心海城备案名：心海城

开发商：深圳市心海控股有限公司

有过开发经验，比如中通锦龙花园、心海伽蓝、心海假日，但知名项目不多。目前在开发的项目除了心海城外，还有龙华观澜项目和上坪旧改项目。

作为东进主战场之一的坪山，随着坪山区正式成立；规划地铁14号线、16号线提前动工；东部过境高速和南坪快速三期预计18年通车；深圳技术大学和北京中医药大学相继落户坪山，等等的利好都刺激和加速着坪山的发展。
 
片区而言，项目所在的坪环片区是目前坪山区，现有配套和未来规划都相对较好的片区。而在坪环片区，发展最迅速、城市面貌的要数中山大道了。目前中山大道两侧在建的和规划了有不少的住宅、公寓、商业和写字楼，但是除了中山大道以外，其余街道相比起来还是有不少落差的。

而项目周边目前以民房为主，不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距，对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改和泰富华坪环项目，后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。
 

项目综合交通：公共交通配套需等待
 

【路网】
 
         从项目自驾通往中山大道、比亚迪路和东纵路，这几条坪山的主干道和次主干道都较为方便，但是需要注意的是这几条道路车流量较大，且常有货车来往。
 
         而通往市区的道路目前只能依靠横坪公路，因为横坪公路不是高速或快速干道，所以时常会出现缓行现象。
 
         而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都预计会在18年通车，这三条道路的通车，将会分流不少通往市区的车辆，减轻了横坪公路的压力。除了舒缓交通压力意外，更大的意义是缩短了市区到坪山之间的通勤*。
 
南坪三期：
         项目位于龙岗区及坪山新区，道路西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路，全长约22.2km，其中起点至碧岭工业区段主线利用现状新横坪公路，为双向六车道，长约8.5km，碧岭工业区至聚龙路段为新建段，主线为双向八车道，长约13.7km。

坪盐通道：
         坪盐通道北起坪山区现状锦龙大道-中山大道平交路口，南至盐田区盐坝高速、规划盐港东立交。全长11.23公里，中间有7.9公里是穿越马峦山的隧道，也是目前国内最长的市政隧道。这条通道建成后，坪山区到市中心可直接从坪盐通道经盐坝高速到盐田和罗湖。

东部过境高速：
         东部过境高速起于莲塘口岸，向北经罗湖、龙岗、坪山，终于深汕、惠盐高速的金钱坳立交，双向六车道设计，全长约32.4公里。目前政府已经收回正在建设的东部过境高速公路项目特许经营权，也意味着东部过境高速将会不会收取高速路费。

【轨道交通】
规划地铁14号线和16号线从目前的规划来看，都将会在项目周边设坪山小学站，但是会临近项目的二期。14号线预计将于明年动工，而16号线则晚一年，计划将会在2022年左右通车。
 
相比起16号线，14号线的意义要更为重大。14号线作为东部快速线，主线规划从岗厦北到坑梓。而从坪山小学站到岗厦北，大大缩短了通勤*，但是地铁规划比较难以抓摸，所以具体准确的消息，需要等官方宣布。
 
【公交】
项目周边大大小小的公交站台，大约有三五个，但是基本都是以区域内部交通为主。如果要坐公车到市中心较为不便。

【商业配套】
项目规划了约20万平建面的商业，一期在8#地块1栋C座，规划了一个2.1万平建面的集中商业。这样的商业体量，带动周边人流，拟补了片区，乃至整个坪山的大型购物中心的空白。
除了自带的商业外，还可以共享周边的坪山天虹、力高君御国际和京基御景印象的商业配套。
这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。

【项目北面】

项目北临东纵路，北面地块目前以低层建筑为主，其中包括坪山中学、坪山中心小学以及坪山公园等，可远眺燕子岭山景。

项目二期规划为商业，目前已基本完成拆迁和土地平整。其业态含商务公寓、办公、酒店，以及约20万㎡集中式商业等。

建成后的商业体量将大大超越同片区的天虹（1.7万㎡）、六和城商业（8.6万㎡），弥补了该片区乃至整个坪山区大型购物中心的空白，带动周边人流、提升商业氛围。

【项目西面】

项目西邻大万世居——市重点文物保护单位，占地约1.5万平米。

项目西面大山陂水系环绕，并可观小区园林和大万世居。

相邻地块为项目储备用地，暂未启动拆迁，短期内视野较为开阔；远处以城景为主，与大万文化广场、乐安居商业、深业东城上邸等遥相呼应。

【项目西南面】

项目南临比亚迪路，西南面为坪山人民法庭，周边高层林立，并有多个在建的大型商业和住宅项目——

已入伙项目：金地朗悦、京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际（坪山天虹）等；

在建住宅项目：富泰华悦都会（总建面：10.6万㎡）、富泰华坪环项目（总占地：5.5㎡）、信达泰禾金尊府（总建面：16.6万㎡，楼面价达2.5万元/㎡）等；

在建商业项目：中小企业总部基地（总建面约30万㎡，包括潮商广场、中天美景大厦、坪山创新广场及新宙邦项目）、龙光玖云著（总建面约14万㎡）、泰禾商业项目（总建面约36.5万㎡，楼面价达1.56万元/㎡）等。

以目前的发展态势，该片未来将与规模62万㎡的心海城连通成片，成为坪环片区的商业、行政及文化中心。

【项目东南面】

项目东南面远眺大山陂水库及天峦湖（高端住宅，2期均价约3.8万元/㎡），视野开阔，景色优美。

南面地块为坪山体育中心一、二期及规划中的三期用地：

坪山体育中心一期、二期总占地面积约10.6万㎡，包含体育馆、国际网球中心等，其中网球中心占地6万㎡，拥有25片网球场、网球学院及赛事管理中心，具备承办ATP250网球赛事条件，成为目前全市承办国际网球赛事硬件条件较好的场地之一。

三期规划用地约7万㎡，目前处于整备拆迁阶段，建成后将进一步优化国际网球中心的设施配套，提升片区公共服务水平。

【项目东面】

项目东临坪环路，东侧相邻地块为项目东区储备用地，目前暂未启动拆迁。东面远处地块分别为：

江岭旧改：规划住宅，总建面约30万㎡

光耀江边旧改：光耀地产复活进军深圳之作，规划住宅总占地约11.9万㎡，总建面约53万㎡

【项目配套】

心海城位处坪山区核心地段，分为东西两区开发，总体量超过百万平方米。

是包括住宅、公寓、商业、学校、酒店、办公等为一体的超大型综合体，为坪山再造一座城，在坪山未来发展中起到“城市运营体”的作用。

心海城一期于2016年9月初次开盘亮相，*一期07地块将于12月30日公开发售，产品为建面约81-134㎡毛坯住宅。

心海城为原均田片区村旧改项目，规划分为东西两区、共10期开发。

其中，西区先行开发，开发用地约20万平米，规划总建筑面积约62万平米，项目引入了大山陂水系，是目前周边项目中*引入水系景观的项目。

目前项目一期、二期已动工——

【项目一期住宅】

* 位于比亚迪路与坪环路交汇处，西邻大万世居；

* 由07、08、09三个地块组成，共规划9栋高层，自带2.1万平米商业，并规划一所12班幼儿园。

【项目二期商业】

* 北临东纵路、东临坪环路；

* 规划集公寓、商业、酒店、写字楼等于一体，及一所9年制公立学校；

* 其中集中式商业体量约20万㎡，相当于现有坪山天虹营业面积1.7万㎡的10倍以上（是目前坪山在建最大的集中式商业）。

【项目详情】

项目一期08地块带装修住宅目前已售罄；09地块为回迁房；

目前推出一期07地块：东临坪环路，西邻大山陂水系，北面为规划幼儿园和项目二期的学校。

其中推出2栋A座和2栋B座，产品为建面约81-134㎡毛坯住宅。

综述：
 
1、大型综合体，集住宅、公寓、酒店、办公、商业的等多种业态，相比后期的话，一期性价比会更高，可享受更多后期规划兑现所带来的溢价；
 
2、而南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速都计划在18年通车。通车后除了有更多选择通往市区，还大大缩短了通勤*。但是通往市区的公共交通可能还需要再等等，规划地铁14、16号线可能会在项目周边设站，但是按照目前计划最快也要2022年才能通车；
 
3、*，配套一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校，项目负责筹建，后期由政府负责管理，教育管理和水平还需要*的考验；
 
4、项目周边目前以民房为主，虽然不影响采光和视野，但是一定程度上影响了城市面貌和居住舒适度。所幸，周边已规划了有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目，后期会得到改善，但是旧改项目可能需时较久。