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2018年10月11日更新

东关·乐尚林居备案名:乐尚林居

参考均价:76000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园品质住宅
户型:二房(3)、三房(4)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅总房源:584车位数:600
开发商:深圳市南头城同乐投资发展有限公司

项目地址:南山区同乐中山园路西侧地图查看

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楼盘活动

东关·乐尚林居3栋03户型
3栋03户型 四房及以上 127㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

东关·乐尚林居1栋A座01户型
1栋A座01户型 三房 108㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

东关·乐尚林居1栋A座02户型
1栋A座02户型 三房 110㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-07-16

项目由深圳市南头城同乐投资发展有限公司进行开发,查看市场监督管理局的信息不难发现,该公司实际上是深圳市东关房地产开发有限公司的控股公司。而提到东关房地产公司,大家并不陌生,2017年入市的拾悦城就是其代表项目之一。

 

东关集团成立于1995年,经过二十余年的发展,成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。

 

聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场,已开发项目建筑面积超100万㎡。

2014年起,集团拓展城市更新版图,致力于配合政府城市发展规划、改善社区环境、提高居民生活品质,稳固了“东关集团”在业界的知名度。与此同时,集团通过商业运营,收购物业进行资产重组,激活置业投资全产业链。

 

公司在深圳开发了多个项目,2015年入市的岸上林居,2017年入市的拾悦城,预计将在2018年入市的乐尚林居,还布局了坪山和罗湖多个城市更新项目,整体实力尚可。

 

 

更新时间:2018-07-16

区位概况

①项目整体区位及交通


项目由深圳市南头城同乐投资发展有限公司投资兴建,场地位于南山区同乐村西南侧,场地东南侧毗邻中山园路,西侧主要南山区交警大队扣车场。用地面积约1.9万㎡,总建筑面积约10万㎡,由4栋共5座高层住宅组成,设二层地下室。

 

【地铁】项目距离在建中的地铁12号线“同乐站”约1.2公里(根据百度测距),走路约10多分钟。

【自驾】项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远,可快速到达前海、宝安中心、西丽留仙洞总部基地和南山科技园等地。项目附近的南坪快速二期中山园段稳步推进,预计2018年底将通车,届时将极大地改造片区内车辆的通行效率。

【公交】项目附近有公交站点“同乐村站”和“同乐学校站”,经过的线路有“21路”“22路”等。

 

地铁12号线,于2018年1月10日举行开工仪式,自南向北串联蛇口自贸区、南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区。线路起点预留延伸至赤湾二路条件,终点预留延伸条件。

 

根据市规土委官网上的信息,同乐站选址在前进路与平南铁路的交汇处西北侧,具体如下图所示,与项目步行距离约1.2公里(根据百度地图测距)。

 

南坪快速路(二期)A段中山园段以已实施的南头立交桥为起点,架于平南铁路之上,终点衔接麒麟立交,全程高架,用地面积124248平方米。截至2017年12月中旬,该项目下部结构已全部施工完毕,上部结构钢箱梁已吊装13联、顶推11联(全桥共18联)。该项目预计于2018年6月完成铁路段主体工程,2018年12月底达到通车条件。

 

②南头片区的发展亮点

南头北片区自身待开发空地较多,整体密度较低,后期的发展较为有想象空间。另外,片区周围还有着宝安中心区、前海自贸区、蛇口自贸区、高新园区和留仙洞总部基地这几大经济发展核心区域环伺,有着一定的地理位置优势。

 

作为曾经靠近二线关“南头检查站”“同乐检查站”的边境片区,这里的发展略微显得滞后,周边商品房项目和公共配套较少,城市面貌和环境较为一般,综合配套条件还不如一路之隔的宝安老城。

 

近些年,这一片区的变化之大深圳市民也是看在眼里,随着中心区域的土地资源日益稀缺,如何合理利用土地资源显得尤为重要,为改善交通和腾挪出可建设用地,政府将南头检查站和同乐检查站等旧有工程设施进行改造,将南头直升机场搬迁至观澜,未来将建设更多适应新时代发展需求的配套物业。

 

相较于南头北片区,南头南片区商品房较为集中一些,也聚集了一些优质配套资源和政府单位,例如中山公园、南山实验学校、南山区公安局等。

 

南头直升机场建成于1983年,位于南海大道与北环大道交界处,占地面积约为24公顷,目前运营直升机36架,跑道长度546米,用地权属单位中海直总公司。近年来,随着直升机场周边地区快速发展,该机场净空限高要求对南山城市发展造成较大制约,同时,机场坐落在城市高密度开发区也存在一定的公共安全隐患。对此,市委、市政府高度重视,于2012年作出南头直升机场搬迁的重大决策,新直升机场选址龙华樟坑径,目前选址已经在政府平台公示。

 

据现场的资料来看,这里还有一系列片区升级改造工程,例如西丽站特大枢纽站建设、南头古城的特色规划、建工村二期改造更新、南山农批市场升级改造和一甲村升级焕新等工程。

 

 

项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


项目自带约2600平商铺,周边商业配套较为缺乏,目前可以依赖宝安老城片区丰富的商业配套,例如中洲πmall、海雅缤纷城以及未来即将投入运营的勤诚达前海世界和中粮大悦城。

 

②教育配套

项目周边的教育资源非常丰富,涵盖了小学、初中、高中和职教等教育机构。

 

根据南山区教育局发布的学区地图可知,项目的小学学区和中学学区均在深圳市南山区同乐学校的学区范围内,该校创办于2004年,属于九年一贯制学校。同乐学校不算主流的名校,目前在南山区学校排名中属于中等偏下的水平。项目与同乐学校的距离不远,步行几分钟即可到达。

 

③文娱配套

项目周边有不少休闲资源,例如洪浪公园、灵芝公园、新安公园和中山公园等。另外,南头片区还有荷兰花卉小镇和南头古城等文化休闲资源。

 

④医疗资源

项目附近有深圳市宝安人民医院,医疗配套资源较为不错。

深圳市宝安人民医院(又名深圳市第八人民医院)是国家三级甲等综合医院。始建于1984年,是一家集医疗、预防、保健、康复、科研、教学于一体的大型综合医院,是南方医科大学非直属医院,广东省高等医学院校教学医院,住院医师规范化培训基地,中山大学博士后流动站科研基地。

 

更新时间:2018-07-16

地块信息

项目原为南头城同乐村征地返还项目,2014年为落实同乐村征地返还用地,国资委将该地块由原本的发展备用地调整为二类居住用地,且容积率3.5,配套社区老年日间照料中心,社区警务室,公交首末站等。项目于2015年12月获得深圳市规土委的选址意见书。

 

项目用地面积约1.8万㎡,总建筑面积约9.9万 ㎡。其中,计容建面约6.8万㎡,包括住宅约6万㎡、商业面积约0.3万㎡、公共配套约0.2㎡,另外,地下室约3万㎡。整体规划为5座29-31层高的住宅建筑。

项目所在地块于2017年3月正式出让,使用年限为70年,用地面积约1.9万㎡。

 

项目整体规划

项目总占地面积约1.9万㎡,建筑面积约9.7万㎡,容积率3.5,建成后由4栋共5座高层住宅建筑围合而成。

 

项目已开放示范单位,主推建面约79-179㎡的3-5房住宅,毛坯交房。

 

项目已于2018年6月28日正式封顶,据了解,建面79㎡和80㎡的户型可以做到三房两厅一卫,建面91㎡-94㎡的户型是三房两厅两卫,而建面108㎡以上的是四房两厅两卫。户型实用率较高,整体设计布局较为不错,79平的户型整体布局非常不错,南北通透,动静分区。

 

不利因素分析

总体上来说,项目重大的不利影响因素较少,主要在以下2个方面稍有影响:

中山园路车流噪音会对临近部分单位产生影响。

项目周边以空地、扣车场和城中村为主,中高端商业配套缺乏,日常生活稍显不便;同时也会对视觉观感造成一些影响。

 

 

综合评价

①优势


1、与前海自贸区、南山科技园、蛇口自贸区、宝中、蛇口自贸区和留仙洞总部基地等经济中心区的物理距离均不远,地理位置较为不错。

2、项目自带商业,不远处就是九年制的同乐学校,还有在建地铁12号线“同乐站”,配套基本能满足日常需求。

3、南头片区近几年变化较大,检查站拆除、直升机场搬迁,还规划了众多的改造项目,片区的环境和配套在逐步改善当中。

4、项目是一个较为纯粹的低密度住宅社区,容积率3.5,户型设计方正、合理,较为适合居住。

 

②劣势

1、目前周边商品房和公共配套较少,生活略显不便,区域发展需要一定的时间。

2、靠近中山园路的部分楼栋会受到一定的噪音影响。

 

更新时间:2018-07-19

项目由5座高层建筑物组成,1栋A、B座和2栋为单层4户分布,3栋为单层3户,5栋为单层5户。有利于楼体布局。从布局来看户型整体之间相互影响较少。地块形状较好户型朝向较佳,更容易发挥围合园林的功能与价值。

户型种类较多,以面积段可划分为5个类型。

 

建筑面积约79-83㎡

建筑面积约91-94㎡

建筑面积约108-111㎡

建筑面积约127㎡

建筑面积约177-179㎡

 


建筑面积约79㎡户型通透结构北向,远离主干路安静程度较佳视野开阔,动静分区布局合理。客厅开间3.3米带1.55米宽大阳台,实用性能优秀。主卧开间3.3米明亮舒适,开间进深比稍有欠佳,可根据家庭需要与小房间合并实用也可各自独立。次卧2.8米开间算是够用因飘窗问题室内进深稍有不佳。厨房实用性能较佳餐厅独立明亮。分离式卫生间使用性能佳入户门自成玄关保护室内隐私。

 

 

建筑面积约80㎡户型

东南向临路双面采光,低楼层容易受到车辆噪音影响。有一定的公园景观资源。客厅开间3.4米1.55米宽阳台宽敞实用。主卧双面采光明亮舒适,如做大房独立功能较强,如隔成2个房间使用则对空间的完整有一定因星光。厨房面积不大但实用性能较佳,餐厅位宽敞舒适自由空间较好。


 


建筑面积约91㎡户型

东南向1栋A座单位临路视野宽广但低楼层容易受到车辆噪音影响,1栋B座和2栋单位花园朝向相对安静程度较好,动静分区布局合理,客厅开间3.4米带1.6米宽阳台,实用性能较好。主卧开间3.3米具有良好的开间进深比有利装修布局。两个小次卧开间都没有超过2.8米但进深较好室内空间也比较好布置。厨房实用性能优秀,餐厅位空间较好。玄关可保护室内隐私却增加了走廊有一定程度的浪费。

 

 

建筑面积约 110户型,可算是91平方米户型的4房版,在空间的尺寸上有一定的提升,但房间分割有些尴尬,三个次卧依然是没有任何一个房间开间超过2.8米,如果合并成大房使用有有些浪费。增加了19㎡的总价实际提升并不明显。

 

 

 

建筑面积约108-111㎡户型

三个单位都是通透结构横厅布局。1栋A座户型朝向西北看花园,1栋B座主阳台朝向东南看花园但卧室都是西北朝向。横厅布局空间利用率高空间感舒适。7米餐客厅开间带4.5X1.9米宽大阳台宽敞舒适功能强大。次卧空间较为一般在可接受程度,3.4米的次卧但进深偏短,另一次卧开间2.8米。厨房明亮实用性能优秀。110和111平方米户型入户门位置可自然对室内私密性形成有效保护。





 

建筑面积约127㎡户型

位于3栋对称布局三面采光,朝向西南看花园安静舒适。4.35米客厅开间带1.7米宽阳台明亮舒适,3.75米开间的主卧套间具有良好的开间进深比,空间布局优秀。两个次卧开间都超过了3.2米居住空间舒适度较好,厨房空间较好,餐厅宽敞舒适。入户位置应注意隐私保护设计。

 

 

建筑面积约177㎡户型

项目最大户型,位于3栋通透结构横厅布局,餐客厅开间达8米阔绰明亮。主卧开间3.8米开间进深比良好,空间舒适感优秀。双主卧套间设计,次主卧可根据自身需求选择位置,次卧都朝向劣势朝向,餐厨空间宽敞明亮,带工人房设计。次卧空间比较一般,对于177㎡户型来说整体设计上有些不足。

 

 

通透结构户型较多,通风效果较好,但部分户型客厅朝向不佳,房间尺寸比较一般。开间进深比不足在多个户型中出现。

 

周边现状商业配套比较一般,但建筑物较为低矮,视野优势较好。临路低层单位比较容易受到车辆噪音影响。

 

对于居家型产品来说,120㎡以下户型缺少生活阳台设计不利于一些必要设备摆放。大户型位置较佳但在同面积段上与市面主流户型相比还是略有不足。

更新时间:2018-07-19

乐尚林居于7月13日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案套429房源,均为住宅房源。

 

住宅:79.29-188.62㎡建面的住宅产品,备案均价约为7.6万/㎡,单价6.74-8.16万/㎡,总价578万起,最高至1441万,套均总价766万。

 

该项目主推建面约79-179平3-5房,主力户型为3-5房,已开放展示中心。项目将于本周六(7月21日)启动诚意登记 ,诚意金20万,登记时间:7月21日-7月26日中午12:00

 

 

 

 

备案价详情

 

 

住宅:本次备案429套住宅产品,建面79.29-188.62㎡,分布在1栋的A、B座以及2栋、3栋、5栋,楼层是2-29层之间,备案均价约为7.6万/㎡,单价6.74-8.16万/㎡,总价578-1441万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 1栋A座90平

 

1栋A座110平

 

 1栋B座79平

 

1栋B座93平

 

1栋B座110平

 

2栋80平

 

2栋93平

 

2栋110平,有一套120平单位

 

3栋

 

5栋全为80平

 

配套地图

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