项目价值呈现
国际级社区规划
本项目由世界著名建筑设计公司——美国SBA担纲设计，其融合了绿洲城、空间围合和庭院规划等建筑理念，将曼海宁花园依照一座城市公园的标准进行设计，并最终打造出这座生长在绿洲之上的生态建筑群。
项目分为南、北两个围合式社区，并通过其分设在各区主入口的南、北两个休闲广场实现互动与融合。广场上将分别树立一尊由韩国雕塑大师悉心打造的主题雕塑，两尊雕塑遥相辉映，相映成趣，两个社区也藉此形成独特的MIX国际街区。
“绿洲城”园林设计
本项目悉心打造了富于安达曼海风情的5.5万平米水系园林。并通过首层园林、二层架空长廊、三层屋顶泳池组成了独特的“三维立体”式园林体系：
其中，南区园林以露天泳池为核心，形成独特的两栖水境广场；而北区以“爱琴湾”为园林主题，通过2400平米水系营造出舒适、恬静的安达曼海风情。另外，在北区集中商业的顶层还设有更为私密的“空中蓝卡葳泳池”，可供酒店式公寓和社区同时使用。
而 项目南北两区的建筑更通过二层架空层实现“空中的链接”，形成特有的空中富氧运动跨廊，在增大项目绿化的同时，更融合了瑜珈廊、童趣园、羽毛球/和国球练 习场、怡寿园、康体空间、晨跑长廊等9大运动功能场地，为老、中、少三代都提供了足够的运动休闲空间，而在二层架空层运动也更为安全和便利。
“三维立体”式园林设计使本项目实现了高达106%的超高绿化覆盖率，这也使本项目成为名副其实的“绿洲城”！
超光感节能外立面
在建筑外立面的设计上，本项目打破常规设计手法，借鉴公用建筑的节能、环保、美感、实用等设计理念，以玻璃幕墙、陶砖和金属铝板为主体材质，打造出超豪华的光感外立面：
塔楼的主墙面由极具绝热、耐腐、隔音等特性，经高温烧制而得的陶砖干挂而成。由于其成本较高，外挂工艺较复杂，所以多用于公用建筑。而开发商斥重资将其用于本项目,利用其绝热、隔音的性能实现节能、环保的功效，并通过其耐腐的特性打造出一座不老的建筑。
塔 楼阳台、窗体和侧面均安装了多用于公用建筑的铝板。一方面在外观上打破了国内住宅固有的单一材质的设计模式，通过铝板和穿透铝板的组合，增强外立面的美观 和层次感，同时也更好地解决了空调外挂机对外立面的影响问题；另一方面，铝板也具有减少阳光直射和隔离部分热量的环保节能功效。
陶砖、铝板和所有窗体统一使用的双层中空low-E玻璃一起形成强而有效的节能、环保功效。极大地提高生活品质的同时，更贴心地为业主节约居家生活的成本。
完备的产品配置
先 行面市的南区由8栋26-28层商住楼组成，有住宅927套，以68-141平米的2-4房单位为主。大部分户型采用大开间小进深的平面设计，方正实用， 通风和采光较好，有落地凸窗及双阳台设计，并均有一定的面积赠送。即可满足甜情蜜意的“二人世界”的生活，又可提供“三代同堂”的天伦之所！
绚丽的街区生活
本项目在新区大道、上塘道和区间路的沿路配备了以临街商铺为主的15000㎡天使岛KRABI商业街区。在未来，这里会将品牌服饰、情调美食、休闲配套、各类生活便利店等等时尚及生活元素完美融合，为业主提供更完备的生活与休闲配套，并给予具有国际格调的视觉享受。