万科北宸之光备案名：北宸之光家园

开发主体

万科北宸之光家园的实施主体为深圳市华通基业投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市汇成通泰实业有限公司占大股。

而深圳市汇成通泰实业有限公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市汇成浩涛实业有限公司各占50%股份。

项目的建设、销售、品牌宣传基本以万科为主导，后期的物业管理，应该也是注入万科物业。万科作为房企龙头，整体的筑造及管理，还是比较令人安心的。

此前，北宸之光产品在杭州、青岛、沈阳等区域已落子，这次万科首入观澜街道，也是北宸之光首次在深圳市场亮相。

1.交通环境

万科北宸之光家园位于龙华观澜街道，观和路（规划）与恒信路（规划）交汇处的东南侧。

项目东侧约280米为环观南路及清平高速（北段，在建），往北连接外环高速（在建）。待多层级路网完善以后，区域的对外交通联系尚可期待。

西北侧为地铁4号线北延段及牛湖站，步行距离约1.2公里（百度地图测量，仅供参考）。

尽管万科北宸之光家园的地铁轨交优势一般，但对于区域而言有较正面的作用。该线路及站点预计今年10月28日开通运营，将改写观澜片区不通地铁的历史。

线路延伸后，无疑能够改变项目所在片区的距离感，并刺激带动站点周边的旧改建设。

2.旧改规划

实际上，万科北宸之光家园的前身便是凌屋工业区城市更新单元，拆除范围用地面积约2.67万㎡。

整体地块呈长条形，东南侧依着小绿林，周边多为传统粗犷、散落布局的工业厂房建筑，并混杂着自建民房。

无论是城建观感、居住环境、生活配套等层面看都较为原始，对于居住而言，有极大的改造空间。

好在从当前的规划上看，有比较宏伟的推倒重建计划，包括君子布工业区、田心村、君龙兴旧村、牛湖老一村、牛湖老村片区等多个旧改项目，都已纳入城市更新计划或意向改造计划。

其中，仅鸿荣源主导的牛湖新城项目的占地面积就达到186万㎡，差不多有4个龙华壹成中心的占地规模。

若成功启动建设，将是龙华区域内最大的“超级新城”项目之一，一改片区整体面貌。其它项目则吸引了卓越、金地、华建、中森等开发房企入驻。

片区旧改的规划前景较为明朗，只是兑现周期难以估摸，短期来看，项目的区域环境，对于置业者而言是比较大的抗力。

3.配套情况

目前，项目局部小范围环境内的配套还比较欠缺，倒是有不少龙华的旅游设施布局在周边，如山水田园、观澜湖高尔夫球场等。

项目与观澜湖一带的综合体商业MHmall有约1.2公里步行+1个地铁站的距离。

MHmall是龙华北最大的综合购物中心之一，体量约30万㎡，可以满足区域绝大部分商业配套需求。

西北向约300米不到规划建设龙华区中医院，计划2025年投入使用。

项目基本信息

项目本身，建设用地面积约1.61万㎡，总建面约12.87万㎡。容积率6.3，计容建面约10.1万㎡。

其中，住宅约8.05万㎡，包括6550㎡保障性住房和7.37万㎡商品住宅；2100㎡商业；

1.11万㎡公共配套，涵括12班幼儿园、公交首末站、社康服务中心、文体配套等一站式11大公配。

项目裙房效果图：

规划商品住宅总量约850套，保障房120套。商品住宅户型套内面积均小于90㎡，定位清晰。

社区主要由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼，1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。

商品住宅和保障房之间有公共人行通道、空中连廊等设施形成相对隔绝的关系。

北宸之光家园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅730套；商业2套，位于1栋，住宅装修交付，商业毛坯交付。

住宅户型建面约80-99.8㎡，均价约4.8万/㎡，单价区间在4.1-5.5万/㎡，总价区间在339-545万/套。

商业户型建面约32-42.6㎡，均价约5万/㎡，单价区间在4-6.2万/㎡，总价区间在174-201万/套。

住建局官网备注：

1、物业服务用房位于1栋3单元配套02层07号房，建筑面积为234.96㎡，项目公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告。

2、本项目回迁物业共139套，建筑面积13693.56 ㎡（住宅121套、建筑面积11721.4㎡，商业18套、建筑面积1972.16㎡）以及项目2栋共120套

保障性住房、建筑面积6608㎡，均不纳入本次预售（详见分户汇总表）。

3、本项目土地使用年期70年，从2020年5月28日至2090年5月27日止。

4、本项目住宅装修交付，商业毛坯交付。

住宅部分备案

商业备案价