华润公元九里

项目位于企石镇旧城及西片区，东南面临近碧桂园·鼎峰城市花园和碧桂园·风华东方，居住氛围较好；周边建筑主要由民房和厂房组成，除了东南面的两个住宅区外，整体高度普遍较低，视野开阔不受遮挡。地处老城片区，生活配套较为丰富，但是配套档次相对较低。地块临近人民路、湖滨南路以及东部快速干线，自驾较为便利。

 

 

据老牛了解，项目所处区域是企石早期发展区域，物质与功能老化均较为严重，与城市发展不协调，区域内整体环境较差，将会是政府后期实施三旧改造的重点区域。从法定图则上，可以看到后期将会以商业、居住、服务设施用地为主，居住氛围和舒适度都会得到相应提高。

项目占地面积约6.6万㎡，总建面约14.6万m²，由8栋高层洋房、25栋别墅和1号商业楼组成。

31号楼的备案价，共计145套住宅，老牛按照总价从低到高的顺序梳理了一下，咱们先看一下总价小于200万的，主要集中在3房的户型产品上。

 

 

再来看一下总价大于200万的，全部都是4房产品。老牛提醒大家，楼王单位的户型产品肯定是01户型这条腿，但如何衡量成本投入+*幅回报，需要大家自己用心去权衡了（当然也可以咨询老牛）

 

 

 

 

更新*：2019-08-15

本次备案的29号楼，共140套，均为住宅产品，层高29层。主推的户型涵盖建面96.35-125.43m²的三至四房,整体的备案均价约16517元/m²，备案总价区间为143-229万。此次29号楼的备案价相比上次推出的28号楼下降4元/㎡、27号楼上*785元/㎡。

 

 

96.35㎡分布在02、03户型，备案总价区间在143-170万元之间；

98.54㎡分布在05户型，备案总价区间在146-168万元之间；

102.36㎡分布在04户型，备案总价区间在143-166万元之间；

125.43㎡分布在01户型，备案总价区间在201-229万元之间；

 

 

 

 

更新*：2019-6-13

 

本次备案的27、28号楼，合共270套，各为135套，均为住宅产品，层高28层。

 

 

27号主推的户型涵盖建面96.45-125.56m²的三至四房。整体的备案均价约15732元/m²，备案总价区间为137-218万。

 

 

28号楼主推的户型涵盖建面96.42-125.56m²的三至四房。整体的备案均价约16521元/m²，备案总价区间为146-227万。