碧海玖号花园备案名：碧海玖号花园

前海核心宜居版图，碧海价值迭代升级

碧海玖号坐落在前海湾畔，宝中之上的碧海。

在深圳众多地理坐标中，“碧海”是一个蛮有辨识度的地名，给人清透疏朗的视觉意境。

片区与宝中紧挨着，两者常被并提，同属深圳楼市热门板块。如今又都被纳入前海拓展区的核心地带，是整个前海版图中居住属性最为纯粹的片区之一。

与深圳湾、前海、宝中等深圳后起之秀的优质地段一样，碧海同样由填海造陆而成。片区格局清晰，拥有棋盘式的规整路网，均质现代的城市界面。

其规划可追溯到1994年前后，宝安提出的现代化海滨花园城区。2004年左右，宝安海滨新城战略升温，碧海和宝中差不多同期启动。

2011年，随着地铁1号线延长线的开通，开辟了碧海与南山科技园的快速通道，吸引了包括腾讯在内的大批科创人群置业，为片区增添了几分精英气质。

2016年，另一条有西部通道之称的地铁11号线通车，带来了更具区域印记的的“碧海湾”站，进一步激发了碧海在深圳海滨地段的价值跃升。

自此，碧海与前海、后海、福田的时空距离被大幅压缩，得以全面融入深圳主城生活圈，逐渐成为更多深圳人青睐的高尚滨海居住区。

说来也巧，片区早年便深受腾讯老员工的青睐，如今又与近在咫尺的大铲湾腾讯“企鹅岛”为邻。

这座总投资约319亿元的腾讯新总部，其一期已于去年落成投入，未来将汇聚数万名高薪精英。碧海玖号，恰恰处于这一价值外溢的第一圈层。

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多中心交汇生活腹地，山海园城全维配置

可见，无论是过去的科技园、宝中，还是如今的前海、企鹅岛，碧海总能成为城市的生活腹地。片区不需要承担过多的产业功能，可以坚守纯粹的居住氛围。

因此，碧海玖号在配套资源上呈现出层层递进的丰盛质感，并很好地将都市繁华与稀缺景观融合于一体。

项目具体位于铜鼓堡路和宝源路交汇处，可快速接驳宝安大道、广深沿江高速、深中通道等，扼守粤港澳大湾区“黄金内湾”核心节点。

距离地铁11号线碧海湾站约550米，步行可达属性便捷。从碧海湾站出发，1站宝中、2站前海湾、3站南山中心、4站后海、5站超总……抵达福田也不过在30分钟之内。

沿线的每一站，都汇聚了深圳四十余年发展的城市精华，周边簇拥的配套群也都是夯、顶之作。

在这种便捷交通驱动下，碧海玖号可近享宝中“城市客厅”全系优质资源。如“湾区之眼”深圳书城、图书馆、青少年宫、滨海艺术中心，以及壹方城、欢乐港湾等。

作为成熟生活片区新盘，碧海玖号周边的学校、商场、医院等配套设施不仅一应俱全，还有独门优势。

其一，下楼过街即达西乡体育中心。很多人买房时，会把体育场馆当作一个加分项，而真正入住后或许会发现，清晨跑步、傍晚散步、周末打球，这些看似琐碎的日常，一旦形成习惯，会成为稳定而优质的生活方式。这种距离，与其说是配套在旁，不如说是生活的一部分了。

其二，临海而居，背靠碧海湾公园、大型生态果岭。在寸土寸金的前海核心版图上，项目一侧是前海湾的粼粼水景及约17公里的滨海海岸线；另一侧是约20万㎡碧海湾公园、约67万㎡高尔夫果岭的葱葱绿意。

在家中望出，目之所及是“山+海+园+城”交织的稀缺景观，资源配置实属罕见。公园内还设有约3.2公里的环山步道，衔接西湾红树林公园沿海而行，很适合在晴日的周末来一场山海city walk。

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超低密度的匠心筑品，纯粹四房区域改善标杆

碧海玖号由新福港地产和凯利城市发展联合打造而成。新福港地产为香港新福港集团全资附属公司，先后参与香港汀九桥、东方文华酒店、朗豪坊、澳门威尼斯人酒店等多项粤港澳地标工程，以卓越建筑品质享誉业界。

1）首先，是极具特色的超低容积率。项目占地面积约4.16万㎡，总建面约14.2万㎡，容积率仅约2.2。

当前深圳不少在售新盘容积率高达5.0左右，即便在限高令之下，新出让住宅用地容积率也多在3.4上下。碧海玖号约2.2的容积率，在深圳新房市场中无论当下还是未来，都堪称稀缺。

一方面，低容积率带来更亲和的建筑高度。碧海玖号规划7栋住宅、1栋公寓商业综合楼及独立幼儿园，居住氛围纯粹。

建筑高度控制在23-26层，最高约84米，接地感十足。相较于50层以上的超高层住宅，这种高度让侯悌的效率更高，居住体验也更踏实安心。

项目不仅密度低，车位配比也充裕。整个小区规划住宅约634户，车位数约897个，车位比约1：1.3，配置标准远超同类产品。

另一方面，通过合理的建筑排布，项目楼间距实现最大化，清风和阳光可在楼栋间穿梭，没有被钢筋水泥合围的压迫感。

同时得以释放出更多空间打造社区园林，利用约8000㎡下沉式庭院（整体规划设计），为业主提供了充足的私密休闲场地。

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2）其次，在细节处理上考虑得更周到。项目在建筑立面、硬件工艺和材料选型等方面，都做到了深度的考量，也因此荣获2025美国缪斯设计奖金奖、2025美国TITAN地产设计金奖。

建筑立面上，项目采用铝板+横明竖隐系统幕墙窗，重金配置三银Low-E玻璃、镀膜夹胶玻璃隔热降噪，隔热降噪效果出众，打造出耐久大气的公建化立面，同时减少观景遮挡，最大化兑现稀缺景观价值。

项目还特邀清华大学声学教授燕翔团队担当设计顾问，从外部环境、建筑落位、公区动线等维度整体整体优化，提升居家静谧体验。

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归家礼序上，打造了约88米的社区门庭、酒店式环岛落客区以及约7米车行入口开间等归家动线。

并考虑深圳气候特点，精心规划了风雨连廊。看似细微的设计，却为业主带来实实在在的贴心守护。

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3）再者，是面向改善型需求的大尺度户型。碧海玖号首批推出的是1栋和3栋，2梯4户布局，合计182户，主力户型为建面约112-124㎡纯粹四房（另有14套样板间待售）。

得益于新规下的设计优化及非超高层规划，户型实际使用率表现优异。本批次全系舒适四房格局，满足多人口家庭对独立空间需求。

全屋层高约3.05米，主卧配置270°环绕式飘窗，在私密性和景观视野上更进一步，呈现出高端住宅应有的舒居尺度。

此外，项目在精装标准上也比较下本。大金空调、博世厨电、汉斯格雅、TOTO等国际一线品牌都在配置清单里。

物业服务则引入了全国前五的龙湖智创生活，从硬件到软件的闭环配置，确保了交房后的生活品质。