天健和瑞府备案名：天健和瑞府

随着光明综合地位持续攀升，各类配套逐一就位，越来越多发展商进场布局。

 

不仅为区域市场带来充沛、优质的新房住宅。也带来更多元化的产品选择，譬如即将成为“绝版”的深圳可售型人才房。

 

1.

深圳可售型人才房，在去年底首次推出。

 

因以六折商品房的价格发售、无需轮候、签订买卖合同10年后可根据有关规定申请完全产权上市交易等诸多友好条件，获得市场的广泛认可。

 

尤其对于刚需置业家庭来说，是政策内绝佳的上车机会。不过这样的机会转瞬即逝，窗口已经进入关闭期。

 

今年7月3日，住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》，明确表示不再安排建设人才住房，已建设未配售的人才房正逐席递减中。

 

同时，为了在窗口期内让更多市民可以享受到这项福利，不久前深圳人才房再度放宽调整了申购条件。

 

调整的内容最主要基于两点，1是人才认定标准覆盖了全日制专科学历人才；2是原本只能申购两房户型的三人家庭，如今符合条件也可申购三房户型，受惠群体更加广泛。

 

 

2.

可售型人才房是深圳住房保障体系中的新鲜物种，并且又是短暂产物，有一定的福利性和特殊性。

 

据老牛不完全统计，深圳人才房已分配和未分配的总房源大约4万套（以官方公告的为准，仅供参考）。

 

理论上而言，购置到人才房的，便是政策的获益者。但是，获益程度可大可小。

 

由于“10年限售”，决定了置业者购置人才房时，更应该注重它的长期发展潜力，最好是能够伴随区域发展穿越限售周期。

 

那么，一个优秀的人才房项目，自然离不开区位、配套的发展潜力，以及项目自身的长远价值。

 

意向选择深圳人才房的刚需置业者来说，即将发售的天健和瑞府，或是其中的佼佼者。

 

项目将推出2184套建筑面积约69-89㎡二至三房精装人才房产品，是今年最大体量的人才房社区之一。

 

3.

天健和瑞府位于光明科学城中心，华夏路与双明大道交汇处。通过接驳龙大、南光快速路及外环高速，即可实现深圳市域及湾区城际直连。

 

项目距离地铁6号线楼村站约1.2公里（直线距离仅供参考），方便直连深圳北站、福田中心区等中心组团。

 

不久的将来，还可换乘13号线（在建），直通留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

 

示意图，仅供参考

 

 

事实上，从整体区位来看，天健和瑞府处于光明科学城中心的核心腹地，定位为未来深圳北部中心的“城市心脏”。

 

作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，光明科学城地处粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊、深莞先进制造业走廊的核心节点。

 

这样的区位具备长远的战略价值，是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎。

 

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，能够为项目片区，甚至天健和瑞府项目带来匹配的专业领域人才，夯实发展基础。

 

 

4.

区域中心的价值，还在于融合商务、产业及生活、生产的集群化发展，实现资源的集约化布局，从而共同提升区域的竞争力。

 

天健和瑞府所在的光明科学城中心，明确规划为光明的“城市会客厅”，叠加“中心配套+自然生态”的融合特色。

 

规划拥有高水平的公共服务体系，可满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

 

其中，天健和瑞府与建设中的COCO City相距在1公里直线范围内，茶余饭后，跨过东侧的东周文化公园，再逛逛商场，便捷舒适。

 

而在项目北面约350米的科学公园（直线距离仅供参考），更是光明中心区为城市高质量发展的示范样本。

 

科学公园既是科学城中心区内规模最大型的城市公园之一，也是重点的城市人文目的地。相当于福田中心区的莲花山公园，南山后海的人才公园。

 

公园内规划了中心湖、湿地花园等城市公园的生态场景，整体规划面积约208万㎡，首开段预计2024年建成。

 

公园外围，则布局了包括深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（建设中）、科学城体育中心（建设中）、艺术中心（规划中）等4大场馆，以及12个运动场地（建设中）。

 

如此规划，天健和瑞府未来的业主，都将是涵盖“德、智、体、美”方方面面的高规格人文设施集的临近受益者。

 

示意图，仅供参考

 

4.

至于项目自身，天健和瑞府在多个方面，都体现出了“物超所值”。

 

首先，毫无疑问在价格上，作为政策性保障房，福利属性是其最大的卖点之一。首付和月供要求比周边商品房低很多，不少年轻的刚需群体比较容易够着。

 

按周边商品房约6折定价入驻光明科学城中心，夫复何求？

 

而更为关键的是，这样的价格将“一去不复返”，毕竟可售型人才房正在成为深圳“绝版”房源。

 

（注：实际价格以市住建局备案公告的为主）

 

其次，价格让利出去了，并不意味着项目的规划及品质不敌普通商品房。

 

天健和瑞府由深圳市属国企天健集团开发建设，其资金能力和交付预期相对令人放心。

 

今年恰逢天健集团深耕深圳40周年，在该项目上，天健将匠心打造，以商品房品质标准建设人才房。

 

项目总建面约28万㎡，是深圳今年以来最大型的人才房之一。

 

主要由6栋49-50层的超高层住宅、一所规划18班幼儿园、约3895㎡社区商业及社区常规配套组成的大型社区。

 

 

项目建筑外立面比较用心，以框架的手法垂直划分形体，配合富有韵律的横向肌理线条，整体形态稳健、大气。

 

颜色以米白色调为主，点缀香槟金和深灰色，彰显出轻奢、温和、素雅的现代风格。这些规划手法，与普通商品房一致。

 

 

社区规划上，则在天健「和系」产品系标准化的基础上进行了应用与延伸，演绎时尚活力、优雅轻奢的社区空间，打造现代艺术与活力共生的归心社区。

 

譬如从主入口到社区中轴景观，再到入户大堂，精心规划了三重归家礼仪。这些手法在普通商品房上都未必能够很好地落地发挥或规划展现出来。

 

其中，主入口门楼全金属打造，轻盈、牢固，并规划了波光喷泉+景观灯具+特色雕塑，精致有气度。

 

 

为达成同样的呈现效果，在入户大堂上设置LOGO景墙与温馨花境。

 

 

项目社区园林面积约2.6万㎡，以现代的景观设计语言，从儿童、青年、老年三大年龄段人居需求出发，致力于打造“全龄化公园社区”。

 

规划包含星际儿童乐园、健康运动场、社区活力厅、自然博物角等四大社区活力剧场，营造良好的社区休闲空间和邻里和睦氛围。

 

其中，在健康运动场内，非常贴心地规划设置了为深圳中考200m跑、立定跳远、仰卧起坐等项目，对点打造场地和配备设施。

 

 

社区活力厅，是以廊架结合景观会客、泛大堂空间、室外吧台、木平台，打造邻里社交会客厅，让社区有朋友，邻里间无距离。

 

 

再是，项目主推建面约69-89㎡的2-3房，值得注意的是，共计2184套房源。

 

户型整体方正实用，动静分区布局，空间合理利用包含市面上少有人才房3房2卫设计产品；

 

全屋全明通透，没有暗厨、暗卫，确保各个功能共建的通风采光；

 

阳台和飘窗的面积较大，尺度感好。并且卧室均设置飘窗，显宽阔明亮，提升居住舒适度。

 

建面约69㎡两房两厅一卫：

 

 

建面约89㎡三房两厅两卫：

 

 

项目产品按精装交付，交付后随时入住，为业主省去自装麻烦。

 

装修设计风格偏向简约、时尚，室内以浅色材料为主，天花局部以轻钢龙骨石膏板吊顶，浅米白色墙面，地面浅灰色瓷砖通铺，卧室搭配搭配木纹砖。

 

同时，项目注重业主家庭需求，整体精细化、智能化设计，安全、舒适、智慧。

 

譬如，全屋使用国内外知名品牌，如老板牌厨房三件套、贝朗的卫浴五金、西门子开关面板、马可波罗瓷砖、德普威涂料墙面、TCL灯具等。

 

入户门是钢木复合门，安全大气。附赠智能门锁，可以用指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种方式开门。

 

客厅内采用轻钢龙骨石膏吊顶，全屋吸顶灯、筒灯和射灯，均采用TCL品牌，既耐用又节能。

 

 

总的来说，天健和瑞府占据光明科学城中心，和科学公园毗邻，坐拥科学城优质配套群，片区具备较高成长性，能够持续兑现区域成长红利。

 

项目按商品房标准打造，为今年最大型的人才房社区之一，规划标准较高，配套设施齐全，居住属性纯粹。社区内部配套均为人才房业主打造，避免了常规产品混居社区内，出现不必要的资源争夺矛盾。

 

主推建面约69-89㎡的2-3房，总价低，恰逢深圳人才房政策放宽，具备资格的中专学历、3口之家都更易上车，符合不少刚需家庭购置。

 

同时，社区规模和价格相对优势，在深圳人才房即将退出历史舞台之际，都显难能可得。