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2020年11月23日更新

万科北宸之光备案名:北宸之光家园

参考均价:48000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园品质住宅配套丰富带装修
户型:三房(2)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市华通基业投资有限公司

项目地址:深圳市龙华区观澜街道观和路与恒信路交汇处地图查看

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万科北宸之光光熙户型
光熙户型 三房 81㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

万科北宸之光光霁户型
光霁户型 三房 99㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-10-15

开发主体

 

万科北宸之光家园的实施主体为深圳市华通基业投资有限公司,查询工商信息显示,该公司由深圳市汇成通泰实业有限公司占大股。

 

而深圳市汇成通泰实业有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市汇成浩涛实业有限公司各占50%股份。

 

项目的建设、销售、品牌宣传基本以万科为主导,后期的物业管理,应该也是注入万科物业。万科作为房企龙头,整体的筑造及管理,还是比较令人安心的。

 

此前,北宸之光产品在杭州、青岛、沈阳等区域已落子,这次万科首入观澜街道,也是北宸之光首次在深圳市场亮相。

 

更新时间:2020-10-15

1.交通环境


万科北宸之光家园位于龙华观澜街道,观和路(规划)与恒信路(规划)交汇处的东南侧。

 

项目东侧约280米为环观南路及清平高速(北段,在建),往北连接外环高速(在建)。待多层级路网完善以后,区域的对外交通联系尚可期待。

 

西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站,步行距离约1.2公里(百度地图测量,仅供参考)。

 

尽管万科北宸之光家园的地铁轨交优势一般,但对于区域而言有较正面的作用。该线路及站点预计今年10月28日开通运营,将改写观澜片区不通地铁的历史。

 

线路延伸后,无疑能够改变项目所在片区的距离感,并刺激带动站点周边的旧改建设。

 

 

2.旧改规划

 

实际上,万科北宸之光家园的前身便是凌屋工业区城市更新单元,拆除范围用地面积约2.67万㎡。

 

整体地块呈长条形,东南侧依着小绿林,周边多为传统粗犷、散落布局的工业厂房建筑,并混杂着自建民房。

 

无论是城建观感、居住环境、生活配套等层面看都较为原始,对于居住而言,有极大的改造空间。

 

好在从当前的规划上看,有比较宏伟的推倒重建计划,包括君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老一村、牛湖老村片区等多个旧改项目,都已纳入城市更新计划或意向改造计划。

 

其中,仅鸿荣源主导的牛湖新城项目的占地面积就达到186万㎡,差不多有4个龙华壹成中心的占地规模。

 

若成功启动建设,将是龙华区域内最大的“超级新城”项目之一,一改片区整体面貌。其它项目则吸引了卓越、金地、华建、中森等开发房企入驻。

 

片区旧改的规划前景较为明朗,只是兑现周期难以估摸,短期来看,项目的区域环境,对于置业者而言是比较大的抗力。

 

 

3.配套情况

 

目前,项目局部小范围环境内的配套还比较欠缺,倒是有不少龙华的旅游设施布局在周边,如山水田园、观澜湖高尔夫球场等。

 

项目与观澜湖一带的综合体商业MHmall有约1.2公里步行+1个地铁站的距离。

 

MHmall是龙华北最大的综合购物中心之一,体量约30万㎡,可以满足区域绝大部分商业配套需求。

  

西北向约300米不到规划建设龙华区中医院,计划2025年投入使用。

 

 

更新时间:2020-10-15

项目基本信息

 

项目本身,建设用地面积约1.61万㎡,总建面约12.87万㎡。容积率6.3,计容建面约10.1万㎡。

 

其中,住宅约8.05万㎡,包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅;2100㎡商业;

 

1.11万㎡公共配套,涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。

 

项目裙房效果图:

 

规划商品住宅总量约850套,保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡,定位清晰。

 

社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼,1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。

 

商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。

 

 

更新时间:2020-12-03

北宸之光家园获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅730套;商业2套,位于1栋,住宅装修交付,商业毛坯交付。

 

住宅户型建面约80-99.8㎡,均价约4.8万/㎡,单价区间在4.1-5.5万/㎡,总价区间在339-545万/套。

 

商业户型建面约32-42.6㎡,均价约5万/㎡,单价区间在4-6.2万/㎡,总价区间在174-201万/套。

 

 

住建局官网备注:

 

1、物业服务用房位于1栋3单元配套02层07号房,建筑面积为234.96㎡,项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告。

2、本项目回迁物业共139套,建筑面积13693.56 ㎡(住宅121套、建筑面积11721.4㎡,商业18套、建筑面积1972.16㎡)以及项目2栋共120套

保障性住房、建筑面积6608㎡,均不纳入本次预售(详见分户汇总表)。

3、本项目土地使用年期70年,从2020年5月28日至2090年5月27日止。

4、本项目住宅装修交付,商业毛坯交付。

 

住宅部分备案

 

 

商业备案价

 

 

配套地图

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