玖玖颂阁

得益于前海自贸区扩容及深圳都市西拓不断推进，玖玖颂阁所在区位在城建、规划、配套等多方面得到持续提升。

 

随着今年年底前地铁12号线开通运营，还将融入深圳轨道交通生活圈，拉近与南山中心区、科技园、深圳湾等高产片区的连接距离，坐享前海持续发展红利及地铁新线开通带来的便利。

 

当前项目在售产品为建面约89-133㎡3-4房住宅，并带装修交付。

 

项目效果图

 

1.依托大前海都市圈，区位价值显著提升

玖玖颂阁依托前海重大发展机遇及城市级配套，项目拥有成熟度高，理想的居住环境。

 

去年公示的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示，深圳将推动都市核心区扩容提质，项目区域价值得到进一步提升，发展视角从市域拓展到都市圈范畴，注入更具含金量的价值赋能。

 

2.路网四通八达，享未来双线地铁

玖玖颂阁具体位于新安四路和建安一路交汇处的东侧，在广深公路、广深高速、宝安大道等城市主干道及高、快速路的就近连接范围内，路网交通四通八达，具备较好的市域内通勤及城际间往来的条件。

 

同时，也有较好的轨道交通支撑。项目南边两侧分别规划有在建地铁12号线流塘站（直线距离约700米）和上川站（直线距离约400米），百度地图测量，仅供参考。

 

地铁12号线预计年底前通车，两端联系了深圳国际会展中心、深圳机场和蛇口海上世界、南山中心区等，是强化宝安和南山联系的新快速通道，将为项目提供出行便利。

 

另外，根据规划，地铁15号线（规划中）将在流塘站交汇换乘，预计有较大的概率纳入地铁五期规划建设方案（实际批复信息以官方公告的为准）。

 

若顺利，可在未来5年兑现，届时能够进一步丰富项目的出行选择，与前海、企鹅岛（大铲湾腾讯项目）、南山科技园、留仙洞总部基地等深圳主要产业发展集聚区连城一环。

 

项目位置及交通规划信息示意图

 

3.摩天轮生活半径，醇熟多元配套

项目片区在商业、交通、医疗、文体等配套资源上丰富醇熟，一应俱全，随着前海壮大发展，更多优质资源还将持续集聚。

 

近距离可触达宝安公园、流塘公园、尖岗山公园；就近可享宝安中心区的全面升级配套，包括欢乐海港、滨海文化公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等。

 

周边坐落有超过300万㎡相当于10个壹方城规模的商业体，其中壹方城、海雅缤纷城购物中心，已成长为城市级商圈，是宝安区甚至深圳西部片区居民主要的消费目的地之一。

 

待地铁12号线通车后，可直达海上世界商圈，也能更好地融入前海商圈、后海商圈。

 

 项目周边主要配套示意图

 

4.超大体量城市更新，区域前景可期

据不完全统计，项目周边已纳入旧改规划的总改造体量或超1000万㎡，其中约400万㎡会开发成为城市综合体。

 

目前已吸引了华润、中粮、招商蛇口、万科、鸿荣源等知名开发房企入驻开发，并且改造后的新品已陆续兑现。后续旧改还将持续发力，区域改善前景可期。

 

项目周边旧改信息示意图

 

5.主推建面约89-133㎡户型，品质装修交付

玖玖颂阁作为前海辐射范围内的精致纯居社区，规划总建面约10.4万㎡，主要由5座高层住宅围合而成。

 

主力户型为建面约89-133㎡三至四房住宅，可售户数共计379户，位于A\B\C\D座。

 

其中，A\B\C座2梯4户，D座2梯5户，对于最高楼层31层住宅塔楼来说，这样的梯户配比具有较高的宜居属性。

 

此外，A\B两座全南向纯板楼布局，设计独到，在市面上相对罕至，通风采光和开阔视距效果佳。

 

项目效果图 

 

住宅产品将带精装交付，全屋将配置科勒、TOTO、老板、方太等国内外一线品牌；客厅优选仿皮墙布、卧室优选品质墙布等。

 

样板空间效果图，仅供参考

 

据了解，项目园林由AECOM负责设计，规划引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，力求在深圳四季不怎么分明的气候生活下，呈现出不同的花果景观。

 

还将通过打造水景树心池、漫步跑道等主题空间，实现更宽泛的社区休闲效果。

 

同时，规划设置全成长Kids泛会所，据现场销售介绍称，该会所是专注于儿童全成长的泛会所空间，在区域内称得上首创。

 

该会所空间定制了四大主题，包括生命充能馆、美学培植所、音乐唱想国、不散小剧场等，从阅读、运动、音乐多维度构建寓教于乐理念。

 

全成长Kids泛会所示意图，仅供参考

 

总之，玖玖颂阁整体区位不错，所在片区拥有全面成熟的资源配置、浓郁的生活气息，具备比较理想的居住条件。

 

项目还将在前海的发展壮大及所处片区的功能定位、交通设施、生活配套、城市更新等升级中获得更多便利。

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更新时间：2019-09-16

项目详情

 

玖玖颂阁为宝城34-2（西片区），位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。

 

另距离项目约500米左右的位置规划有12号线地铁口，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。

 

项目宗地号A007-0543、A007-0065、A007-0144，拆除重建用地面积1.45万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡。

 

 

项目于今年三月获批桩基础工程建设许可证，由中国建设西南勘察设计研究院承建。

 

 

家在论坛网友@西乡夕下，于2019年8月15日拍摄工地现场，正有条不紊的建设当中。

 

 

 

历史背景

 

项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

 

其中，宝城34-2（东片区）于17年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司，规划为五栋住宅和一所幼儿园。

 

宝城34-2（西片区）于18年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司（实为：中熙地产旗下全资子公司），为本次介绍的重点中熙·玖玖颂阁。

 

 

小结

 

新安老城配套相对完善，项目楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。

 

周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，周边住宅较为密集，多以低楼层为主，老城区的居住环境待旧改来提升。

 

项目目前主体规划暂未公示，从已知信息可以看到，预计是涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。

 

玖玖颂阁已批预售许可证，并由住建局官网进行公示。

本批次备案379套住宅，建面约83-132㎡，均价约9.22万/㎡，总价区间为745-1251万/套。

本批次备案52套住宅，建面约7-208㎡，均价约10万/㎡，总价区间为160-2347万/套。

住宅部分备案价

商业部分备案价