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2023年09月19日更新

绿景白石洲璟庭备案名:绿景白石洲璟庭

参考均价:113900元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边品质住宅成熟片区配套丰富带装修
户型:暂无
类型:商品住宅,商业住宅,商业总房源:2746车位数:待定
开发商:深圳市绿景天盛实业有限公司

项目地址:深圳市南山区沙河街道

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牛浩思评楼

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更新时间:2023-08-30

老牌豪宅华侨城片区,从来都不缺乏新锐进取者。

 

随着总规模约500万㎡城市航母“绿景白石洲”的崛起,华侨城片区迎来历史上的新一轮扩张。

 

片区的每一次扩容,都是一次大门对外开启的入场时机。

 

 

1.

绿景白石洲,坐落于深南大道约大沙河创新走廊十字交汇点,占据深圳城市中心,周边各大总部云集,承接前海、深圳湾、福田CBD、南山科技园等核心板块资源。

 

项目西面为沙河西高尔夫,规模宏大,拥有良好的空间秩序感;东面与深圳高端住区最为集中区域之一的华侨城片区紧密相依,与香山美墅、纯水岸、天鹅堡等响当当的豪宅社区为邻。

 

华侨城片区不仅知名豪宅环伺,也是深圳为数不多的低密度人文生活住区。片区内部环境优美,自然资源丰富,人文艺术设施集聚,且居住圈层纯粹,备受新老财富亲睐

 

在这样的地段里,绿景白石洲可谓含着金钥匙面世,与醇熟片区相融相生。尤其和华侨城片区的关系,甚为微妙。随着绿景白石洲的崛起,片区地界开始模糊,共融之势已不可挡

 

 

城市中心,交通纵横。深南大道、北环大道分别在项目南北两端穿行;沙河东路、侨城东路在其东西两侧,便捷链接繁华都市,与周边板块高效触达。

 

其中,沙河东路和侨城东路都规划了向北延伸,后者已动工,将进一步拓展项目片区的辐射能级。

 

路网纵横交织,轨道交通亦突出。既有地铁1、2号线在项目片区内交叉布局,近期还将新增两条新线,即地铁20号线二期和29号线一期,大大增强项目片区的核心凝聚力。

 

 

两条新线预计2028年建成通车(以运营方公告的为准),其中,地铁29号线一期规划新增白石洲北站(规划中)与项目相接,成为贯穿项目南北的重点线路,未来业主选择绿色出行将更加便捷。

 

示意图

 

繁华之上,都市生态。绿景白石洲坐拥深圳城市中心地带,与各式顶格配套近在咫尺,触手可及,可全方位满足高品质生活所需。

 

更加难能可贵的,项目置身于城建森林中的绿色“岛屿”,拥有无法复刻的都市稀缺生态资源。

 

片区内部集聚约68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约24万㎡燕晗山郊野公园、约4万㎡天鹅湖、约7万㎡燕栖湖等优质山湖资源。

 

同时紧邻有“深圳塞纳河”及城市中央公园美誉的大沙河及大沙河公园,以及深圳城市级滨海生态名片的深圳湾和深圳湾公园,尽显深圳都市生态本色。

 

 

人文浓郁,独特魅力。如果说深圳哪里最适合Citywalk,项目毗邻的华侨城片区一定是最被推崇的区域之一。

 

片区的城市设计强调城市公共空间生态自然相结合,重视慢行系统的规划,各类空间关系恰如其分,不落俗套,充满探索的趣味。

 

并且文旅资源集聚,布局了何香凝美术馆、华美术馆、OCT-LOFT创意文化园等文化场馆,以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等主题乐园。

 

浓厚的人文气息和不拘一格的规划理念,无论对居者还是游客,华侨城片区都散发着独特的魅力。

 

 

2.

罗马不是一天建成的,绿景白石洲和华侨城片区,也不是从一开始就是深圳的核心地段。

 

历史上的华侨城片区,经历了多次功能转变和区域扩张。

 

在改开前,华侨城只是一个社区,一个传统的农业社区,名叫“沙河”。原来这里有一座农场,名为华侨城农场。

 

改开伊始,华侨城片区开始大力吸引港商和华侨资本前来建厂,带来了一定的资本、技术,以及相应的基础设施。

 

也就是从这时候开始,华侨城片区从农村生产型社会向轻工业社会转型

 

进入90年代之际,华侨城片区开始相继落成锦绣中华主题公园、深圳民俗村和世界之窗。

 

自此,华侨城片区形成了第二次社会空间的转变,从工业主导向旅游度假区转变

 

第二次转型后的华侨城片区,因旅游开发提高了土地的商业价值,导致消费、住房等生活成本价格上涨。

 

并在住房商品化和市场化改革的契机下,高端商业住宅涌现,城市新兴中产进场,逐渐替换原先的工业宿舍或产业配套住房。

 

时间来到千禧年左右,波托菲诺、新锦绣花园、东方花园等高端住宅开始出现,华侨城片区逐步演变成为今天这番景象。

 

从最早的华侨农场,到轻工业区,再到旅游商业与豪宅社区并蒂而生,华侨城片区的每一次转变,都是对上一次的突破,甚至颠覆。

 

此时,绿景白石洲坐拥华侨城近40年精华资源,通过大规模的“破旧立新”加入其中,焕发新颜之际,助力华侨城片区迎来新的扩张

 

 

3.

在深圳城市更新历史上,绿景白石洲一定是最被浓墨重彩的一个。

 

一方面是项目地段极为优秀,深圳经济大动脉深南大道上,以罕有的庞大体量,立于城市中心,持续代言深圳未来。

 

另一方面它是深圳最大的旧改项目之一,前期工作就准备充分。项目自2005年开展白石洲旧村改造研究,到2011年正式立项启动,再到今年首批产品绿景白石洲璟庭即将入市,已蓄力18个年头。

 

示意图

 

那么,绿景白石洲为扩张后的华侨城片区带来哪些新看点?

 

项目规划总规模约500万㎡,分四期建设,是汇聚商业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。

 

 

还将配建4所幼儿园+3所九年一贯制学校,约9万㎡社康、文体及多维度会所体系,满足大城全领域生活所需。

 

示意图

 

其中,商业体量超40万㎡,涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景商圈,赋予华侨城片区大商圈概念。

 

通过打造一条约1.1公里的中央绿轴,不仅将项目四期连通起来,也将超40万㎡商业衔接起来,形成集购物、旅游、文娱为一体的城市打卡地,为华侨城片区营造更具新潮氛围的体验空间。

 

 

绿景白石洲还借助中央绿轴+立体空间的设计手法,绿景白石洲将塑造一个无边界城市,能实现地下、地面、空中的三维立体转换以及多种生活场景的无缝切换。

 

并创新打造地上地下七重结构立体化交通系统,不同交通系统分层互联,人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳,最大程度实现人车分流,科学化疏解交通压力。

 

 

此外,还将联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区,契合并进一步丰富华侨城片区的人文气场。

 

 

即将首发的绿景白石洲一期名为“璟庭”,引入绿景智慧健康人居系统1.0,荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。

 

可售房源1257套,面积段包含建面约110-118-125-187㎡的3-4房。

 

 

一期户型产品定位准确,满足区域市场发展预期和总价需求。楼座排列科学,各单位具有良好的阳光直射和通风性能。

 

整体来看,户型方正,布局合理,空间利用充分,采用大开间布局主要生活空间(客、卧)向阳,每户都配有大面积阳台和全尺寸大飘窗,提升功能和舒适的同时发挥高层视野优势。

 

 

 

坊间传闻,绿景白石洲首发住宅将低于市场预期发售,预计单价8万多起步,均价折后9万多。可以说是用比较低的购置门槛,开启华侨城生活的途径。

 

入住这样的片区,选择的是优质地段资源,同样选择了一种不流于平凡的生活方式。

更新时间:2023-09-11

绿景白石洲璟庭位于南山区沙河街道深南大道以北、香山西街以南,日前已获批预售,预售总面积257088.92㎡,预售总套数2746套, 包含住宅和商务公寓,位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元。

 

 

其中住宅1257套,户型区间约108-405㎡,备案均价约11.39万/㎡,单价区间约9.3-13.1万/㎡,总价区间约1020-5284万/套;

 

商务公寓1489套,户型面积约为43-191㎡,备案均价约8.55万/㎡,单价区间约7.2-9.9万/㎡,总价区间约316-1841万/套。

 

 

部分住宅单位备案价格展示

 

 

部分公寓备案价格展示

 

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