城建云宸汇备案名：云宸里

坂田坐落于深圳城市中轴，系华为总部所在地，深圳经济的“高产田”。

 

近几年，随着坂银通道、地铁10号线通车，坂田与福田、罗湖之间的通行效率得到飞跃提升。

 

如今，坂田正经历新一轮品质提升，片区生活配套正在补全，且规模定位迎来跨越提升。

 

未来几年内，在轨交、商业、文体、医疗、教育等涵盖居民生活的方方面面，都有望实现更大地突破。

 

由此，坂田“产城融合、产城互动”的趋势得以加速，越来越多的基础设施崛起中，弥补片区短板之余，甚至可为坂田带来更高品质、更国际化的城区体验。

 

在此之上，深圳城建集团深耕城市人文肌理，融合深圳都会中轴发展风向，为市场带来集团在坂田的首个项目——城建云宸汇。

 

项目现已开放营销中心和样板房，即将封顶，预计今年12月开盘，推出建面约65-113㎡2-4房——户户朝南的精筑住宅。

 

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1.

城建云宸汇位于深圳市科技创新要素最为集聚区域之一的坂雪岗科技城坂田片区，片区西临龙华，南临福田、罗湖中心，区位优势显著，向来是深圳重要的产城融合城区。

 

片区内，南部中国第一等高“双子塔”直上云霄，未来深圳的又一产业地标；北部则坐拥华为总部、天安云谷等产业园，鳞次栉比的写字楼、新式厂房是片区蝶变创新的“高产田”。

 

坂田作为龙岗区“一芯两核多支点”区域发展战略中的“信息数字核”，聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10余家国内外知名企业，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

 

并且，以28.51平方公里占龙岗区7%的土地面积，贡献了全区近50%的GDP，其经济地位和成就可见一斑。

 

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2.

在这样的区位条件和产业战略之下，坂田具有长期的发展价值，得以成为企业投资发展的热土、市民置业的热门之地之一。

 

不过，过往一段时间内，坂田重产业轻生活体验问题突出，城市的丰富性、多元化不够明显。

 

这几年，坂田坚持补齐历史欠账，积极推动“产与城”之间的功能互补，着力打造真正有影响力的科技、产业、城市高度融合、环境优越的城区。

 

譬如，下大力气引进好的学校、医院，布局大交通枢纽，吸引更多人才入驻生产，也入住生活。

 

展望未来，坂田大项目支撑发展能力进一步加强。城建云宸汇正好处于坂田提质升级的发展机遇下，或获益匪浅。

 

并且，项目和建设中的坂田文体中心、龙岗区第二中医院毗邻，未来业主在家门口即可享有丰富的文体生活，以及就近就医的便利。

 

两大市政地标同时落地，预示着片区拥有较高的受重视程度及具备向上发展的潜力。

 

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——交通规划上。城建云宸汇位于坂澜大道和环城北路交汇处的南面，毗邻吉华路、贝尔路，方便连接梅观大道、清平高速等高快速路。

 

未来5年左右，坂田片区将在既有地铁5/10号线的基础上，新增2条地铁+2条城际+1个城市级枢纽。

 

届时，项目业主在轨道交通出行效率和路径选择上，将更加从容。

 

并在项目周边将形成10/25（规划）/27（规划）三地铁环伺，距离25号线吉华站（规划）约500米，距离27号线雪象南站（规划）约400米。

 

（注：距离仅供参考，以建成实际测量为主）

 

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而五和枢纽由五和站升级而成，预计2026年左右随着深大线、深惠线建成运营，最终形成5线换乘的大型枢纽。

 

枢纽的落成，可使得坂田与前海、福中等核心区域，以及与深圳机场、西丽高铁站（规划中）等大型交通转换枢纽快速直连。

 

这无疑有利于促进各类资源要素在坂田集聚，推动坂田成为联系深圳都市圈城市、大湾区核心城市的桥头堡之一。

 

 

——商业体验上。项目自带约6000㎡底层商业，作为社区型配套商业，商家入驻后可满足项目业主，甚至周边社群的基本消费需求。

 

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项目约3公里直线范围则坐落有天安云谷星耀、坂田万科广场（招商中）、科技城佳纷广场（待开业）等大型商业体。

 

片区内还汇聚有天虹商场、百佳华Max city、坂田COCO City等醇熟商业，整体商业体验感提升明显。

 

其中坂田万科广场总商业体量达15万㎡，万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心之一。

 

 

——文体设施上。项目周边布局有雪竹径公园、坂田街道文体中心（建设中）、坂田国际艺术中心（建设中）、坂田文化广场等优质的人文配套。

 

这些场地不仅有效弥补坂田公共文体设施配套不足问题，也将构建起深圳中轴板块上的文体地标集群。其中：

 

龙岗国际艺术中心（建设中），定位为科技文化融合创新基地，可提供戏剧、舞蹈、音乐等大型活动，预计2026年竣工使用。

 

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坂田街道文体中心（建设中），包含图书馆、文化馆、体育综合馆等，预计2024年年底建成投入使用。

 

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雪竹径公园，为约2500亩新氧绿肺，拥有原生态自然环境，集聚滨水休闲区、健康运动区及生态游憩区三个功能区，更有超大面积的沙池主题儿童乐园、儿童欢乐谷等。

 

城建云宸汇与该公园也仅隔着环城北路，业主随享自然鲜氧生活。

 

图源于坂田街道

 

——医疗教育上。医疗和教育是重要的民生项目，坂田在这方面的积极表现尤为突出。

 

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比如，香港中文大学（深圳）附属医院（建设中），是一所立项之初就被委以重任的重点医院，将成为深港医疗卫生合作和公立医院改革的新典范。

 

医院规划床位3000张，预计将于明年年中门诊试业，2025年全部工程竣工交付。

 

图源于坂田街道

 

又比如，深外集团在原有九年制校区的基础上，进一步加大对坂田的投入，新增深外湾区国际学校。

 

同时积极地引入了深实验、深中、省实验等优质学校集团入驻办学，推动坂田教育领域的梯队提升。

 

 

3.

项目开发商城建集团，已伴随深圳成长41载，为深圳首家世界500强市属国企、创领湾区资本的深圳四大金刚之一、资产总额超万亿的深投控旗下企业。

 

集团在深圳累计开发超100个项目，开发面积超2000万㎡，有着强劲的开发实力，其资金能力和交付预期令人放心，值得信赖。

 

 

城建云宸汇作为深圳城建集团在坂田的首个项目，秉承“城建因城而生，城市因我而美”的初心，展现国企的责任与担当。

 

项目整体规划总建面约7.1万㎡，由两栋楼组成。

 

城建云宸汇为其中的一栋住宅+商业楼，31层高，住宅建面约1.6万㎡（包含约3140㎡保障房）；

 

另一栋为商务办公+宿舍公寓+商业综合楼，建筑高约143米。

 

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即将推出的商品住宅，主力户型为建面约65-113㎡2-4房，户户朝南设计，方正通透格局。3梯7户，计划带装修交付。

 

户型区间可满足不同的置业需求，其中，起始面积建面约65㎡的两房，对于有地段要求的刚需家庭而言，总价相对友好，入住门槛较低。

 

 

更为突出的是建面约81㎡小4房户型，这样的设计不仅在当前新房市场，甚至在区域内都十分罕缺。

 

 

总的来说，城建云宸汇所在的坂田片区，区位优势突出，且拥有良好的产业发展基础，是深圳的经济“高产田”。

 

当前坂田片区正在掀起新一轮蝶变，城市基础配套处于整体品质提升阶段，未来几年内有望在各方面上迎来跨越式提升。

 

城建云宸汇主推的建面约65-113㎡2-4房，其周边是本轮提升比较显著的受益区域，文体、医院、地铁都将在项目附近布局，将有力提升居住体验。

城建云宸汇备案名称云宸里，位于龙岗坂田街道环城路与平南铁路交汇处，现已获批预售，预售总面积15717.07㎡，预售总套数154套，包含住宅和商铺，位于1栋。

 

目前可在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为2024年01月12日上午9:00~2024年01月19日下午18:00，1月20日线下选房。据说项目开盘有较大折扣，折后单价4字头起。

 

 

其中住宅139套，户型面积约为65-113㎡，备案均价约5.9万/㎡，单价区间约5.2-6.5万/㎡，总价区间约340-725万/套；

 

商铺15套，户型面积约为105-388㎡，备案均价约5.4万/㎡，单价区间约4.2-6.9万/㎡，总价区间约449-1923万/套。

 

 

部分单位备案价格展示