绿景白石洲璟庭备案名：绿景白石洲璟庭

老牌豪宅华侨城片区，从来都不缺乏新锐进取者。

随着总规模约500万㎡城市航母“绿景白石洲”的崛起，华侨城片区迎来历史上的新一轮扩张。

片区的每一次扩容，都是一次大门对外开启的入场时机。

1.

绿景白石洲，坐落于深南大道约大沙河创新走廊十字交汇点，占据深圳城市中心，周边各大总部云集，承接前海、深圳湾、福田CBD、南山科技园等核心板块资源。

项目西面为沙河西高尔夫，规模宏大，拥有良好的空间秩序感；东面与深圳高端住区最为集中区域之一的华侨城片区紧密相依，与香山美墅、纯水岸、天鹅堡等响当当的豪宅社区为邻。

华侨城片区不仅知名豪宅环伺，也是深圳为数不多的低密度人文生活住区。片区内部环境优美，自然资源丰富，人文艺术设施集聚，且居住圈层纯粹，备受新老财富亲睐。

在这样的地段里，绿景白石洲可谓含着金钥匙面世，与醇熟片区相融相生。尤其和华侨城片区的关系，甚为微妙。随着绿景白石洲的崛起，片区地界开始模糊，共融之势已不可挡。

城市中心，交通纵横。深南大道、北环大道分别在项目南北两端穿行；沙河东路、侨城东路在其东西两侧，便捷链接繁华都市，与周边板块高效触达。

其中，沙河东路和侨城东路都规划了向北延伸，后者已动工，将进一步拓展项目片区的辐射能级。

路网纵横交织，轨道交通亦突出。既有地铁1、2号线在项目片区内交叉布局，近期还将新增两条新线，即地铁20号线二期和29号线一期，大大增强项目片区的核心凝聚力。

两条新线预计2028年建成通车（以运营方公告的为准），其中，地铁29号线一期规划新增白石洲北站（规划中）与项目相接，成为贯穿项目南北的重点线路，未来业主选择绿色出行将更加便捷。

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繁华之上，都市生态。绿景白石洲坐拥深圳城市中心地带，与各式顶格配套近在咫尺，触手可及，可全方位满足高品质生活所需。

更加难能可贵的，项目置身于城建森林中的绿色“岛屿”，拥有无法复刻的都市稀缺生态资源。

片区内部集聚约68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约24万㎡燕晗山郊野公园、约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖等优质山湖资源。

同时紧邻有“深圳塞纳河”及城市中央公园美誉的大沙河及大沙河公园，以及深圳城市级滨海生态名片的深圳湾和深圳湾公园，尽显深圳都市生态本色。

人文浓郁，独特魅力。如果说深圳哪里最适合Citywalk，项目毗邻的华侨城片区一定是最被推崇的区域之一。

片区的城市设计强调城市公共空间生态自然相结合，重视慢行系统的规划，各类空间关系恰如其分，不落俗套，充满探索的趣味。

并且文旅资源集聚，布局了何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等文化场馆，以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题乐园。

浓厚的人文气息和不拘一格的规划理念，无论对居者还是游客，华侨城片区都散发着独特的魅力。

2.

罗马不是一天建成的，绿景白石洲和华侨城片区，也不是从一开始就是深圳的核心地段。

历史上的华侨城片区，经历了多次功能转变和区域扩张。

在改开前，华侨城只是一个社区，一个传统的农业社区，名叫“沙河”。原来这里有一座农场，名为华侨城农场。

改开伊始，华侨城片区开始大力吸引港商和华侨资本前来建厂，带来了一定的资本、技术，以及相应的基础设施。

也就是从这时候开始，华侨城片区从农村生产型社会向轻工业社会转型。

进入90年代之际，华侨城片区开始相继落成锦绣中华主题公园、深圳民俗村和世界之窗。

自此，华侨城片区形成了第二次社会空间的转变，从工业主导向旅游度假区转变。

第二次转型后的华侨城片区，因旅游开发提高了土地的商业价值，导致消费、住房等生活成本价格上涨。

并在住房商品化和市场化改革的契机下，高端商业住宅涌现，城市新兴中产进场，逐渐替换原先的工业宿舍或产业配套住房。

时间来到千禧年左右，波托菲诺、新锦绣花园、东方花园等高端住宅开始出现，华侨城片区逐步演变成为今天这番景象。

从最早的华侨农场，到轻工业区，再到旅游商业与豪宅社区并蒂而生，华侨城片区的每一次转变，都是对上一次的突破，甚至颠覆。

此时，绿景白石洲坐拥华侨城近40年精华资源，通过大规模的“破旧立新”加入其中，焕发新颜之际，助力华侨城片区迎来新的扩张。

3.

在深圳城市更新历史上，绿景白石洲一定是最被浓墨重彩的一个。

一方面是项目地段极为优秀，深圳经济大动脉深南大道上，以罕有的庞大体量，立于城市中心，持续代言深圳未来。

另一方面它是深圳最大的旧改项目之一，前期工作就准备充分。项目自2005年开展白石洲旧村改造研究，到2011年正式立项启动，再到今年首批产品绿景白石洲璟庭即将入市，已蓄力18个年头。

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那么，绿景白石洲为扩张后的华侨城片区带来哪些新看点？

项目规划总规模约500万㎡，分四期建设，是汇聚商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。

还将配建4所幼儿园+3所九年一贯制学校，约9万㎡社康、文体及多维度会所体系，满足大城全领域生活所需。

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其中，商业体量超40万㎡，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景商圈，赋予华侨城片区大商圈概念。

通过打造一条约1.1公里的中央绿轴，不仅将项目四期连通起来，也将超40万㎡商业衔接起来，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地，为华侨城片区营造更具新潮氛围的体验空间。

绿景白石洲还借助中央绿轴+立体空间的设计手法，绿景白石洲将塑造一个无边界城市，能实现地下、地面、空中的三维立体转换以及多种生活场景的无缝切换。

并创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

此外，还将联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区，契合并进一步丰富华侨城片区的人文气场。

即将首发的绿景白石洲一期名为“璟庭”，引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。

可售房源1257套，面积段包含建面约110-118-125-187㎡的3-4房。

一期户型产品定位准确，满足区域市场发展预期和总价需求。楼座排列科学，各单位具有良好的阳光直射和通风性能。

整体来看，户型方正，布局合理，空间利用充分，采用大开间布局主要生活空间（客、卧）向阳，每户都配有大面积阳台和全尺寸大飘窗，提升功能和舒适的同时发挥高层视野优势。

坊间传闻，绿景白石洲首发住宅将低于市场预期发售，预计单价8万多起步，均价折后9万多。可以说是用比较低的购置门槛，开启华侨城生活的途径。

入住这样的片区，选择的是优质地段资源，同样选择了一种不流于平凡的生活方式。

绿景白石洲璟庭位于南山区沙河街道深南大道以北、香山西街以南，日前已获批预售，预售总面积257088.92㎡，预售总套数2746套， 包含住宅和商务公寓，位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元。

其中住宅1257套，户型区间约108-405㎡，备案均价约11.39万/㎡，单价区间约9.3-13.1万/㎡，总价区间约1020-5284万/套；

商务公寓1489套，户型面积约为43-191㎡，备案均价约8.55万/㎡，单价区间约7.2-9.9万/㎡，总价区间约316-1841万/套。

部分住宅单位备案价格展示

部分公寓备案价格展示